부동산 규제지역해제라는 이슈가 뜨고 있는 가운데, 새로운 부동산 투자처와 수익형부동산으로‘생활숙박시설’이 주목을 받고 있다.
생활숙박시설은 아파트에 비해 상대적으로 규제에서 자유로워 분양시장에서 높은 인기를 누렸다. 건축법을 적용받는 생활숙박시설의 경우 청약통장이 없어도 분양이 가능하며, 주택수에 포함되지 않고 분양권 전매가 가능했기 때문이다.
다만 생활숙박시설 신규 분양을 받을 때는 신중한 접근이 요구된다. 배후수요가 풍부하고 공실 위험이 적은 지리적 입지는 기본이다. 조망권, 특수설계 등 차별화 요소를 갖추고 있는 생활숙박시설에 관심이 집중되고 있다.
이러한 가운데 (주)엠티브이반달섬씨식스개발이 시행하고 (주)현대건설이 시공하는 생활숙박시설 '힐스테이트 라군 인 테라스 2차'가 중도금 60% 무이자 등 파격 금융혜택 제공으로 수익형부동산 투자자와 수요자들의 눈길을 끌고 있다.
단지가 위치한 안산 시화MTV는 개발 호재가 집중된 지역이다. 지난해 반달섬 마리나 개발사업 MOU체결을 시작으로 최초 인공서핑파크인 웨이브 파크, 반달섬 해양문화공원, 화성국제테마파크, 시화호 뱃길 복원 등의 수혜가 예상된다.
안산 시화MTV에 들어서는 하이앤드 생활숙박시설 '힐스테이트 라군 인 테라스 2차'는 계약금 총 10% 중 1,000만원 정액제, 나머지 금액은 3개월 이내에 납부하는 계약금 정액제 조건을 제시했다. 또한 중도금 60%는 무이자를 적용하며, 계약금 10%를 납부하면 잔금일까지 추가 비용이 없다. 주택 수에 포함되지 않아 종합부동산세, 다주택자 양도세 대상에서 제외되므로 세금 부담도 최소화할 수 있다.
경기도 안산시 단원구 성곡동 (시화MTV C6-1블록)에 위치하는 '힐스테이트 라군 인 테라스 2차' 생활숙박시설은 지하 2층~지상 49층 규모로 객실 수는 총 1,191실이다. 전용면적은 36~244㎡의 18개 타입으로 이 중 15개 타입이 3실 이상의 중대형 위주로 공급한다.
현대건설이 시공하는'힐스테이트 라군 인 테라스 2차'는 시화호를 바라보는 라군뷰 조망권(일부 타입 제외)가 돋보인다. 해당 호실별로 오픈형 테라스를 설계를 도입해 조망 특화를 활용했으며(장애인전용객실 제외), 지상 3층에는 시화호를 바라보는 인피니티풀과 약 360m의 조깅코스를 조성했다. 실내수영장, 레스토랑 등의 커뮤니티 시설과 전문 서비스대행 기업의 컨시어지 서비스도 유상으로 구성할 예정이다.
안산시화MTV 개발에 따른 헤택도 기대할 만 하다. 시화MTV는 수도권 대표 해양레저도시로 거듭나기 위한 개발을 추진 중이다. 종합 해양레저시설 '내수면 마리나'가 올해 1월 MOU를 체결했으며 아시아 최초 인공서핑파크인 웨이브파크, 반달섬 해양문화공원, 화성국제테마파크, 시화호 뱃길 복원 등이 진행되고 있다. 안산 사이언스밸리와 한양대 에리카 캠퍼스 혁신파크 등 첨단산업 기반시설 개발도 추진 중이다.
교통환경으로는 신안산선이 오는 2024년 개통될 예정이다. 시흥-아산 스마트허브트램도 오는 2025년 개통을 목표로 하는 등 향후 교통망은 더욱 좋아진다. 또한 제2서해안고속도로와 수도권제2순환고속도로 등도 계획되어 서울 및 수도권 주요 도시를 편하게 오갈 수 있게 될 전망이다.
현대건설이 시공하는 '힐스테이트 라군 인 테라스 2차' 생활숙박시설은 기존 안산 분양 홍보관에 이어 송파구 잠실동에 잠실 분양홍보관을 추가 개관했다.
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