초저금리와 주택시장 규제강화로 수익형 부동산에 대한 관심이 나날이 높아지고 있다. 은행 예·적금 이자를 대신할 월세수익을 기대할 수 있는 데다, 규제로부터 자유로워 대출 및 세금 관련 부담도 적다는 장점이 부각되면서다.
특히 수익형 부동산 중에서도 가장 관심을 끄는 분야는 단연 단지 내 상가다. 단지 내 상가는 해당 단지의 입주민을 고정수요로 확보해 안정적인 운영이 가능하고, 생활밀착형 업종 구성으로 경기 상황에 따른 운영 수익 편차도 적기 때문이다.
게다가 최근 코로나 19의 장기화로 인해 소비자들의 생활 반경이 회사 또는 집 근처로 좁아지자 단지 내 상가의 가치는 더욱 부각되고 있다.
이에 따라 분양시장에서도 단지 내 상가의 인기는 고공행진 중이다. 지난 6월 대구 달서구에서 분양한 두류 센트레빌 더시티의 단지 내 상가는 분양 개시 후 단 4일만에 완판됐다. 이어 9월 경기도 위례신도시에서 공급된 힐스테이트 북위례의 단지 내 상가 ‘힐스 에비뉴 북위례’ 역시 탄탄한 배후수요에 힘입어 단기간에 계약을 마무리했다.
다만 전문가들은 단지 내 상가일지라도 배후 주거단지가 세대수가 너무 작거나, 나홀로 아파트인 경우 해당 고정수요만으로는 발생시킬 수 있는 수익이 한계가 있는 만큼 규모가 크고, 주변으로 가망고객의 수가 많은 곳을 선택하는 것이 더욱 높은 수익 발생에 유리하다는 것을 명심하라고 조언하고 있다.
이러한 점에서 경기도 광주시 초월읍에 위치한 대단지 브랜드 아파트의 단지 내 상가 ‘쌍용 더 플래티넘 광주’ 단지 내 상가가 투자자들의 주목을 받고 있다.
‘쌍용 더 플래티넘 광주’ 단지 내 상가는 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 산7-2번지 일원에 위치하며, 연면적 3,479.8464㎡로 지상 1층~3층, 총 38호실의 판매시설 및 근린생활시설로 구성된다.
총 873가구의 대단지로 구성된 ‘쌍용 더 플래티넘 광주’의 단지 내 상가로 해당 입주민들을 고정수요로 확보했다. 특히, ‘쌍용 더 플래티넘 광주’는 지난 7월 분양 당시 평균 7.26대 1, 최고 20.25대 1로 역대 광주시 민간분양 아파트 중 가장 높은 경쟁률을 기록하며 1순위 마감 후 현재 100% 분양이 완료된 상황이다. 아파트가 높은 인기 속에 단기간에 계약이 완료된 만큼 입주도 빠르게 이뤄져 상가의 활성화 시기도 빠를 것으로 기대된다.
게다가 믿을 수 있는 건설사, 쌍용건설이 선보이는 플래티넘 브랜드 상가라는 점에서 일대를 대표할 랜드마크 상가로 발돋움도 기대된다. 브랜드 상가답게 상가 내에는 이용객들을 위한 편리한 주차시설을 갖추는 것은 기본이고 주변 환경을 극대화 할 수 있는 개방감 있는 설계를 적용해 플래티넘 브랜드 상가의 프리미엄을 누릴 수 있을 전망이다.
또한 주변 상황을 고려한 층별 테마 적용 등 체계적인 MD 구성을 통해 입점 점포들 간의 시너지효과를 극대화할 계획이다. 1층에는 은행 및 편의점, 커피전문점 등 주변 주거단지 및 배후수요를 그대로 흡수할 수 있는 업종으로 구성할 예정이고 2층에는 치과, 가정의학과 등 종합 메디컬 센터, 3층에는 학원 등 교육 관련 업종 등 층마다 권장하는 업종을 설정해 다양한 수요층이 유입되게 할 계획이다.
주변 수요를 끌어들이기 좋은 입지도 장점이다. 경강선 경기광주역과 초월역이 가까워 판교역까지 약 10분대로 이동할 수 있고, 단지 인근에 성남~장호원간도로 쌍동JC와 가까이 위치해 강남도 30분대면 이용 가능해 접근성이 좋다. 또한, 단지로 진입하는 차량의 이용 편의를 높이기 위해 인근 선린교의 확장공사도 확정돼 향후 접근성은 더욱 좋아진다.
수요자들을 사로잡을 수 있는 파노라마 수변 조망권도 갖췄다. ‘쌍용 더 플래티넘 광주’ 단지 내 상가는 곤지암천변에 자리 잡아 탁 트인 수변 조망권은 확보해 개방감이 뛰어날 뿐만 아니라 인근 백암산 조망까지도 가능해 나들이 오듯 방문할 수 있는 환경을 겸비했다. 또한 단지 인근으로 수서~공주 복선전철(예정) 등 개발 호재가 풍부하고, 수도권에서 보기 드문 비규제지역이라는 점에서 투자가치도 높다고 평가받는다.
초월읍 일대를 아우를 독점 상가라는 점도 주목할만하다. 상가가 위치한 초월읍 일원은 다수의 아파트 단지를 비롯한 주거지 및 상업지구가 형성되어 있지만, 주변으로 마땅한 브랜드 상가가 부족한 상황인 만큼 향후 ‘쌍용 더 플래티넘 광주’ 단지 내 상가로 수요가 집중될 전망이다.
‘쌍용 더 플래티넘 광주’ 단지 내 상가 분양홍보관은 경기도 광주시 초월읍 대쌍령리 154-3에 위치한다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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