최근 코로나 19 사태가 장기화되면서 외부 활동이 움츠러들자, 잘 됐던 상가들도 한 둘 공실(空室)이 늘어나는 추세이다. 이에 상가의 임대 수익률 악화로 이어져 상업시설에 투자하려던 개인 투자자들의 발걸음도 함께 더뎌지고 있다.
이처럼 발목이 잡힌 상업시설 투자자들의 관심을 끈 것은 바로 ‘임대케어 서비스’다. 임대케어 서비스란 상가를 분양하고 준공하는 것에서 그치던 기존의 사업에서 한 단계 업그레이드된 형태로 전문 임대관리 업체가 사후 임대 관리를 지원해주는 것을 말한다.
시행사가 상가 분양 시 수분양자에게 임대위탁 동의를 받고 전문임대업체를 선정해 점포에서 영업할 임차인을 대신 찾아주는 것이다. 단순히 분양만 하는 게 아니라 임차 브랜드를 유치하고 실제 상가가 문을 연 후에도 공실을 최소화해 상권을 활성화시키는 것이다.
뿐만 아니라, 임대케어 서비스는 임대 마케팅 계획수립(MD계획, 테넌트 유치계획) 및 임대 마케팅 활동을 진행하기 때문에 개인투자자가 들여오기 힘든 기업형 슈퍼마켓(SSM)이나 커피숍 등 유명 프랜차이즈 매장 유치가 가능하다. 이 때문에 유동인구 발길을 잡는 데 유리해져 자연스럽게 수익으로도 이어질 수 있다.
이러한 장점 덕분에 분양 초기부터 임대케어 서비스의 안정성을 내세운 상업시설은 많은 투자자들의 관심을 독차지하고 있다.
한 부동산 관계자는 “임대케어를 통해 운용까지 진행하기 때문에 공실 리스크가 적어 타 사업지보다 안정적인 투자처가 될 것”이라며, “특히 상업시설에 대형 키테넌트가 입점하면 지역 내 랜드마크의 역할을 할 수도 있어 지역발전도 동시에 이뤄질 수 있다”고 말했다.
이러한 상황속에 선진국형 임대케어 서비스를 제공해 관심을 받고 있는 레노부르크 프리미엄 에비뉴가 분양을 시작하여, 세간의 이목이 집중되고 있다.
‘레노부르크 프리미엄 에비뉴’는 주목받고 있는 3기 신도시 부천 대장지구 일대에 최초로 들어서는 브랜드 대규모 상가로 수요자들의 관심을 독차지하는 곳이다.
검증된 임대케어 시스템과 전문적인 상권분석, 최상의 배치(Zoning)로 완성된 레노부르크 프리미엄 에비뉴는 지식산업센터 건물 내 1층과 2층에 들어선다. 상가 1층은 ‘리테일 및 카페’ 존(Zone)으로 꾸며지며 베이커리, 패스트푸드, 편의점, 드럭스토어, 은행, 음식점, 카페 등 다양한 M/D를 구성할 예정이다. 상가 2층은 해당 일대에 희소성 높은 ‘다이닝 및 메디컬’ 존으로 조성해 보다 넓은 수요층을 유인할 계획이다.
레노부르크 프리미엄 에비뉴가 들어서는 곳은 입지도 뛰어나다. 상업시설 인근으로 오정일반산단, 서운일반산단 등 산업단지 및 공장밀집지와 인접해 비즈니스를 위한 최고의 입지를 갖춘 것으로 꼽힌다. 전통적인 산업 지대인 경기 부천, 인천 부평/계양, 서울 마곡 산업단지 등도 가깝다. 약 1km 거리 내 경인고속도로(부천IC), 서울외곽순환고속도로(중동IC, 계양IC) 등 광역교통 접근성도 양호하여 서울 및 수도권 지역으로 이동이 편리하다.
시행사인 ㈜대덕강업은 1969년 창업한 이래 격동의 변화 속에 정직과 성실로 국내 최고 철강 유통의 길을 걸어온 곳이다. 우리나라 기초 산업인 토목, 건설에서 기계 제작, 공장설비 등의 다양한 분야까지 현대제철, 동국제강의 모든 KS 제품과 10,000여 평 실내, 외 하치장에 보관된 최상의 자재만을 공급하고 있다. 전국 어디에서나 신속한 납품을 통해 고객서비스에 최선을 다하고 있다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
