지속되는 서울 공급 절벽에... 도시형 생활주택 등에 몰리는 수요자들

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 부동산 114자료를 분석한 결과, ‘19년 상반기 比 `21년 상반기 서울 아파트 일반분양 물량은 74.2% 급감한 것으로 나타났다. `19년 상반기엔 6,249가구가, `20년 상반기에는 4,298가구가 각각 분양됐다. 올 상반기에도 고작 1,610가구가 공급돼 `19년 물량과 비교하면 무려 74.2%나 감소한 수치다. 또, 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 상반기 서울에서 분양(임대제외)이 이뤄진 단지는 7곳뿐으로 작년 상반기(15곳) 대비 절반에 못 미치는 것으로 조사됐다.

올해 3분기 서울 아파트 일반분양 물량은 1,207가구로 조사됐다. 4분기 역시 정비 사업 예정 물량이 있긴 하지만, 정부의 분양가 규제로 내년으로 미루는 분위기여서 하반기 공급물량은 작년 동기(8,177가구)보다 더 줄어들 것으로 전망된다.

줄어드는 서울 물량에 수요자들의 경쟁은 더욱 치열해졌다. 올해 상반기 서울 분양 1순위 청약 경쟁률은 평균 124.72대 1을 기록했다. 이는 작년 상반기(74.60대 1) 대비 약 1.6배 가량 상승한 수치다. 귀해진 서울 물량에 수요자들은 더욱 몰리는 모양새다. 최근 1순위 청약을 마친 ‘e편한세상 강일 어반브릿지’는 389가구 모집에 총 13만1,447명이 접수하며, 2000년 이후 서울 역대 최다 1순위 청약자 수를 갱신하는 기염을 토했다.

이렇게 높아진 청약 시장 문턱에 수요자들이 도시형 생활주택이나 오피스텔 등 대안 주거시설로 몰려드는 모습이다.

먼저, 오피스텔 거래 증가량이 눈에 띈다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 올해 1월~ 9월 30일까지 서울에서 거래된 오피스텔은 총 1만3,578건으로, 전년 동기(1만477건)보다 약 3,000건 이상 올랐다. 몸값 오름세도 심상치 않다. 서울 강남구 ‘이안 논현’ 오피스텔 전용 87.89㎡ 타입은 작년 1월 8억2,000만원에 거래되던 것이 지난 8월 16억원에 거래돼 2배 가까이 웃돈이 붙었다.

도시형 생활주택도 청약 시장에서 흥행하며 수요자들의 높은 관심을 증명하고 있다. 지난 9월 서울 중구에 공급된 도시형 생활주택 '힐스테이트 남산'은 282가구 모집에 1만6,785건이 접수돼 평균 청약 경쟁률 59.52대 1(최고 916.33대 1)의 높은 경쟁률을 기록했다.

업계에서는 서울 아파트 공급가뭄이 이어질 것으로 예상되는 만큼, 이 같은 흐름이 지속될 것이라는 분석이다. 아파트 대비 낮은 청약 진입장벽과 상대적으로 규제 영향이 덜한 점이 이 같은 수요를 이끈 것이라는 평가다.

리얼투데이 관계자는 “서울 아파트 공급난으로 청약 경쟁률이 치솟고, 수요자들의 내 집 마련 어려움이 커지는 상황에 대안 주거시설에 대한 인기는 더욱 거세지고 있는 상황”이라고 전했다.

이러한 가운데 서울에 아파트를 대체할 대안 주거시설들이 속속 공급을 앞둬 귀추가 주목된다.

대우건설은 10월 서울 영등포구 신길동 일원에서 ‘신길 AK 푸르지오’를 분양할 예정이다. 단지는 지하 5층~지상 24층, 5개 동, 전용면적 49㎡ 도시형 생활주택 296가구, 전용면적 78㎡ 오피스텔 96실 총 392가구와 근린생활시설로 조성되는 주상복합 단지다. 특히, 도시형 생활주택은 특화 설계를 적용해 면적 대비 효율성을 극대화했다. 또, 넓은 팬트리를 계획해 편리한 수납이 가능하다. 단지는 수도권 지하철 7호선 신풍역, 수도권 전철 1호선과 KTX가 정차하는 영등포역이 도보권에 있어 여의도·구로디지털단지 등의 업무지구로 출·퇴근도 편리하다.

대우건설은 10월 서울 용산구 한남동 일원에서 ‘브라이튼 한남’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 8층~지상 16층, 총 142가구로 조성된다. 오피스텔 121실(전용면적 51~84㎡)과 공동주택 21가구(전용 103~117㎡)로 구성된다. 오피스텔은 지상 3~13층, 아파트는 지상 14~16층에 들어선다. 이와 함께 어메니티(생활편의시설), 로비 및 드롭오프존(차량 대기 및 회차 공간), 단지 내 상업시설 등이 설치된다.