서울 강동구 ‘둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온)’ 조합이 대주단의 사업비 만기 연장 불가 통보로 2개월 내에 7000억 원을 상환해야 하는 위기에 놓였다. 정비 업계에서는 조합이 대출을 제때 갚지 못해 파산하고 사업 전체가 경매로 처분된 성수동 트리마제 사태가 재연될 가능성도 제기되고 있다.
15일 정비 업계와 금융권에 따르면 둔촌주공 조합은 13일 오후 대주단 간사 은행인 NH농협은행으로부터 8월 23일이 만기인 사업비 7000억 원에 대한 대출 만기 연장이 불가하다는 내용의 공문을 받았다. 공문에는 십 수 개에 이르는 은행과 금융기관으로 구성된 각 대주단 구성원의 대출 만기 연장에 대한 각자의 의견이 담겼다. 대주단 가운데 NH농협은행은 만기 연장에 대해 비교적 열린 입장이었지만 이외 금융사들이 사업 리스크 등을 이유로 만기 연장이 어렵다는 입장이어서 대주단의 최종 공식 입장은 만기 연장 거부로 결정이 났다.
이에 따라 둔촌주공 조합은 사업비 대출 만기일까지 7000억 원을 전액 상환해야 한다. 조합원 수로 계산하면 6000여 명으로 알려진 조합원 1인당 1억 원이 좀 넘는 금액이다. 둔촌주공 재건축 조합 관계자는 “대출 만기 연장이 어렵다는 통보를 받은 것이 맞다”며 “사업 정상화를 위해 최선의 노력을 다해 다른 기관으로부터 사업비 대출을 받는 방안을 검토하겠다”고 말했다.
시공사업단(현대건설·HDC현대산업개발·대우건설·롯데건설)은 조합이 사업비를 홀로 변제하지 못하면 대위변제에 나선다는 계획이다. 시공사업단 관계자는 “대주단이 사업비 대출 만기 연장 불가를 통보한 만큼 기존에 연대보증을 선 시공사업단으로서는 추후 조합이 대출금 변제를 못할 경우 대위변제를 하게 된다”며 “대위변제 후 구상권 청구 방안을 검토할 것”이라고 말했다.
한편 공사비 증액 문제를 둘러싸고 조합과 시공사업단이 다투고 있는 둔촌주공 재건축 사업장은 4월 15일 0시를 기준으로 공정률 52%에서 공사를 멈춘 상태다.
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