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'화천대유' 사태에도···판교SK뷰테라스 '줍줍' 경쟁률 343대 1




대장동 개발 특혜 의혹에 휩싸인 ‘화천대유’가 시행한 도시형생활주택 ‘판교SK뷰테라스’ 무순위 청약에 4만명 이상이 몰렸다. 화천대유 사태와 고분양가 논란으로 무더기 미계약이 발생하며 남은 물량의 분양도 쉽지 않을 것이라는 관측이 나왔지만 세자리 수의 경쟁률을 보이며 흥행에 성공했다.

8일 분양업계에 따르면 지난 6일과 7일 이틀간 진행된 미계약 물량 117가구에 대한 무순위 청약에 4만164명이 몰렸다. 경쟁률만 평균 343.4대 1에 달한다. ‘줍줍’이라고도 불리는 무순위청약은 일반분양 당첨자 계약일 이후 나온 계약 포기자나 청약 당첨 부적격자로 인해 주인을 찾지 못한 가구에 대해 무작위 추첨으로 당첨자를 선정하는 방식이다.

앞서 판교SK뷰테라스는 본청약 당시 평균 316.8대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 아파트보다 청약 규제가 덜한 도시형생활주택이라는 이점 때문에 청약 신청자가 몰린 것이다. 도시형생활주택은 청약통장이 필요없고, 거주지와 주택 수와 관계 없이 만19세 이상이라면 누구나 청약이 가능하다. 하지만 분양가가 높게 책정됐고, 이에 따라 중도금 대출 여부도 불투명해지면서 전체 물량(292가구)의 40% 수준인 117가구가 미계약 물량으로 남았다.



단지의 평균 분양가는 3.3㎡(평)당 3,440만원으로, 분양가가 10억3,610만원에서 13억3,170만원 수준이다. 분양가가 9억원 이상이면 주택도시보증공사(HUG)의 중도금 대출을 받을 수 없다. 화천대유 측은 당초 중도금 대출을 알선할 계획이었지만 최근 금융권의 대출제한 흐름이 강해져 중도금 대출 여부가 불명확해졌고, 이에 무더기 미계약분이 나왔다는 분석이다.

업계에서는 아직 중도금 대출 여부는 확정되지 않았지만 높은 무순위 청약 경쟁률을 고려하면 자금력을 갖춰 대출의존도가 낮은 수요자를 위주로 미계약분이 다수 해소될 수 있다는 관측이 나온다. 분양가가 10억원을 훌쩍 넘기는 했지만 주변 아파트 시세를 고려할 때 수 억원의 시세 차익을 얻을 수 있기 때문이다. 실제로 판교SK뷰테라스 인근에 위치한 ‘판교퍼스트힐푸르지오'의 경우 전용 84㎡의 매매 호가가 17억원 수준이다. 전세 시세도 7억~8억원 대다.

판교SK뷰테라스는 경기 성남시 분당구 판교 대장지구 B1 블록에 들어서는 도시형생활주택으로 지하1층~지상4층 16개동, 전용 74~84㎡ 292가구 규모로 조성된다.
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