현재 부동산 시장에서 가장 크게 관심을 받고있는 것은 내년 1월부터 적용되는 새로운 대출 규제다. DSR(총부채원리금상환비율)이 크게 낮아지며 실수요자들의 대출 문턱은 크게 높아져 내 집마련이 더욱 어려워 질 것으로 예상되기 때문.
지난 10월 26일 정부는 ‘가계부채 관리 강화방안’을 발표했다. 내년 1월부터 2억 원 이상, 내년 7월부터 1억 이상 대출받은 이들은 DSR 40%를 적용 받게 된다. 이와 함께 신규분양 단지들의 경우 잔금대출에도 개인별 DSR이 산정되며 기존 대출이 있는 경우 대출 문턱은 더욱 높아지게 된다.
여기에 최근 높아진 집값 및 전·월세의 급등으로 주거 불안정성이 높아지자 가격 부담은 낮추고 안정적으로 장기 거주가 가능한 ‘민간임대주택’이 새로운 주거 대안으로 뜨고 있다. 기존 LH나 각 시도의 도시개발공사 같은 공공분양과 달리 민간 건설사가 시공해 상품성 또한 보장되고 있어 실수요자들의 관심이 높아지고 있는 것.
민간임대주택(공공지원 및 장기 일반)은 임대료 상승률 제한에 따른 연 5% 이내 임대료, 2년 단위 재계약으로 최장 10년의 장기 거주, 청약통장 및 주택 유무와 상관없이 만 19세 이상이면 누구나 가능해 청약 조건이 까다롭지 않다. 게다가, 일반 주택과 달리 취득세 및 보유세 등의 세금 부담이 없는 것도 장점이다.
이러한 가운데, 롯데건설은 오는 12월 서울 도봉구 방학동(옛 빅마켓 도봉점)에서 장기일반민간임대주택 ‘도봉 롯데캐슬 골든파크’이 공급을 앞두고 수요자들의 이목을 집중시키고 있다.
이 단지는 지하 4층~지상 23층 2개 동 전용면적 84㎡ 총 282세대로 이뤄진다. 지하 4층~지하 2층은 지하 주차장이, 지하 1층~지상 3층은 판매시설(연면적 약 2만 107㎡)이, 지상 3층~23층까지는 공동주택이 들어서며, 주거 명가 롯데건설이 도봉구 내에 처음 공급하는 롯데캐슬 브랜드 단지다.
주택형별 세대수는 전용면적 △84㎡A 80세대 △84㎡A-1 38세대 △84㎡B 80세대 △84㎡C 42세대 △84㎡D 42세대 등 5개 주택형으로 전 세대가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡으로 구성되어 있다. 실내는 4베이 판상형 중심 설계로 방 3개, 화장실 2개 및 펜트리, 안방 드레스룸 등이 적용돼 다양한 공간 활용이 가능하고 타입별로 일부 세대에는 개방형 발코니가 설치된다. 또한 고급 주상복합에서나 볼 수 있는 입면 개방형 창호를 도입하여 강화유리 난간대가 설치되며, 조망과 가시성을 극대화 한 점 또한 매력적이다.
커뮤니티시설로는 독서실, 피트니스, GX룸, 남녀 샤워 및 탈의실, 비즈니스룸, 작은도서관 등이 들어설 예정이며, 지하1층부터 지상3층에는 연면적 약 2만㎡의 판매시설이 계획되어 입주민들의 편의성 또한 배려했다.
도봉구 내 새 아파트 분양으로 인해 높아진 수요를 해소할 수 있다는 긍정적인 면 또한 매력적으로 다가온다. 부동산114 자료를 보면 지난 10월말 기준 지난 10년 동안(2012~2021년 10월) 서울 도봉구 내에서 공급된 단지는 523세대에 불과한데다 입주 15년 초과 아파트 비율도 도봉구 전체(6만 4121세대)의 97%(6만 2385세대)에 달해 새 아파트에 대한 수요가 높다. 지난 10년간 새로 공급된 단지의 절반 이상이 새로 공급됨에 따라 높아진 수요를 해소할 수 있을 것으로 기대된다.
분양관계자는 “도봉 롯데캐슬 골든파크는 방학역 초역세권에 위치할 뿐만 아니라 주변에 풍부한 생활 인프라도 갖추고 있는 우수한 입지 여건, 공급 부족에 따른 새 아파트 희소성도 갖추고 있다”며 “여기에 청약통장 및 주택 유무에 상관없이 청약이 가능하고 대출 규제, 금리인상 등 불안정한 시장 상황 속에서 10년 동안 안정적으로 거주가 가능한 만큼 수요자들의 높은 관심이 기대된다”라고 설명했다.
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