수도권 내 비규제지역을 향한 열기가 더욱 뜨거워지고 있다. 정부의 강도 높은 규제로 수도권 대부분 지역이 규제지역으로 묶여 있는 가운데, 지난 8월 27일 경기 동두천시 일부지역이 신규 규제지역으로 편입됐다. 이에 따라 규제 영향권에서 벗어난 비규제지역의 가치가 더욱 높아지는 추세다.
국토부는 2021년 제3차 주거정책심의위원회를 열고 경기도 동두천시 내 송내동, 지행동, 생연동, 보산동, 동두천동, 상패동 등 6개동을 조정대상지역으로 신규 편입했다. 최근 교통여건 개선 기대감이 확산되면서 1호선 지행역 역세권 인근 단지를 중심으로 투기수요가 유입되며 거래량이 급증하고 주택가격 상승률도 확대된 데 따른 것이다.
조정대상지역으로 지정되면 2주택이상 보유세대는 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출이 금지될뿐만 아니라 주택 구입시 실거주목적 제외 주택담보대출도 불가능하다. LTV는 9억원 이하 50%, 9억원 초과 30%로 하양 적용된다. 세제에 있어서도 다주택자 양도세 중과 및 장특공 배제가 적용되며, 2주택 이상 보유자는 종부세가 추가 과세된다.
이에 따라 수도권 내 비규제지역의 희소가치가 상대적으로 높아졌고, 비규제지역으로 남아있는 지역 내 부동산들이 수혜를 입을 것으로 전망되고 있다. 특히 전문가들은 수도권 비규제지역 내 새 투자처로 파주시 문산읍이 주목을 받을 것으로 분석하고 있다. 지난해 말 서울~문산 고속도로가 개통돼 서울 접근성이 한층 좋아진 데다 수도권 제2외곽순환고속도로 김포~파주 구간 개통(2026년 예정) 호재에 GTX-A(수도권광역급행철도) 간접 수혜도 누릴 전망이기 때문이다.
업계 관계자는 “지금까지 새로운 규제지역이 발표될 때마다 비규제지역으로 투자수요가 이동했고 집값이 올랐던 경험이 있기 때문에 비규제지역의 희소성이 높아지면서 관심을 갖는 수요자들이 많아질 것으로 예상된다”며 “특히 파주시 문산읍의 경우 다양한 교통호재가 예정돼 있는 만큼 수요가 몰릴 것으로 기대된다”고 말했다.
상황이 이러한 가운데, ‘파주 문산역 2차 동문 디 이스트’가 견본주택을 열고 본격 분양에 돌입해 주목을 받고 있다. 단지는 경기도 파주시 문산읍 선유리 일대에 들어서며, 지하 2층 지상 29층 15개 동 전용면적 59~84㎡ 1,503가구로 구성된다. 전용면적 별로는 △59㎡ 313가구 △74㎡ 142가구 △84㎡가 1,048가구 등 전 가구 중소형 물량이다.
청약 일정은 9월 28일(화) 특별공급을 시작으로 29일(수) 1순위 청약, 30일(목) 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 10월 7일(목)이며, 정당 계약은 10월 18일(월)부터 22일(금)까지 5일간 진행된다.
단지가 들어서는 파주 문산은 비규제지역이기 때문에 청약 및 대출 조건이 까다롭지 않다. 파주시 거주자는 물론 경기도 및 서울, 인천 거주자도 청약통장 가입 후 12개월 이상이고, 지역·주택형 별 예치금만 충족되면 세대주 및 주택소유 여부와 관계없이 1순위로 청약할 수 있다. 재당첨 제한도 없고, 중도금 대출, 양도세, 취득세 등 세금면에서도 상대적 혜택이 많다.
서울 접근성도 탁월하다. 파주 문산역 2차 동문 디 이스트와 접해 있는 통일로(1번 국도)를 이용해 서울로 바로 접근할 수 있고, 지난해 말 개통한 서울~문산고속도로를 타면 서울까지는 약 30분 정도 걸린다. 근거리에 있는 경의중앙선 문산역도 이용할 수 있으며, 서울역까지는 약 50분 거리다.
교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 수도권 제2외곽순환고속도로 김포~파주 구간이 2026년 개통될 예정이며, GTX-A(수도권광역급행철도) 간접 수혜도 누릴 전망이다. 지난 2018년 착공한 GTX-A노선은 운정역~서울역~삼성역~동탄역까지 80km를 연결하며, 계획대로라면 2023년 개통된다.
아울러 자유초, 문산초, 문산동중, 문산고, 파주고 등의 교육시설이 주변에 있고, 홈플러스, 플러스 마트, 홈마트 등 대형마트와 문산중앙병원, 문산읍 행정복지센터, 문산 우체국 등도 가깝다. LG 디스플레이 공장이 있는 파주LCD 일반산업단지와 당동 일반산업단지, 선유 일반산업단지, 월롱 일반산업단지 등 주변 산업단지가 많은 것도 강점이다.
단지 설계도 돋보인다. 남향 위주의 동 배치로, 조망은 물론 저층에서도 햇빛이 잘 들고, 바람도 잘 통하도록 구성했다. 평면은 4베이 위주로 설계했으며, 맞통풍 판상형 위주로 구성해 개방감이 우수하고, 채광과 통풍도 뛰어나다. 파우더룸과 현관창고(일부 가구)는 물론 드레스룸, 팬트리룸 등 집안 곳곳에 수납공간도 조성했다.
주차장은 대부분 지하로 배치했으며 지상공간에는 녹지, 조경시설, 주민공동시설로 꾸몄다. 자녀를 위한 어린이집, 어린이놀이터, 키즈룸, 작은도서관 등은 물론 입주민의 여가와 취미생활에 도움을 줄 수 있는 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 탁구장, 사우나, 맘스카페 등도 조성된다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
