최근 상가 시장 전반에 걸쳐 옥석 가리기가 중요해지고 있다. 이에 업계에서는 주목도가 높은 브랜드 상품을 중심으로 투자에 나서는 것이 좋다는 조언이다.
대형건설사의 브랜드 상가는 배후수요가 확실한 입지에 들어서는 경우가 많은데다가 건설사의 탄탄한 기술력과 노하우로 상품성까지 우위를 갖추고 있어 임차인들의 선호도가 높기 때문이다. 뿐만 아니라 이미 형성된 인지로도 인해 지역 내 랜드마크 상권으로 자리매김하며 상권 활성화도 빠르게 진행된다.
다양한 장점에 대형건설사가 공급하는 브랜드 상업시설들은 분양시장에서 완판 행진을 이어가고 있다. 대표적인 사례가 현대엔지니어링의 ‘힐스 에비뉴’다. 해당 브랜드 상가는 풍부한 수요를 자랑하는 입지여건은 기본에 다양한 특화설계로 많은 투자자들의 관심을 받았다.
실제, 지난해 6월 분양한 ‘힐스 에비뉴 여의도’는 업무지구와 주거지구 사이의 입지여건과 지역 밀착형 업종 구성 등으로 차별화해 계약 시작 하루만에 계약을 완료했다. 이어 지난해 12월 분양한 ‘힐스 에비뉴 신도림역 센트럴’도 2만여 배후수요를 품을 수 있는 입지여건과 브랜드 프리미엄이 부각되면서 계약 시작 5일 만에 완판에 성공하는 등 승승장구를 이어가고 있다.
‘힐스 에비뉴’의 완판행진은 올 연말에도 이어질 것으로 기대된다. 현대엔지니어링이 12월 경기도 부천시에서 ‘힐스 에비뉴 소사역’의 공급을 준비하고 있기 때문이다. 해당 상업시설은 부천시 내에서도 핵심 입지 여건을 자랑하고 있으며, 다양한 유동인구와 배후 수요가 유입되기에 용이한 특화설계가 적용될 예정이다.
먼저, ‘힐스 에비뉴 소사역’은 수요면에서 압도적이라는 평가를 받고 있어 빠른 활성화가 예상되고 있다. 가깝게는 ‘힐스테이트 소사역’ 629세대의 입주 예정수요를 두고 있으며, 반경 1km 이내 9천여세대의 배후 거주수요까지 품고 있다. 또한, 단지가 부천 유일 환승역세권인 소사역과 가까이에 자리하고 있어 유동인구 유입이 수월할 전망이다. 지하철 1호선과 서해선을 이용할 수 있는 소사역은 일 평균 이용고객이 4만6천여명(한국철도공사, 서해철도주식회사 수송실적자료, 2020년 기준)에 달한다. 인근으로 가톨릭대학교와 서울신학대학교도 위치해 있어 대학생 수요까지 기대 가능하다.
단지 주변으로 다양한 재개발 사업이 계획돼 있다는 점도 호재다. 소사역세권 지구단위계획구역을 비롯해 소사본 1-1구역, 소사 3구역 등 다양한 정비 사업이 인근에 예정돼 있어 주거지 확대에 따른 유동인구 증가는 물론, 주거환경 개선의 시너지 효과로 미래가치도 높다.
현대엔지니어링의 세심한 특화설계가 적용돼 수요 유입에도 탁월하다. 가시성이 높은 대로변 코너 상가에 스트리트형으로 설계된다는 점도 특징적이다. 스트리트형 상업시설은 효율적인 동선으로 외부 수요를 끌어들이기 좋고, 고객들의 체류 시간도 긴 편이어서 매출에 효과적이며, 상권 활성화도 빠르게 진행되는 편이다.
편리한 쇼핑환경을 위해 특히 주차문제에도 신경을 썼다. 기존 상업시설은 보통 주차장이 협소하게 시공되어 상가 이용 시 불편한 경우가 많았지만 ‘힐스 에비뉴 소사역’은 지하 3층에 별도의 상가 전용 주차장을 넉넉하게 제공한다. 또한 지하 2층에는 공영주차장도 조성되기 때문에 편리하게 주차 후 바로 상가로 들어설 수 있는 장점 역시 가지고 있다.
특히 고객들의 접근성과 편리한 이동을 고려한 설계가 눈에 띈다. 단지 가까이 위치한 소사역 4번 출구와 소사역 1번 출구에서부터 커뮤니티 가든을 거쳐 주거밀집지역까지 직선으로 이어지는 상업 보행 통로도 설계해 고객 유입률을 높일 계획이다. 인접한 경인로와 경인옛로를 잇는 보행로도 조성될 예정이다.
한편, ‘힐스 에비뉴 소사역’은 경기도 부천시 소사본동 일원에 들어서며, 연면적 약 2만8천여㎡에 지하 1층~지상 3층, 238실 규모로 구성된다. 부천지역 랜드마크 규모인 49층으로 지어지는 ‘힐스테이트 소사역’ 아파트와 함께 들어설 계획이다. 수요자들에게 신뢰성과 선호도가 높은 ‘힐스테이트’ 브랜드를 갖추고 있어 부천을 대표할 랜드마크로의 자리매김이 기대된다.
