“요즘 분양가가 올라서 어차피 제 집이 될 수 없다는 걸 알고 있어요. 집 살 돈도 없는데 ‘청약 당첨’ 화면이라도 보고 싶은 거죠.”
청약 가점이 15점에 불과해 추첨제가 있는 오피스텔·아파트에 매주 1~2건씩 청약을 넣고 있다는 30대 직장인 A 씨는 이렇게 말했다. 그의 스케줄러는 청약 일정, 환불, 당첨일 일정으로 빼곡하다. 올해에만 수십 건의 청약에 도전했다는 그의 소원은 한 건이라도 당첨돼 프리미엄을 받고 계약 전에 전매하는 것이다.
오피스텔 청약 광풍이 전국을 덮치고 있다. 최근 청약에서 ‘힐스테이트 과천청사역’은 1,398 대 1, ‘신길AK푸르지오’는 1,349 대 1의 역대급 경쟁률을 기록했다. 청약 통장이 필요 없고 100실 미만이라 전매 제한이 없어 웃돈을 받고 팔려는 투자자들이 대거 몰린 것이다. 고분양가 논란이 있었지만 당첨자 발표 이후 현장에는 프리미엄을 주고 사고팔려는 사람들로 인산인해를 이뤘다. 실거주 수요도 그만큼 높은 단지여서 시장에서는 향후 시세 상승을 점치는 모습이다.
정부는 지난해까지만 해도 일부만 알음알음 접수했던 이 같은 ‘틈새 주거 상품’ 청약이 왜 올해 들어 전국구 유행이 됐는지 그 의미를 되돌아볼 필요가 있다. 일반적으로 3~4년 뒤 입주할 때 아파트보다 가치가 떨어지는 오피스텔마저 분양가를 웃돌 것이라고 예상하는 시장 참여자가 그만큼 많아졌다는 뜻이기 때문이다.
이런 상황을 부추긴 건 정부다. 수도권 대규모 공급을 이끌어낼 수 있는 유일한 방법인 재개발과 재건축 규제 대못을 뽑지 않아 당장 내년과 내후년 공급 부족이 우려되고 이 때문에 집값이 계속 오를 것이라는 전망이 나온다. 정부가 뒤늦게 공급 부족을 인정하고 3기 신도시 사전 청약, 공공재개발 및 도시형생활주택·오피스텔 규제 완화 등으로 공급 확대에 열을 올리고 있지만 시장은 여전히 갈증을 느끼고 있다. 여기에다 주택담보대출과 전세대출 규제까지 더해지자 오피스텔 ‘패닉 청약’이 나타난 것이다. 말로만 ‘주거 복지 실현’이 아닌 국민이 원하는 주거 형태를, 원하는 방식으로 누릴 수 있도록 돕는 정부를 보고 싶다.
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