최근 국내 건설업계가 비상이다. 코로나19로 인한 글로벌 공급망 차질로 지난 해 하반기부터 지속되는 원자재 가격 상승 랠리에 러시아의 우크라이나 침공으로 최근 심화되고 있는 자재 수급불안까지 더해지면서 철근과 레미콘, 골재 등 주요 건설자재 가격이 폭등하고 있기 때문이다.
이 같은 ‘자재 대란’에 부동산 시장에서는 올해 분양 물량에 대한 우려가 나오고 있다. 원자재 비용이 증가하고 수급이 어려워지면 진행 중인 공사에도 문제가 발생하는 것은 물론, 계획된 착공도 지연·취소할 수 있으며, 이미 착수에 들어간 공사 또한 전반적인 비용이 증가해 부도 위험 또한 증가하게 된다.
새 정부의 정책 방향 또한 이 같은 분양가 상승 예측을 뒷받침한다. 지난 대선에서 윤석열 대통령 당선자가 공약으로 분양가 산정 합리화를 내걸며 기존 택지나 공사 비용이 분양가에 충분히 반영해 공급이 위축되지 않도록 하겠다는 의지를 보인바 있는데, 이 같은 분양가 산정 합리화 기조가 실제로 올해 신규 공급 물량부터 적용된다면 분양가의 상승이 불가피할 전망이다.
이에 따라 일부 전문가들은 현재 시점의 분양가가 가장 저렴한 시점이라며 신규 물량 매수를 추천하고 있다. 건설 원자재 가격 상승이 추후 최소 올 상반기까지, 최대 몇 년간까지도 이어질 것이란 전망에 따른 것인데, 이러한 사태가 국내뿐만 아니라 전세계적인 공급망 문제라는 점에서 단기간에 해소되지 않을 것이라 분석한 것이다.
이 중에서도 최근 서울 강남권을 중심으로 공급되고 있는 이른바 고급 주거 상품들의 경우 고급 자재 및 해외 명품 인테리어 자재 등 상대적으로 높은 자재 비용에 따라 일반 주거 상품보다 오름 폭이 더 클 것으로 전망되며 최근 분양 물량에 관심이 쏠리고 있다.
한 부동산 업계 관계자는 "지난해 1인 가구 증가와 아파트 공급량 감소가 맞물린 강남권에 대체재로 선호되는 고급 주거시설 분양이 잇따르고 있다"며 "특히 최근 시장에서 분양가 상승이 예측되면서 현재 분양을 진행 중인 현장들이 인기를 얻고 있으며, 하이엔드 주거 환경을 통한 생활 편의성을 통해 꾸준한 수요가 이어질 것으로 전망되는 만큼 높은 미래 가치까지 예상된다”라고 분석했다.
이러한 가운데 최근 강남권에서 합리적인 가격과 함께 하이엔드 라이프스타일을 동시에 담아낸 차별화된 상품성으로 주목 받는 고급 주거단지가 성황리에 분양을 진행 중이다.
㈜스튜디오디컴퍼니가 시행하는 ‘엘루크 서초’가 바로 그 주인공으로, 서초구 인근에 지하 4층~지상 23층 2개동, 각 19㎡~41㎡ 크기의 12가지 평면에 총 330실 규모로 조성된다. 1룸, 1.5룸, 2룸의 다양한 평면 구성과 더불어 합리적인 분양가로 수요층 선택의 폭을 넓혔다.
‘나다움’을 누리는 새로운 차원의 주거공간 경험을 제시하는 하이엔드 오피스텔로, 건축물 외관에는 석재 디테일을 더한 수직 커튼월 입면 디자인을 적용해 유니크한 스타일을 완성했다. 상층부 호실에서는 강남 도심권 시티뷰를 누릴 수 있으며 1층에는 외부 공개공지와 자연스럽게 연결되는 호텔식 로비 공간을 설계해 입주민의 편의 및 프라이버시를 지원한다.
시공에는 하이엔드 건축 명가 롯데건설이 참여해 책임 준공까지 맡았다. 인근에서 최근 1년간 분양했거나 분양을 예정하고 있는 단지 중 유일한 1군 건설사 시공 사업지로 주목 받고 있다. 롯데건설이 그간 ‘롯데월드타워 시그니엘’, ‘나인원한남’, '멀버리힐스' 등 최고급 주거공간을 시공하면서 얻은 다양한 노하우와 기술을 바탕으로 높은 시공 신뢰도와 안정성이 기대된다.
또한 하이엔드 주거공간의 가치에 걸맞은 고급 내부 마감재가 적용된다. 주방에 이탈리아 명품 주방가구 ‘세자르’, 욕실과 주방 수전에 이탈리아 하이엔드 수전 브랜드 ‘제시’가 구성되는 등 다양한 자재 및 세대 내부 고품격 인테리어 마감을 통해 생활의 품격을 높이는 주거 공간을 조성한다.
여기에 다양한 생활 편의 지원 서비스와 비서 서비스, 라이프케어 서비스 등을 전용 애플리케이션으로 이용할 수 있는 고품격 맞춤형 컨시어지 서비스가 제공된다. 삼성전자 홈IoT 솔루션을 도입한 차별화된 라이프 플랫폼 솔루션도 도입되며, 이와 함께 ‘엘루크’만의 커뮤니티 공간 ‘루크니티'를 조성해 한 차원 높은 멤버쉽 라이프를 입주민들에게 제공할 예정이다.
도보 약 5분 내외인 500미터 거리에 교대역, 남부터미널역이 위치하며 도보10분 내외인 800미터 거리에 서초역이 위치하는 ‘트리플 역세권’ 입지가 돋보인다. 경부고속도로 서초IC, 반포대로, 서리풀터널, 남부순환로 등의 교통망이 인접해 차량을 이용한 접근성도 뛰어나다.
이와 함께 외교센터 및 서초 법조타운, 서초구청 등 행정기관들이 인접해 있는 것은 물론 남부터미널, 고속터미널, 강남 상업지구 등이 가까워 서초와 강남 인프라를 모두 누릴 수 있다. 신세계백화점 강남점, 롯데마트 서초점, CGV 강남, 서울성모병원 등 편의시설 및 예술의 전당, 국립중앙도서관, 한전아트센터 등 문화·예술시설 등도 잘 갖춰져 있어 쇼핑·문화·여가생활 또한 편리하게 즐길 수 있다
한편 ‘엘루크 서초’의 분양 갤러리는 홈페이지를 통한 사전 방문예약제로 운영된다.
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