경기도 수원시 영통구 일대는 ‘삼성 후광효과’로 지식산업센터 입지로 항상 주목받는 지역이다. 이는 삼성전자의 심장으로 불리는 수원 삼성디지털시티가 위치해 있어서다. 이곳은 삼성에 종사하는 근로자와 인근 협력업체 관련 종사자들까지 포함한 풍부한 배후수요를 갖춰 지식산업센터의 임대수요를 탄탄히 뒷받침하고 있다.
수원 삼성디지털시티는 현재 첨단 연구개발(R&D) 단지로 탈바꿈하여 국내 최대 연구단지로 자리매김 했다. 2018년 기준, 총 면적은 172만㎡로 축구장 250개 크기와 맞먹고, 종사자수는 약 3만4,000명에 달한다. 주변 협력사 상주인원 약 1만1,000명까지 포함하면 배후수요만 약 4만 5,000명이다. 지식산업센터 투자 시, 우선 고려 사항인 배후수요를 충분히 확보한 셈이다.
이와 함께 영통구는 삼성 디지털시티 특수효과를 증폭시킬 광역 교통망도 촘촘하다. 지하철 분당선 영통역이 지나고 있으며, 수도권 물류의 핵심 고속도로로 꼽히는 용인서울 고속도로와 경부고속도로, 영동고속도로와의 접근성이 용이하다. 기업 간 업무 교류와 물류 이동에 편리한 조건을 갖춘 것이다.
지식산업센터의 성공 요인을 두루 갖춘 영통구지만 이를 뒷받침할 신규 지식산업센터는 부족한 상황이다. 경기데이터드림의 지식산업센터현황 자료를 보면, 현재(10월 기준) 수원시 영통구에서 준공을 완료한 지식산업센터는 총 16곳으로, 이 중 입주 10년 초과 비율은 63%(10곳)를 차지한다.
이는 수원 삼성디지털시티에 인접해 선보인 지식산업센터의 분양 성적을 높이고 있다. 한 예로, 지난해 3월, 경기도 수원시 영통구의 삼성디지털시티 인근에서 선보인 지식산업센터 ‘현대 테라타워 영통’은 분양과 동시에 조기에 계약을 완료하였다.
상황이 이렇자, 내년 2월 수원 삼성디지털시티 최근접 입지에서 분양을 앞두고 있는 지식산업센터 ‘영통 아이파크 디어반’에 대한 수요자들의 관심도 높다.
HDC 아이앤콘스는 경기도 수원시 영통구 원천동 일대에서 ‘영통 아이파크 디어반’의 분양을 앞두고 있다. 지하 3층~지상 13층, 1개 동, 연면적 4만 2,381㎡, 총 413실 규모다. 전체 호실은 입점사의 업종별 특성을 고려해 제조와 업무 등 층별 구분을 두어 상품성과 효율성을 높였다. 이외에도 지하 1층과 지상 1층에는 근린생활시설 15개 점포가 마련된다.
영통 아이파크 디어반은 다양한 특화 설계를 적용해 업무 효율성도 높을 전망이다. 우선, 드라이브인 시스템을 적용해 상하차 작업에 불편함이 없다. 전체 층고는 최고 약 5.4m까지 높여 화물 적재나 크레인 운영에 편리하다. 특히, 단지의 동·서·남측은 폭 8~10m의 넓은 도로로 둘러 싸여 대형 화물 차량 진입이 수월하다. 일부 호실에 테라스와 다락 등 특화 설계도 적용된다.
영통 아이파크 디어반은 교통과 임대수요, 미래가치 등 지식산업센터에 특화된 다양한 장점을 갖췄다. 실제로 영통 아이파크 디어반은 삼성디지털시티와 인접해 있어 비즈니스 활동 여건이 우수하다. 삼성디지털시티’에는 2018년 기준, 약 3만4,000명의 근무자가 종사하고 있다. 인근 다수의 협력업체가 들어서 있어 업체 간 교류도 용이하다. 삼성전자 나노시티 기흥·화성 캠퍼스, 수원 일반산업단지 등도 가까워 관련 계열사 및 협력업체 등의 대기 수요가 풍부한 상황이다.
편리한 광역 교통망을 갖춰 물류 이동도 편리하다. 지하철 수인분당선 영통역과 망포역이 인근에 위치해 있으며, 용인서울고속도로 흥덕IC(3.9km), 경부고속도로 수원신갈IC(4.5km), 영동고속도로 동수원TG(6.3km)를 통한 광역 접근성도 우수하다. 2026년 개통 예정인 인덕원~동탄 복선전철의 원천역과 영통역도 가까워 교통 여건은 더욱 향상될 전망이다.
입주 직원들을 위한 다양한 휴식과 편의 기능을 갖춘 커뮤니티도 들어선다. 1층에는 옥외 공간이 마련되며, 9층~13층에는 광폭 테라스와 옥상정원을 마련해 쾌적한 업무 환경을 제공한다.
예정된 개발호재로 향후 기대되는 미래가치도 높다. 영통 아이파크 디어반의 동북 500m 거리에는 수원영흥공원(가칭) 개발이 2022년 8월 준공을 목표로 진행 중이다. 전체 약 59만여㎡ 규모로, 이곳에는 경기도 최대 규모의 수목원이 조성된다. 특히, 함께 조성되는 약 34만7000㎡ 면적의 공원 부지에는 커뮤니티 가든과 가족 캠핑장, 복합문화체육센터 등 다양한 지역 밀착형 여가 문화공간이 마련된다.
금융 혜택과 세금 감면 혜택 제공으로 부담 없는 사옥 마련도 가능하다. 지식산업센터는 취득세 50%를, 재산세는 37.5%를 각각 면제 받는다. 아파트와 달리 전매가 가능하며, 대출은 최대 80%까지 가능하다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
