주거시장에서 높은 천장고 설계를 도입한 주거시설이 인기를 끌고 있다. 코로나19로 인해 더 넓은 집을 원하는 수요자들의 니즈가 커지면서 가로 확장을 넘어 세로 확장에 대한 관심도가 높아진 것이 이들의 인기를 높이고 있다는 분석이다.
사실 그동안 주거시장에서 공급된 주거시설 천장고 설계는 대부분이 2.2m~2.3m 수준이었다. 주택건설기준 등에 관한 규칙에 ‘거실의 반자 높이(실내 층고)는 2.2m 이상으로 해야 한다’고 명시하고 있어 이와 같거나 10cm 높인 수준으로 선보인 것이다. 천장고를 높일 경우 건축비가 늘어나고 용적률은 감소하는 등 건설사의 부담이 커지다보니 2.3m가 일반적인 층고가 된 것이다.
하지만 코로나19로 인해 집 안에 머무는 시간이 늘어난 수요자들이 이전보다 더 넓은 집과 주거공간을 선호하게 되었고, 이로 인해 가로뿐만 아니라 세로를 확장하는 설계에 대한 관심이 커지고 있다. 높은 천장고 설계를 통한 세로 공간 확장이 가져다 주는 주거 쾌적성 확대 효과는 생각보다 크기 때문이다.
한 업계 관계자는 "천장고를 10cm만 높여도 개방감이 좋아져 체감 면적이 넓어지는 효과를 기대할 수 있고, 높아진 천장만큼 창문의 크기도 커져 일조량, 환기량 개선을 통해 쾌적한 주거환경도 확보할 수 있다"라며 "이외에도 가구를 배치하기도 쉽고 수납장 높이도 키울 수 있어 수납공간이 넉넉해 질 수 있으며, 고급스러움이 높아지는 것도 장점 중 하나"라고 말했다.
이렇다 보니 부동산 개발회사 피데스개발은 지난해 말 2022~2023 공간 7대 트렌드를 발표하면서, 코로나19 장기화로 인해 주거공간의 규모가 커지는 ‘벌크업 사이징’이 확대되고, 이로 인해 기존보다 천장고를 높인 개방감 있는 공간도 인기를 끌 것으로 전망했을 정도다.
그리고 이처럼 높아진 관심은 곧 바로 분양시장으로 반영되고 있다. 실제 분양시장에서는 천장고를 높인 단지가 연일 고공행진을 이어가고 있다. 일례로 지난해 11월 파주 운정신도시에서 공급된 ‘GTX 운정역 금강펜테리움 센트럴파크’는 기준층 2.4m(우물천장 2.52m) 천장고 설계로 호평을 얻으며 평균 79.67대 1의 청약경쟁률을 기록하며 단기간에 완판됐다.
또 올해 2월 송도국제도시에서 청약을 진행한 ‘힐스테이트 레이크 송도 4차’ 역시 2.5m의 높은 천장고(우물천장 2.65m) 설계로 개방감을 높였다는 점이 부각되면서 수요가 몰렸고, 그 결과 최고 34.18대 1의 경쟁률을 보이며 1순위 청약을 마쳤다.
이런 가운데 대구 분양시장에서는 신세계건설이 태평로 일대 북구 칠성동2가 일원에 선보이는 '빌리브 루센트'가 천장고를 높인 특화 설계를 선보여 이목이 집중되고 있다.
빌리브 루센트는 대구시 북구 칠성동2가 일원에 지하 4층~지상 47층, 2개 동, 전용면적 84㎡, 108㎡, 113㎡ 총 258가구(일반분양 232세대) 규모로 조성되며 타입별로는 ▲84㎡ 74가구 ▲108㎡ 76가구 ▲113㎡ 82가구로 구성된다.
실제 이 단지는 일반 아파트 대비 30cm 높은 2.6m의 천장고 설계를 도입할 예정이다. 특히 우물천장 적용 시에는 천장고 높이가 최대 2.72m로 더 높아져 개방감과 주거 프리미엄을 더욱 확대될 것으로 보인다.
빌리브 루센트는 이와 같은 높은 천장고 설계 외에도 주거쾌적성을 높일 다양한 특화설계가 적용돼 시선을 끈다. 우선 단지는 전 가구가 태평로 일대에서 희소가치가 높은 중대형 평형(84㎡, 108㎡, 113㎡) 위주로 구성될 예정이다. 또 전 가구 100% 판상형 및 4베이, 5베이 구조를 도입하고, 침실은 남향 위주로 배치해 개방감을 더했다.
이 밖에도 타입별로는 외부 먼지를 차단하고 주방과 바로 연결되는 ‘듀얼웨이 현관’을 통해 쾌적함과 편리함을 높였으며, 와이드 주방, 대형 아일랜드, 채광형 다이닝 설계가 적용되는 ‘디럭스 키친’, 대형 워크인 드레스룸과 건식/습식 분리형 욕실로 구성되는 ‘디럭스 마스터존’, 세탁, 건조, 보조주방, 수납이 한데 어우러진 ‘듀얼웨이 다용도실’ 등 차별화된 공간 구성을 곳곳에 선보여 실생활의 편의성은 더욱 높아질 것으로 전망된다.
고품격 이태리산 마감재도 도입된다. 실제 단지는 현관 바닥 대형 이태리 타일, 거실 아트월 대형 이태리 타일, 복도 가구 벽판넬, 주방 벽 & 상판 이태리 세라믹 타일 등을 도입해 삶의 질을 한층 높인다는 계획이다.
분양관계자는 "단지는 트윈타워 및 등대를 모티브로 한 스카이라인 설계를 통해 외관설계도 차별화할 예정"이라며 "또한 도심 속 컬처 & 힐링 커뮤니티를 콘셉트로 옥상정원과 티하우스, 테라스형 북라운지, 피트니스, 골프연습장, 사우나(건식) 등을 다양하게 꾸미는 등 입주민의 주거쾌적성을 높이는 데 심혈을 기울였다"라고 말했다.
한편 빌리브 루센트는 대구1호선과 경부선인 대구역이 도보권에 자리한 역세권 단지로 KTX, SRT 등이 지나가는 동대구역도 인접해 편리한 교통환경을 자랑한다. 또 태평로, 중앙대로 등의 도로교통망도 잘 갖춰져 있다. 특히 대구역에는 사업비 1,515억원을 투입해 구미~칠곡~대구~경산간 61.85km를 연결하는 대구권 광역철도사업이 오는 2023년 개통을 목표로 진행되고 있어 향후 광역교통망은 더욱 개선될 전망이다.
교육환경도 좋다. 인근에는 종로초, 대구일중, 경명여중·고, 칠성고, 경북대사범대학부설고 등 우수한 학군과 대현도서관, 대구광역시립중앙도서관 등의 교육시설이 위치해 있다. 여기에 대구오페라하우스, 롯데백화점, 이마트, 대구복합스포츠타운, 동성로 로데오거리 등 대형 문화 및 생활편의시설과 2·8기념중앙공원, 국채보상운동기념공원 등 자연환경도 쾌적하다.
한편 빌리브 루센트의 향후 청약일정은 오는 8월 8일(월) 특별공급을 시작으로 8월 9일(화) 1순위 청약, 8월 10일(수) 2순위 청약을 진행한다. 이후 8월 17일(수) 당첨자 발표 이후 8월 29일(월)~31일(수)까지 3일간 정당 계약을 실시한다.
빌리브 루센트의 견본주택은 대구시 동구 신암동 일대에 개관중이다.
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