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부동산오피스·상가·토지
이태원·명동 상가 4곳중 1곳 '공실'...임대료도 뚝

코로나 장기화로 전국 빈상가 쑥

서울 중대형 공실률 8.8% 기록

소규모 상가 임대료 3.37% 하락

서울 이태원의 한 주점에 임시 휴업 안내문이 붙어 있다./연합뉴스




신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태가 장기화되면서 전국의 빈 상가가 늘어났다. 서울의 이태원·명동·광화문 등에서는 상가 4∼5곳 중 1곳이 문을 닫았다.

한국부동산원은 전국 중대형 상가의 공실률이 지난해 1분기 11.7%에서 4분기에는 12.7%로, 소규모 상가는 이 기간 동안 5.6%에서 7.1%로 각각 증가했다고 27일 밝혔다.

서울의 중대형 상가 공실률은 지난해 4분기 기준 8.8%로 지난해 1분기 대비 0.9%포인트 높아졌고 소규모 상가는 7.5%로 3.5%포인트 증가했다. 지난해 4분기 공실률을 보면 이태원이 26.7%에 달했고 외국인 관광객 급감의 영향을 받은 명동이 22.3%, 주요 기업의 오피스가 몰려 있는 광화문이 15.3%로 높은 수준이었다.





지방은 더 타격이 컸다. 경북과 세종의 경우 중대형 상가 공실률이 각각 19.0%, 18.6%를 기록하며 전국 평균을 훨씬 상회했다. 충북(17.0%)·전북(17.0%)·대구(16.8%)·울산(15.6%)이 그 뒤를 이었다. 부동산원의 한 관계자는 “코로나19 장기화에 따른 매출 하락, 자영업자 감소, 임대 매물 증가 등으로 경기를 제외한 모든 지역에서 중대형 상가의 공실률이 증가했다”고 분석했다.

상가 공실률이 늘어나면서 임대료도 대폭 하락했다. 모든 유형의 상가 부동산에서 임대료 하락이 관측된 가운데 중대형 상가는 전년 대비 2.63%, 소규모 상가는 2.71% 각각 떨어졌다. 서울은 중대형 상가의 임대료가 ㎡당 5만 4,200원을 기록했다. 전년 대비 2.53% 떨어진 가격이다. 소규모 상가도 5만 300원으로 전년보다 3.37% 하락했다. 부동산원이 전국 1만 2,000개 점포를 대상으로 현 시점에서 점포를 양도했을 때 권리금을 받을 수 있는지 여부를 조사한 결과 권리금이 있는 점포는 55.4%로 전년의 67.5%에 비해 12.0%포인트 하락했다.

/양지윤 기자 yang@sedaily.com
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