미분양 늘고 거래 줄고…부동산 시장 '얼음장'

12월 전국 미분양 1만 7710가구…3개월 연속 증가

전국 주택 매매거래량 5만 3774건…2008년 이후 최저

서울 63스퀘어에서 바라본 시내 아파트 모습 [연합뉴스 자료사진]

지난해 12월 부동산 시장은 미분양 물량이 급증한 가운데, 극심한 거래 가뭄까지 겹치면서 꽁꽁 얼어붙은 것으로 나타났다.

4일 국토교통부에 따르면 지난해 12월말 기준 전국 미분양 주택은 총 1만 7710가구로, 전월(1만4094가구)보다 25.7% 늘어난 것으로 나타났다. 미분양 주택은 지난해 10월 이후 3개월 연속 증가세를 보이고 있다. 다만 2020년 12월(1만 9005가구)보다는 25.8% 감소했다. 수도권은 1509가구로 전월(1472가구)보다 2.5%, 지방은 1만 6201가구로 전월(1만 2622가구)보다 28.4%씩 증가했다.

악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양은 지난해 12월 증가세로 돌아섰다. 전국 준공 후 미분양은 7449가구로 전월(7388가구) 대비 0.8% 늘었다. 준공 후 미분양은 지난해 12월 1만 2006가구에서 11월 7388가구로 감소한 바 있다.

신고일 기준 지난해 12월 전국 주택 매매거래량은 5만 3774건으로 집계됐다. 이는 전월(6만 7159건) 대비 19.9%, 전년 동월(14만 281건) 대비 61.7% 감소한 수치로, 12월 기준 2008년(4만건) 이후 최저치다. 12월 누계 주택 매매거래량은 101만 5171건으로, 전년 동기(127만 9305건)보다 20.6% 줄었다.



지역별로 보면 수도권(2만 1573건)은 전월(2만 6365건) 대비 18.2%, 전년 동월(6만 3203건) 대비 65.9% 감소했다. 지방(3만 2201건)은 같은 기간 21.1%, 58.2%씩 줄었다. 주택 유형별로는 아파트는 3만 484건으로 전월(4만 1141건) 대비 25.9%, 전년 동월(10만 6027건) 대비 71.2% 급감했다. 아파트 외 주택은 같은 기간 10.5%, 32% 각각 감소했다.

지난해 12월 전·월세 거래량(신고일 기준)은 21만 5392건으로, 전월(19만 2990건)보다 11.6% 증가했다. 전년 동월(18만 3230건)과 비교해도 17.6% 늘었다. 지난해 1~12월 전월세 거래량은 235만 1574건으로 집계됐다. 이는 전년 동기(218만 9631건)보다 7.4% 증가한 수치다.

지역별로 수도권은 14만 702건으로 전월(19만 2990건)보다 9.6% 증가했고, 전년 동월(19만 3230건) 대비 9.6% 늘었다. 지방은 7만 4690건으로 같은 기간 15.6%, 20.5% 증가했다. 주택 유형별로 보면 지난해 12월 아파트 전·월세 거래량은 같은 해 11월보다 12.5% 늘어난 10만 6289건으로 조사됐다. 전년 동월보다는 20.2% 증가했다. 아파트 외 주택은 전월보다 10.8%, 전년 동월보다 15.1% 증가한 10만 9103건으로 나타났다.

전세 거래량은 11만 5989건으로 전월 대비 9%, 전년 동월 대비 7.3% 각각 증가했다. 월세 거래량(9만 9403건)도 같은 기간 14.8%, 32.3%씩 늘었다. 지난해 12월 누계 기준 월세 거래량 비중은 43.5%로 전년 동월(40.5%) 대비 3%포인트 증가했다.