![[과천 센텀 스퀘어 상업시설]](https://newsimg.sedaily.com/2021/12/17/22VBTP20A0_1.jpg)
부동산 시장의 핫 키워드인 ‘과천 지식정보타운’이 아파트에 이어 수익형 부동산에도 투자자들의 관심이 집중되고 있다.
‘과천 지식정보타운’ 인근 공동주택에 거주하는 약 2만여 명과 업무지구 내 상주인구 약 1만 2,000여 명으로 총 3만 2,000여 명의 고정 수요가 있으며, 강남~판교~과천으로 이어지는 첨단 지식 기반 비즈니스 벨트가 국내 지식산업의 새로운 중심으로 떠오르고 있어 향후 배후수요도 풍부해질 전망이다. 그리고 작년 11월에 분양한 ‘과천 지식정보타운’ 3개 단지 아파트 1순위 청약 경쟁률이 평균 458 대 1을 기록하고, 올 8월 분양한 ‘과천지식정보타운 린 파밀리에’도 평균 718 대 1의 1순위 청약 경쟁률을 기록하며 큰 주목을 받은 바 있다.
교통으로는 인근에 지하철 4호선 정부과천청사역과 인덕원역이 위치해 있으며, 과천지식정보타운역이 2025년 개통 예정이다. 인덕원역에는 GTX-C 노선, 인덕원 동탄선, 월곶 판교선 등 굵직한 교통호재도 계획되어 있어 향후 유동인구 및 배후수요 증대를 기대할 수 있고, 여기에 제2경인고속도로, 과천대로 등의 도로망을 통해 외부 유입 인구를 흡수할 것으로 전망된다. 실제로 판교 테크노밸리, 양재 테크노시티, 강남 테헤란밸리, 광교 테크노밸리, 마곡산업단지 등 주요 산업단지 와 광역 교통망을 통해 연결되어 이동이 용이하다.
위와 같은 ‘과천 지식정보타운’의 확고한 고정 수요와 뛰어난 광역 교통망으로 투자 장벽이 낮은 상업시설로의 이목이 집중되고 있다. 뛰어난 배후수요와 교통 호재로 상가 투자의 최적의 입지라는 평가를 받고 있기 때문이다. 또한 ‘과천 지식정보타운’ 내 상권은 대규모 주거지나 업무시설을 중심으로 집적된 ‘항아리 상권’으로 다른 상권으로 소비자가 빠져나가지 않는 특징을 갖고 있고, 이에 더해 지식정보타운 내 상업시설 비율이 높지 않아 독점적 위치를 누리고 있다.
이런 가운데 ‘과천 지식정보타운’ 6블록 상업시설인 ‘과천 센텀 스퀘어’가 내년 1월 분양을 앞두고 있어서 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 이 상업시설은 4호선 과천지식정보타운역(2025년 개통 예정)이 도보 1분 거리에 위치한 초역세권 상가로 가시성과 접근성이 뛰어난 장점을 갖췄다.
이 밖에도 인덕원 동탄선, 인덕원역 GTX-C 노선 정차까지 앞으로 추가되면 향후 유동인구 및 배후수요가 더욱 풍부해질 전망이다.
또 ‘과천 지식정보타운’ 내 유일하게 중심상업지구와 맞닿아 있어 중심상권의 수요를 공유하고 메인 상권을 형성하게 될 전망이다. 여기에 과천 원도심 주거타운의 약 1만 7,000여 세대 배후 수요 및 평촌 인덕원은 물론 서울 서초, 강남과 가까워 유동 인구 흡수의 최중심에 위치한 상업시설이라는 평가다.
‘과천 센텀 스퀘어’ 상업시설은 인근 8개 블록 비즈니스타운 내 메인 동선 보유 상가로 풍부한 근로자 배후수요를 확보하고 있어 안정적인 수익을 누릴 수 있다. 또 상업시설과 함께 들어서는 업무시설 ‘과천 스마트-K’에 입주가 확정된 8개 기업체의 근무자 수요로 탄탄한 고정 수요도 확보했다. 여기에 인근 8,400여 세대(S1~S12블록)의 주거타운 수요까지 더해져 주 7일, 24시간 발길이 끊이지 않는 활발한 상권을 형성하게 될 전망이다.
이 상가는 집객력이 높은 유니크한 ‘스트리트 몰’ 설계로 높은 가시성은 물론 여가를 동시에 누릴 수 있는 장점을 갖췄다. 또 인근으로 조성되는 수변공원은 산책로와 휴식, 힐링 명소로 큰 역학을 하게 될 전망이다.
한편, ‘과천 센텀 스퀘어’는 경기도 과천시 갈현동 지식정보타운 6블록(6-1, 6-2블록 2필지)에 지하 4층~지상 15층, 2개동, 연면적 약 13만 4,396㎡ 규모의 업무시설 ‘과천 스마트-K’과 함께 조성되는 근린생활시설이다. 준공은 2022년 11월 예정이며, 이 중 상업시설은 지하 1층 ~ 지상 2층에 들어선다.
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