최근 들어 안정성을 우선순위로 두는 투자자들이 빠르게 늘어나면서 배후수요가 풍부한 상가의 인기가 한층 뜨거워지고 있다.
상가의 신규 물량 중에서도 대규모의 주거단지 혹은 업무시설을 갖추고 있거나, 인프라가 몰려 항시 높은 유동인구를 갖춘 상가에 높은 관심이 이어지는 모양새인데, 이는 배후수요와 유동인구가 탄탄하게 형성된 상가라면 안정적인 수익률이 기대되기 때문이다.
실제로 강화된 사회적 거리두기 시행으로 인해 기존 유명 상권들이 부진을 면치 못하면서 최근에는 입주민 고정수요 혹은 풍부한 배후수요를 확보한 ‘단지 내 상가’의 안정성이 주목 받는 추세다.
단지 내 상가는 일반 상가와 달리, 단지 거주 입주민들로 인한 안정적인 고정수요를 확보할 수 있다. 탄탄한 고정수요로 상권 활성화 속도가 빠를 뿐만 아니라 임차인 모집에도 유리하다. 생활 밀착형 업종을 중심으로 형성되면서, 경기 상황에 상관없이 안정적인 수익률을 이어갈 수 있다는 점이 큰 장점으로 꼽힌다.
이처럼 대규모 주거 배후수요를 갖춘 상가들은 실제 분양 성적도 우수하다. 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 ‘송도 닥터플러스몰’은 2021년 상반기에 193개의 점포를 완판했다. 이는 인근에 아파트 주거단지 배후수요에 더해 코스트코 송도점 방문객, 센트럴파크 방문객 광역수요까지 품어 안정성을 확보한 게 주효했다는 분석이다.
또 지난해 4월 서울 동대문구 일대에서 분양한 ‘힐스에비뉴 장안 센트럴’ 상업시설은 상층부 오피스텔 고정수요가 369실에 불과했지만 인근에 1만2000가구 이상의 배후수요를 품으면서 단기간 내에 완판된 바 있다.
이러한 가운데 인천 송도국제도시에 들어서는 ‘송도자이 더 스타’ 상업시설 또한 대규모 주거 배후수요는 물론 사업지 주변으로 워터프론트호수와 잭니클라우스골프장, 아트센터인천 등이 위치하고 있어 이를 찾아오는 풍부한 광역 수요까지 누리는 단지가 될 것으로 기대를 모으고 있다.
‘송도자이 더 스타’ 상업시설은 ‘자이’ 브랜드가 가지는 높은 신뢰도는 물론, 2024년 입주 예정인 아파트 단지 ‘송도자이 더 스타’내 총 1,533세대 고정수요와 인접한 ‘송도자이 크리스탈오션’ 등 인근 대형 주거단지 배후수요까지 확보하는 오션뷰 상업시설 입지로 주목 받고 있는 사업지다.
‘수변 상가’ 중에서도 가장 희소성과 선호도가 높은 해변 상가라는 점도 가치를 높인다. 실제로 서해 영구조망이 가능한 오션뷰는 물론, 바로 앞 수변공원(조성 예정) 파크뷰까지 확보해 주변 어디를 돌아봐도 뛰어난 자연환경을 즐길 수 있는 입지가 돋보인다.
파도의 리듬감이 살아있는 디자인을 외관에 적용해 곡선과 직선이 조화를 이루며, ‘송도자이 더 스타’와 ‘송도자이 크리스탈오션’ 등 총 3,036세대 자이 타운의 방점을 찍을 중심 상업시설로 조성될 예정이다.
단지 구성에 있어 입지적 장점을 부각하기 위해 폴딩 도어(일부 호실), 어닝(일부 호실) 등 특화 설계(일부 호실)를 도입해 자연과 어우러지는 워터프론트 상가로, 최근 사회적 트렌드로 자리잡은 워라밸 문화에 맞춰 휴식, 커뮤니티, 운동까지 다양한 즐길 거리를 제공한다.
견본주택은 코로나19 예방 및 내방객들의 안전한 관람을 위해 사전 예약제로 운영하고 있다.
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