부동산 거래 절벽이 심화되면서 지난달 아파트 입주율이 역대 최저 수준인 것으로 나타났다.
14일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 11월 전국 아파트 입주율은 66.2%로 10월 대비 6.3%포인트 하락하면서 본조사가 시작된 2017년 6월 이후 역대 최저치를 기록했다. 지역별로는 수도권이 10월 80.4%에서 76.6%로 3.8%포인트 하락했고, 지방은 70.8%에서 63.9%로 6.9%포인트 급락하는 모습을 보였다. 수도권과 지방 모두 아파트 입주율이 역대 가장 낮다.
미입주 원인으로는 ‘기존 주택매각 지연’(52.0%)이 가장 높았다. 부동산 거래 위축이 가속화되며 전월 37.5% 대비 14.5%포인트 급등하는 등 2021년 3월(55.9%) 이후 가장 높은 비중이다. 이어 △'세입자 미확보'(24.0%) △'잔금대출 미확보'(22.0%) 순으로 높았다.
서현승 주산연 연구원은 “고금리와 주택가격 하락 추세로 부동산 거래 절벽이 심화되고 있으며, 이는 서민의 주거 이동이 어려워지고 주택 공급 위축으로 이어질 수 있다”며 “이 추세가 지속될 경우 미분양과 계약해지, 준공 후 미입주에 따른 건설업체와 2금융권의 연쇄 부도가 우려되는 만큼 서울의 규제지역 개편 등 확실하고 강력한 정책 대응이 필요한 상황이다”고 진단했다.
한편 12월 아파트 입주전망지수는 51.9를 기록하며 11월(46.3)보다 5.6포인트 반등했다. 주산연은 미국 금리 인상 속도 조절론에 대한 기대감, 서울 및 서울 연접 일부 지역 제외한 규제지역 전면 해제, 무주택자 및 실수요자 대출규제 완화 등으로 입주전망지수가 소폭 상승한 것으로 분석했다.
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