미분양 관리 해제로 많은 지역들이 빠른 시장회복세는 물론 가파른 매매가 상승세를 보이고 있는 가운데, 지난 10월 미분양 관리지역 해제로 시장 회복세에 들어선 서산에 공급되는 브랜드 아파트 ‘e편한세상 석림 더노블’을 분양을 앞두고 이목이 집중되고 있다.
부동산 114 자료에 따르면 지난해 10월 미분양관리지역에서 해제된 경주시의 경우 해제 직전인 9월부터 12월까지 4개월간 3.3㎡당 매매가 상승률이 35.66%(572만→776만원)에 달했다. 이는 같은 기간 상위 지역인 경상북도 평균 매매가상승률인 7.77%(579만→624만원)과 비교해 약 4.5배 높은 상승률을 기록한 것으로 나타났다.
올해 2월 미분양관리지역에서 해제된 양주도 상황은 다르지 않다. 양주의 올해(1~3월) 매매가 상승률은 8.8%(829만→902만원)로 같은 기간 경기도 평균 상승률인 3.42%(1606만→1661만원)과 비교해 약 2.5배 높은 상승률을 기록했다.
업계전문가는 “미분양관리 해제지역의 경우 HUG의 발표 이전부터 시장 회복에 대한 기운이 감도는 경우가 많으며, 미분양관리 해제가 폭발적인 매매가 상승으로 이어지는 경우가 대부분이다”며 “부동산 시장의 특성상 상승세로 접어든 지역의 경우 시장 온기가 장기적으로 이어지는 경우가 많은 만큼 미분양관리 해제지역을 눈여겨볼 필요성이 있다”고 조언한다.
미분양관리 해제지역의 상승세가 가파른 가운데, 지난 10월 미분양관리 지역에서 벗어 나며, 신규분양 단지를 중심으로 수천만원에 달하는 웃돈이 형성되고 서산에서 ‘e편한세상 석림 더노블’이 분양을 앞두고 수요자들이 이목이 집중되고 있다.
‘e편한세상 서산 석림 더노블’은 충청남도 서산시 석림동 181-9번지 일원에 위치하고 있으며, 지하 3층~지상 20층, 8개동, 523세대로 구성된다. 전용면적 ▲84㎡, 412가구 ▲114㎡, 111가구로 전 세대 중대형 평형으로 이뤄진다
‘e편한세상 석림 더노블’은 DL이앤씨가 ‘e편한세상 서산예천’에 이어 서산에 두번째로 선보이는 e편한세상 브랜드 아파트다. 현재 ‘e편한세상 서산예천’이 인근의 시세를 주도하는 리딩아파트로 자리매김 할 만큼 수요자들의 호평을 받고 있어 ‘e편한세상 석림 더노블’도 수요자들의 관심이 집중될 전망이다.
‘e편한세상 석림 더노블’은 단지 내 어린이집을 비롯해 아이들의 안전을 위한 학원차량 드롭오프존과 키즈스테이션, 키즈라운지가 있는 실내놀이터를 설계해 자녀를 둔 수요자들에게 높은 호응을 받을 전망이다. 이밖에도 지역 내에서 유일하게 사우나가 완비된 피트니스센터와 스크린골프, 독서실, 스터디룸, 그린카페 등의 다채로운 커뮤니티시설들이 들어서며, e편한세상만의 기술과 상품, 디자인, 철학이 총체적으로 집약된 새로운 주거 플랫폼 ‘C2 하우스’가 서산에 처음으로 적용된다.
‘e편한세상 석림 더노블’은 서산 도심권에 위치하여 서산 지역 내 핵심 인프라를 풍부하게 누릴 수 있다. 반경 500m 이내에 동문근린공원, 서산우체국, 롯데시네마, 충남서산의료원 등을 도보로 이용 가능하다. 이 밖에도 이마트, 서산 공용버스터미널 등의 생활기반시설이 차량으로 5분 거리에 위치하고 있어 풍부한 생활 인프라를 자랑한다.
또, 단지가 도심권 내에 위치하면서도 뛰어난 교통환경까지 갖추고 있다. 단지 앞으로 뻗어 있는 서해로를 이용하면 서산 외곽으로 이동이 편리하며 서해안고속도로 서산IC까지 빠른 접근이 가능하다. 여기에 서산 시청을 중심으로 서산을 관통하는 중앙로도 위치하고 있어 서산 내·외곽을 비롯해 해미IC를 통한 광역 교통 이용에 큰 장점을 갖고 있다.
‘e편한세상 석림 더노블’은 최근 부동산 시장에 불어 닥친 고강도 주택규제를 적용 받지 않는 주택으로 수요자들의 치열한 경쟁이 예상된다.
먼저 청약통장 가입기간 6개월이 이상이며 지역 및 면적별 예치금 기준을 충족한 만 19세 이상의 수요자라면 세대주, 세대원 관계 없이 누구나 1순위 청약이 가능하다. 여기에 유주택자도 청약이 가능하며, 전매제한이 없어 계약 후 바로 전매가 가능하다. 또한 재당첨 제한이 없어, 기존에 타 단지 청약에 당첨된 이력이 있더라도 청약이 가능하다. 서산을 비롯해 충청남도, 대전, 세종 등 광역 지역의 수요자까지 1순위 청약이 가능해 실수요는 물론 최근 달아오른 시장 열기에 맞춘 투자 수요도 주목할 만한 상품이다.
‘e편한세상 석림 더노블’의 주택전시관은 충청남도 서산시 예천동 1257-2번지에 5월중 개관할 예정이다.
/김동호 기자 dongho@sedaily.com
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