염태영 더불어민주당 경기지사 예비후보(전 수원시장, 전 더불어민주당 최고위원)가 10% 임대보증금만 내면 임대주택으로 살면서 최초 분양가로 전환이 가능한 하이브리드 주택을 공급하겠다고 약속했다.
염 예비후보는 18일 국회 소통관에서 부동산 문제 해결를 위한 ‘경기도형 하이브리드 주택’ 공약을 발표했다. 경기도형 하이브리드 주택은 임대와 분양의 장점을 살린 것이 특징이다. 청년, 저소득층 등 소득·계층에 따라 주택분양가격과 임대료를 차등 적용하며, 분양 가격은 원가로 공급한다.
특히 물량 30% 이상은 특화주택으로 공급할 방침이다. 생애주기에 따라 1·2인, 육아, 근로, 은퇴, 어르신 등에 맞춘 주택 외에도 독신(스튜디오형), 창업형, 다자녀형, 사무복주택(SOHO), 예체능인주택, 노인·장애인 무장애 주택, 세대분리형 등 다양한 욕구를 반영하겠다는 것이다.
현재 3기 신도시 등에 25만 호 이상의 공공주택이 공급될 계획인데 이중 50%(약 12만5000호)는 경기도형 하이브리드 주택으로 공급할 예정이다.
하이브리드 주택은 여러 개의 단지를 하나의 리츠로 구성해 독립적인 회계로 공공이 시행하는 사업이다. 경기도가 추진하는 SPC에 개발 이익이 환원되도록 하면 저소득 무주택자나 청년에게도 저렴하게 주택이 공급된다는 게 염 예비후보의 구상이다.
염 예비후보는 민주당에서 대선 공약으로 제시한 기본주택 등과도 컨셉이 다르다고 강조했다. 기본주택은 정책금리 1.5% 수준으로 30년 이상 살 수 있도록 보장하는 것이 핵심인 반면 하이브리드주택은 초기 분양가격으로 형편이 되는 대로 언제든지 분양받을 수 있도록 했다. 결혼이나 출산으로 가구원이 늘면 더 큰 주택으로 재당첨 기회도 부여된다.
염 예비후보는 “불경기에는 빚 내서 집을 사라고 하고, 집값이 오르면 온갖 규제와 물량 공세로 주택가격만 잡으면 된다는 식의 무책임한 정책은 이제 폐기돼야 한다”면서 "가난한 서민과 젊은이들이 집을 마련할 수 있도록 돈이 필요하면 돈을, 신용이 필요하면 신용을 제공하고, 시간이 필요하면 기다려주는 유연한 정책이 필요하다”고 말했다.
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