지난달 전국에서 이뤄진 임대차 거래 가운데 월세 거래량이 전세 거래량을 앞지른 것으로 조사됐다. 이로써 올해 4월 통계작성 이래 최초로 월세 비중이 전세 비중을 뛰어넘은 이래 두 달 연속 ‘월세의 전세 추월’이 이어졌다.
12일 대법원 등기정보광장에 따르면 5월 전국에서 확정일자를 받은 임대차계약 34만9073건 중 월세거래는 20만1621건으로 전체 임대차계약의 57.8%를 차지한 것으로 나타났다. 지난 4월과 비교하면 7.7%p 증가한 것이다. 이는 등기소와 주민센터에서 부여한 확정일자를 기준으로 한 통계다.
올해 들어 월세 비중은 점차 커지고 있다. 1월 전체 임대차거래 20만4216건 중 월세가 9만3851건으로 46%를 차지했는데 2월(48.8%)과 3월(49.5%)에 이어 4월에는 처음으로 50%를 넘어섰다. 4월 전체 임대차거래 24만7966건 중 전세는 12만3787건, 월세는 12만4179건으로 월세 비중이 50.1%를 차지했다.
전문가들은 전세자금 대출이 필요한 임차인들이 급격한 금리 상승으로 이자가 월세보다 커지면서 월세 선호도가 높아졌는데 보유세 부담 등으로 월세를 받고자 하는 임대인과의 수요가 맞아 떨어지면서 ‘전세의 월세화’가 빨라지고 있다고 분석했다. 또 새 임대차법에 따른 전월세 신고제가 지난해 6월부터 본격 시행되면서 그동안 신고가 잘 이뤄지지 않았던 오피스텔 등 준주택 신고가 늘어난 것도 영향을 미친 것으로 보인다.
월세 거래가 점점 늘어나면서 가격도 상승세다. KB부동산에 따르면 5월 서울의 KB아파트 월세지수는 102.3으로 관련 통계가 작성되기 시작한 2015년 12월 이후 최고치를 기록했다. KB아파트 월세지수는 중형(95.86m²) 이하 아파트를 대상으로 조사된다. 서울 아파트 월세지수는 올해 1월 100.0을 기준으로 △2월 100.8 △3월 101.2 △4월 101.8 △5월 102.3 등 상승세가 이어지고 있다. 5월 인천과 경기 아파트 월세지수도 각각 103.2, 103.3으로 역대 최고치를 기록했다.
한편 정부는 오는 8월부터 새 임대차법 시행 2년 차가 돌아오면서 하반기 임대차 시장 불안 가능성이 커지자 이달 중 전월세 대책을 내놓을 계획이다. 정부는 전월세 가격을 5% 이내로 조정하는 이른바 ‘착한 임대인’에 대한 세제 혜택을 확대하고, 임대주택과 오피스텔 등의 공급을 확대하는 방안 등을 검토하는 것으로 전해졌다.
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