압구정2구역, 최고 49층 재건축 추진…'35층 룰' 넘을까

조합 현상설계 공모에 규모 명시

'2040서울플랜' 규제 완화 기대

한강변 단지들 층수 높이기 시도

서울 성동구 응봉산에서 바라본 강남구 압구정동 일대 아파트 단지 모습 / 연합뉴스

서울 강남구 압구정동에서 최고 49층으로 단지를 재건축하려는 움직임이 나왔다. 이른바 ‘35층 룰’에 대한 규제 완화 기대감이 높아지면서 한강변 재건축 단지들의 층수 높이기 시도가 이어지는 분위기다.

6일 정비업계에 따르면 압구정아파트지구2구역 재건축조합은 지난달 28일 공고한 설계경기(현상설계) 공모에서 건축규모를 ‘지하 3층~49층’으로 명시했다. 현상설계는 경쟁을 통해 설계안을 마련하기 위한 절차로 이번 공고문은 조합이 현재 제도 아래에서는 불가능한 ‘49층’을 기준으로 재건축 계획을 짜겠다는 의미다. 현재 압구정지구는 도시정비기본계획에 따라 용적률이 230%, 최고 층수는 35층으로 제한돼 있다.

일대 부동산 관계자는 “재건축 규제 완화에 대한 기대감이 높아지는 만큼 이를 감안해 선제적으로 계획 추진에 나서는 것 같다”고 했다. 조합 역시 공고문에서 건축규모와 관련 “개략적인 추정 면적으로, 향후 정비계획의 변경 및 사업계획의 변경 등 사업추진과정에서 변경될 수 있다”고 단서를 달았다.

압구정지구의 49층 계획은 지난 2019년 압구정3구역 이후 두 번째다. 3구역은 추진위 시절이었던 2019년 1월 재건축사업 주민설명회를 통해 주동 높이를 최고 49층으로 하는 재건축안을 공개했다. 이후 서울시의 문턱을 넘지 못해 이후 진전은 없는 상태다. 압구정 외에 또 다른 한강변 재건축 단지인 용산구 한강맨션도 68층 규모의 설계안 변경 계획을 마련하기도 했다.

재건축 조합들의 층고 높이기 시도는 서울시가 마련 중인 ‘2040도시기본계획(서울플랜)’에서 층수제한 폐지 내용을 담아야 가능하다. 이를 기반으로 정비계획이 변경되지 않으면 무위에 그칠 수 밖에 없다. 서울시 관계자는 “현상설계는 조합이 자체적으로 하는 과정인 만큼 설계자를 뽑겠다는 상황 정도로 보고 있다”며 “향후 제도 변경이 전제가 돼야 하고 이들 단지가 신통기획을 하게 되면 전문가들과 논의를 거쳐 결론을 내야 할 문제”라고 말했다.