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수분양자가 운영회사를 직접 관리한다? 신개념 생활숙박시설 눈길




주택 시장을 중심으로 부동산 규제가 강화되면서 투자 대안처로 생활숙박시설이 각광받고 있다.

생활숙박시설은 공중위생관리법 상 실내에서 취사, 세탁 등이 모두 가능한 생활 시설로, 여기에 호텔급 서비스가 더해져 호텔과 오피스텔의 장점을 동시에 누릴 수 있는 서비스드 레지던스다. 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받기 때문에 주거용으로 사용할 수 없지만 숙박업 등록 후 임대가 가능해 수익을 얻을 수 있는 투자 상품으로 주목받는다.

특히 생활숙박시설은 주택으로 분류되지 않는 만큼 최근 각종 부동산 규제를 받고 있는 아파트, 오피스텔 등과 비교해 차별화된 장점을 갖춘다. 먼저 청약 통장이 없어도 누구나 분양 받을 수 있으며, 1가구 2주택에 해당되지 않는다. 또한 분양 후 바로 전매가 가능하다는 점도 투자자들의 이목을 집중시킨다. 이 외에도 종합부동산세가 없는 등 세금 부담이 적은 데다 중도금 대출이 가능해 소액으로도 분양 받을 수 있는 희소가치 높은 투자처다.

이처럼 차별화된 장점을 갖춘 생활숙박시설이 부동산 시장에서 주목받고 있는 가운데, 강원도 속초시에 공급되고 있는 ‘속초 하워드존슨’이 생활숙박시설 중에서도 수분양자 중심의 운영체계를 갖춰 투자자들의 시선을 사로잡는다.

우선 ‘속초 하워드존슨’은 세계적인 호텔 그룹 윈덤그룹의 하워드존슨 브랜드가 적용된다. 글로벌 호텔브랜드 윈덤그룹은 데이즈, 라마다, 윈게이트, 윈덤그랜드 등 전세계 66개국에서 7500여개 호텔을 운영하며 63만여개 객실을 보유한 정상급 브랜드이다. 이들이 위탁 운영을 담당하기 때문에 보다 안정적인 운영체계가 기대된다.

또한 ‘속초 하워드존슨’의 홈페이지에 게재된 운영관리 시스템에 의하면, 우선 분양 초기 운영관리 회사 속초엘크루운영관리㈜를 설립해 숙박업 등록 동의서를 받는다. 이후 준공 6개월 전 분양자 중에서 선출된 분양자 대표가 운영 준비에 직접 참여할 예정으로, 철저하게 분양자 중심의 운영관리가 실현될 전망이다. 이를 통해 생활숙박시설 투자 시 가장 중요하게 고려해야 할 운영 안정성과 수익 투명성을 동시에 확보할 것으로 기대된다.



이처럼 분양부터 수익 산출, 수익 배분 등 임대 운영까지 투명한 절차를 통해 체계적으로 이뤄지는 ‘속초 하워드존슨’은 임차인 확보를 위해 호텔식 설계가 적용되는 점도 눈길을 끈다. 전 호실 발코니 설계가 적용돼 공간 활용도가 뛰어나고 객실제어시스템으로 안전성도 갖췄다. 특히 실제어시스템은 체크인, 체크아웃, 청소 등 객실을 체계적이고 효과적으로 관리할 수 있도록 하는 호텔식 운영에 최적화된 것으로 투숙객에게 수준 높은 서비스를 제공할 수 있다.

여기에 속초에서 유일하게 린넨전용 엘리베이터가 있으며, 층별 린넨실, 1층 캐리어 보관실 등도 따로 배치할 계획이다. 이러한 린넨 전용시설은 서비스 수준과 투숙 만족도를 상승시키는 것은 물론, 인건비 및 관리비 절감 등으로 이어져 운영 이익을 극대화하는 중요한 시설들이다.

이 외에도 ‘속초 하워드존슨’은 고급스러운 인테리어와 부대시설로도 경쟁력이 높다. 층고 약 7m의 1층 로비는 반짝이는 속초의 바다를 재해석한 감각적인 인테리어 디자인이 적용돼 고급스러움을 더했으며, 2층에는 단체 관광 고객을 수용할 수 있는 대규모의 멀티 레스토랑을 비롯해 속초의 전경을 누릴 수 있는 야외 바, 파티룸 등이 제공된다. 또 옥상에는 속초의 일출, 일몰을 표현한 루프탑 가든도 조성돼 한결 여유로운 시간을 보낼 수 있다.

‘속초 하워드존슨’은 입지도 남다르다. 이 단지는 속초해수욕장, 청초호수, 속초고속버스터미널, 이마트 등의주요시설을 도보로 이용가능하다. 더불어 청초호, 동해바다, 설악산 조망을 모두 갖춘 희소성 높은 입지에 들어서는 만큼, 일부 호실에서는 이러한 자연의 영구 조망까지 확보하는 등 트리플 뷰 프리미엄을 누릴 수 있다.

분양 관계자는 “최근 생활숙박시설 분양을 통해 임대 수익을 얻고자 하는 투자자들이 많아지고 있는 가운데 강원도 속초시에 공급 중인 ‘속초 하워드존슨’이 체계적인 운영관리 시스템을 갖춰 눈길을 사로잡는다"며 “’속초 하워드존슨’은 윈덤그룹이 하워드존슨 브랜드를 적용하고 임대운영을 담당할 예정으로, 모든 운영관리 절차는 수분양자에게 유리하도록 계약돼 있어 수익성, 투명성, 안정성을 모두 확보했다”고 전했다.

‘속초 하워드존슨’은 강원도 속초시 조양동 외 4필지에 위치하며 전용면적 22㎡~54㎡, 총 476호실 규모다. 다양한 타입의 평면 구성으로 수요자들의 선호에 따라 선택할 수 있다. 교보자산신탁이 시행하고 대우조선해양건설㈜이 시공을 담당한다.


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