서울 아파트 시장의 ‘공급 한파’가 내후년까지 이어지면서 부동산 경기가 바닥을 쳤던 금융위기 직후보다도 입주 물량이 40% 이상 줄어들 것으로 조사됐다. 전 정부의 각종 규제로 주요 정비사업장의 분양이 줄줄이 연기된 데 따른 후폭풍이 불어 닥치는 것이다.
27일 부동산R114에 따르면 2024년 서울 아파트 입주 물량은 총 1만 1881가구로 1990년 관련 통계 집계 이후 최저치를 기록할 것으로 전망된다. 2008년 금융위기 이후 미분양이 쌓인 여파로 2012년 서울 입주 물량이 역대 최저인 2만 336가구를 기록했을 때보다도 41.6% 적다. 특히 가을철 이사 수요가 몰리는 2024년 하반기에는 서울 입주 물량이 대형 아파트 1개 단지 규모에 불과한 2848가구에 그칠 것으로 집계됐다.
서울 아파트 입주 물량은 2020년 이후 급격하게 감소하고 있다. 2020년 4만 9525가구에서 지난해 3만 2689가구, 올해 2만 2092가구(예상) 등으로 매년 1만 가구 이상 넘게 줄어들고 있다. 내년은 2만 3975가구로 올해보다 소폭 증가하지만 이듬해인 2024년에는 1만 가구 초반대(1만 1881가구)까지 급감할 것으로 예상된다.
전문가들은 지난 정부의 부동산 규제로 공급 일정이 지연된 것이 입주 물량 감소로 이어졌다고 보고 있다. 특히 문재인 정부가 2020년 7월 민간택지 분양가상한제를 시행해 새 아파트 분양가를 인근 시세의 70~80%로 통제한 영향이 컸다는 지적이다. 정비사업 조합들이 과도한 가격 규제에 반발해 잇따라 분양 시점을 늦췄고 이로 인해 분양 후 2~4년의 시차를 두고 이뤄지는 입주도 차질을 빚게 됐다는 것이다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 “분양가상한제와 재건축초과이익환수제 시행으로 조합이 기대하는 수익성 확보가 어려워지면서 재건축이 추진되지 않고 있다”며 “서울 신규 공급의 대부분을 차지하는 정비사업이 위축돼 분양 물량이 줄고 입주 물량도 감소하는 것”이라고 설명했다.
최악의 공급 한파가 예고되면서 윤석열 정부의 부동산 정책에도 초비상이 걸렸다. 원희룡 국토부 장관이 8월 ‘250만 가구 이상’ 공급 목표 달성을 위한 로드맵을 발표할 예정이지만 해당 물량은 인허가 기준으로 실제 입주까지는 상당한 시간이 소요된다는 점에서 당장 가시적인 효과를 기대하기 어렵기 때문이다.
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