물가와 금리가 꾸준히 오르면서 수요자들의 내 집 마련이 나날이 어려워진 상황이다. 이에 다양한 금융혜택이 분양시장에서 필수조건으로 주목을 받고 있다.
통계청 발표에 따르면, 올 6월 기준 국내 소비자 물가지수는 108.22였다. 최근 1년 동안 약 6%가 급등한 수치다. 또한, 한국은행의 7월 ‘소비자 동향조사’ 결과에 따르면, 소비자들이 향후 1년간 오를 것이라고 예상한 기대인플레이션율이 4.7%에 달했다. 해당 통계 발표가 시작된 2008 이후 최고치에 해당하는 수치로, 소비자들이 체감하고 있는 물가수준이 최고조에 이르렀다는 것을 반증해주는 결과다.
이처럼 물가가 급속도로 상승하면서, 주택 수요자들 사이에서는 ‘주택담보대출 금리’가 뜨거운 감자로 떠오른 상황이다. 한국은행에 따르면, 신규 대출 취급액 기준 주택담보대출 금리가 올 5월 기준 4%대를 목전에 둔 3.9%를 기록했다. 이는 지난달 한국은행이 사상 최초로 기준금리를 0.5%p 인상한 이른바 ‘빅스텝’ 단행 전 통계로, 주담대 금리 4% 돌파는 이미 기정사실화됐다.
게다가 지난달 말에는 미국이 기준금리를 0.75%p 올리는 ‘자이언트 스텝’을 두 달 연속 단행해 미국의 기준금리가 우리 기준금리를 앞지르게 됐다. 우리 기준금리가 재차 인상에 대한 압박을 받고 있고 올해 세 차례 남은 금통위의 통화정책방향회의에서 또 다시 기준금리 상승이 예견되고 있다. 이에 주택담보대출 금리 인상에 따른 소비자들의 내 집 마련 부담 역시 날이 갈수록 커질 것으로 전망되고 있다. 각종 금융혜택을 제공하는 단지에 수요자들이 몰리는 이유다.
부동산 전문가는 “고물가와 고금리 이중고를 맞아 금융혜택이 분양 성공의 필수 조건으로 떠오르고 있다”며 “다만 부동산 시장이 전국적으로 혼조세를 보이는 만큼, 소비자들은 금융혜택 뿐 아니라 입지와 상품 등 주택 본질의 가치를 고려해 옥석을 가릴 필요가 있다”고 설명했다.
실제 국내 대표 부동산 시장인 ‘강남권’ 부동산 시장에서도 이 같은 분위기가 감지되고 있다. 수 억원씩 호가가 하락해도 매수 문의가 실종된 지역이 있는가 하면, 강남권 내에서도 손꼽히는 입지와 상품성을 갖춘 단지는 신고가 랠리가 이어지는 등 옥석 가리기의 중요성이 높아지고 있는 상황이다.
특히, 강남권 부동산 시장은 전반적으로 주거 공급이 부족해 희소성이 높은 만큼 우수한 입지 및 상품을 갖춘 단지의 몸값은 더욱 높아지고 있다. 공급이 전반적으로 부족한 만큼 청약 당첨이 쉽지 않고, 대출규제를 비롯해 종부세를 비롯한 보유세 등 세부담도 커지고 있어서다.
이에 강남에서도 상급지에 들어서는 주거상품은 수요가 대거 몰리며 완판 행진을 기록하고 있다.
대표적으로 강남권에서도 단연 국내 최고의 부촌으로 꼽히는 청담동 일대 하이엔드 오피스텔 상품들은 조기 완판을 연이어 기록 중이다. 업계에 따르면, 지난 3월에 분양한 '레이어청담'은 3.3㎡당 분양가가 1억 5천만원 ~ 2억원 대로 공급된 가운데서도 단기간 내 완판에 성공했다.
아울러, 맞은편에 위치한 '디 아포제 청담 502' 역시 이례적으로 조기 완판 됐고, 현재 분양중인 ‘디 아포제 청담 522’ 역시 순항 중이다. 특히, 이 단지는 중도금 무이자 등 금융혜택이 제공돼 인기를 끌고 있다.
‘디 아포제 청담 522’는 ‘디 아포제 청담 502'와 청담권역 핵심 입지와 하이엔드 커뮤니티 등 희소성 높은 입지 및 상품가치를 공유하는 단지다. 강남에서도 부촌으로 손꼽히는 청담사거리 한복판 입지가 강점이다. 청담권역 일대는 피엔폴루스, PH129, 에테르노 청담 등 고급 주거시설이 밀집해 있고, 주거 인프라가 우수해 기업인 · 연예인을 비롯한 고소득 자산가가 다수 거주하는 곳으로 알려져 있다.
강남 최대 상권인 청담동 명품 · 패션거리와 압구정 로데오거리 · 신사동 가로수길 등이 가깝고, 갤러리아 백화점 명품관 · 현대백화점 압구정 본점 · 코엑스 등 대형 쇼핑시설도 지근거리에 있다. 더욱이 루이비통 재단이 운영하는 예술 공간인 ‘에스파스 루이비통’을 필두로 주변에 수십 여개의 갤러리 등이 위치해 문화 · 예술 등 여가를 향유할 수 있는 공간도 풍부하다.
분양 관계자는 “단지는 중도금 무이자 등 금융혜택은 물론 주변 신규 분양단지 대비 높은 분양가 경쟁력을 갖추고 있다”며 “더욱이 강남 하이엔드 주거의 중심지인 청담권역 핵심 입지와 희소성 높은 하이엔드 상품성 등 똘똘한 한 채의 특성도 지닌 만큼 다양한 수요에게 관심이 높다”고 전했다.
디 아포제 청담 522 갤러리는 강남구 청담동에 위치해 있다.
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