주택시장에 대한 정부의 고강도 부동산 대책으로 수익형 부동산이 주목받고 있는 가운데 풍부한 배후수요를 갖춘 단지가 투자자들에게 각광받고 있다.
수익형 부동산 시장에서 투자 가치를 판단할 때 이러한 요소는 매우 중요하게 작용한다. 특히 코로나19 사태로 경기 침체가 장기화 되면서 옥석 가리기가 더욱 중요해진데다 상품의 가치를 판가름 하는 데 큰 영향을 미치고 있기 때문이다.
이 중에서도 기업체들이 인근에 위치해 기업 종사자들을 흡수할 수 있는 단지는 선호도가 높다. 임차수요가 항상 대기 중이어서 공실률이 적을 뿐 아니라 안정적인 수익창출이 가능하다. 또 일자리와 관련해 새로운 인구유입을 기대할 수 있는 것도 영향을 미친다.
기업 종사자의 경우에는 직장과 주거지가 가까워 출퇴근 시간 및 비용을 절약할 수 있으며, 주변 편의시설 및 교통망도 잘 갖춰져 있어 높은 주거만족도를 누릴 수 있다.
이는 청약시장에서도 우수한 성적을 나타내고 있다. 지난 2018년 2월 전남 순천시 광양만권 신대배후단지 B1블록에서 분양된 ‘광양만권 신대배후단지 B1 중흥S클래스’는 광양복합업무단지, 광양세풍일반산업단지, 황금산업단지 등이 인근에 위치하며 풍부한 배후수요를 갖췄다. 그 결과 1순위 청약에서 평균 44.7대 1을 기록했다.
또 지난해 1월 광주시 남구 월산동 일대에서 공급된 '광주 남구 반도유보라'는 1순위 청약에서 평균 51.2대 1, 최고 156대 1(84A㎡타입)의 경쟁률을 보였다. 단지는 기아자동차 광주제2공장과 일신방직광주1공장, 광주첨단과학국가산업단지, 본촌일반산업단지, 남구도시첨단산업단지 등이 주변에 위치해 있어 기업 종사자들의 수요를 품었다.
이러한 가운데 ‘시그니처 광교’ 지식산업센터도 풍부한 배후수요를 품어 높은 미래가치가 기대되고 있다.
광교택지개발지구 도시지원시설용지 14-1블록에 들어서는 이 단지는 대지면적 1만5,237.20㎡ 부지에 지하 4층~지상 10층, 연면적 6만795.13㎡ 규모로 지어지며, 지식산업센터, 숙소, 근린생활시설이 함께 구성된다. 용인시에 따르면, 센터 완공시 제조업을 비롯한 바이오, IT, 정보통신산업 등 200여개 업체에서 약1,500명의 고용을 창출할 것으로 예상하고 있으며 우수 첨단기업이 몰리면 새로운 일자리 창출의 기회가 될 것으로 기대했다.
‘시그니처 광교’는 지형의 단차를 활용해 지하층을 지상화한 것이 특징이다. 특히 지상 1층에 위치한 커뮤니티시설에서는 탁 트인 조망권을 확보해 가산천을 조망하면서 여가생활과 운동을 즐길 수 있다. 또 옥상정원은 물론 단지 내 공원을 조성해 쾌적한 업무환경을 마련할 계획이다.
지식산업센터 전호실에는 발코니 면적이 서비스로 제공되며, 일부 호실의 경우 2면, 3면 발코니 제공은 물론 테라스가 설계될 예정이다. 서비스 면적을 극대화해 전체 면적이 넓어진 효과를 누릴 수 있으며, 일부 호실은 최고 6m의 높은 층고 설계로 입체적인 설계를 도입했다.
특히 별동으로 구성된 숙소는 전용 29~40㎡, 총 144실로 이뤄져 있으며 청년, 신혼부부 등 실수요자들에게 선호도가 높은 1.5룸과 2룸 중심으로 설계됐다. 단지 내에는 무인택배함, 코인세탁실 등 자체 생활편의시설이 조성되며 지식산업센터 내 커뮤니티 시설도 이용이 가능하다.
교통 인프라도 뛰어나다. 지하철 신분당선 상현역이 도보권에 위치해 강남까지 30분대로 출퇴근이 가능하다. 특히 신분당선의 경우, 오는 2022년 신사역 연장 개통이 예정돼 있는데다 호매실 구간 연장사업도 2023년 착공을 앞두고 있어 향후 교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 여기에 용인서울고속도로 상현IC, 영동고속도로 동수원IC, 경부고속도로 신갈 JC를 비롯해 포은대로(43국도)가 인접해 있어 광역 교통망이 우수하다.
또한 신분당선 상현역 주변으로 상권이 형성돼 쇼핑, 문화, 편의시설 등을 이용할 수 있으며, ‘시그니처 광교’가 들어설 광교신도시는 전국 12개 신도시 중 가장 녹지율이 높은 친환경 명품신도시인 만큼 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다.
단지 인근에는 매봉산이 위치해 숲 조망은 물론 휴식공간을 제공하며, 단지 바로 앞으로 가산천이 흐르고 있어 산책로를 따라 여유로운 여가도 누릴 수 있다. 또 광교호수공원도 가까이 위치해 도심 속에서 친환경 라이프 스타일을 마음껏 누릴 수 있다.
‘시그니처 광교’ 지식산업센터 홍보관은 경기도 용인시 수지구 광교중앙로 338 광교 우미뉴브 1층(R120호)에서 운영 중이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
