산업단지를 품고 있는 지역들이 아파트 분양시장에서 강세를 보이고 있다.
산업단지가 들어서면 해당 기업 근로자들의 소득 수준이 향상되고 구매력이 높아져 주택시장 진입이 수월해지기 때문이다. 더불어 근로자와 관련 업종 종사자 등이 유입되면서 주변 주택시장의 규모도 더욱 커진다.
주변 지역에도 긍정적인 영향을 미친다. 일자리 창출은 물론 세수 증대, 지역경제 활성화 등 다양한 효과를 불러온다. 부동산 가치 상승으로 이어지는 주요 요인이다.
또, 산업단지 주변 주택시장은 타지역에 비해 안정적이다. 풍부한 배후수요를 확보하고 있어 환금성이 우수하고 불황에도 강하기 때문이다. 그만큼 임대수요가 풍부해서 높고 안정적인 임대수익을 기대해 볼 수 있다.
화양지구 주변에는 아산국가산업단지(포승지구, 원정지구)가 가까워 풍부한 배후수요를 품을 전망이다. 한국산업단지공단에 ‘국가산업단지 현황’ 자료에 따르면 아산국가산업단지에서 2만3,581명(올해 1분기 기준)의 근로자가 근무 중이다. 이외에도, 지난 2020년 개발이 마무리된 황해경제자유구역 포승(BIX)지구는 현대모비스 등 굴지의 기업들이 새 둥지를 틀고 있다.
또한, 화양지구는 민간주도 도시개발사업 중 역대 최대 규모 개발 사업이다. 여의도 면적(290만여㎡)과 맞먹는 279만여㎡ 부지에 개발된다. 계획인구가 약 5만여 명(2만여 세대)에 달하는 만큼 미니신도시라 불려도 손색이 없을 정도다.
화양지구 내에 공공청사를 비롯해 학교, 병원, 공원 등 다양한 기반시설이 체계적으로 마련될 예정이다. 화양지구 내에 평택시청 안중출장소가 설치되므로 입주민들은 보다 신속하고 편리하게 행정서비스를 받아 볼 수 있다. 안중출장소는 도서관과 실내 체육시설 등이 포함된 복합청사로 개발된다.
또 화양지구 내 9,900㎡ 규모의 부지에 지하4층~지상12층 규모의 대형종합병원도 신설될 예정이다. 이 외에도 인근에 학교(초·중·고교)가 신설되고 중앙공원 등 각종 기반시설도 체계적으로 마련된다.
향후 서해선복선전철 안중역(2024년 개통 예정)을 버스 등 대중교통을 통해 쉽게 이용할 수 있을 전망이다. 또, 서해선 복선전철과 경부고속철도(KTX)를 직결하는 ‘서해선KTX 고속철도망 구축사업’이 마무리되면 안중역에서 서울역까지 30분대로 도달 가능해진다.
서해안고속도로 서평택IC를 통해 서울을 포함한 서해안벨트 주요도시로 이동하기가 수월하다. 또한 38번국도와 39번국도도 인접해 있어 주변 도시로 쉽게 이동할 수 있다.
이번에 화양지구내 분양할 힐스테이트는 지하 2층~지상 31층, 14개동에 총 1,571세대(전용면적 75~84㎡)의 규모로 건립된다. 또한, 견본주택은 배다리저수지 바로 옆에 마련될 예정이며 올해 말 분양을 시작할 계획이다.
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