지난해 역대 최저치를 기록한 서울 아파트 거래량이 최근 들어 소폭 반등하고 있다. 지난해 말부터 정부의 잇따른 규제완화로 꽉 막혔던 거래 시장에 다소 숨통이 트이는 모습이다. 규제 지역에서도 고가 아파트의 주택담보대출이 가능해지고 1·3대책으로 규제지역이 대대적으로 해제된 데다 이달 30일부터 특례보금자리론이 시행될 예정이어서 증가세는 이어질 전망이다.
29일 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 12월 서울 아파트 거래량은 828건으로 11월(733건)에 비해 소폭 늘어났다. 여전히 1000건을 밑도는 수준이지만 두 달 연속 증가했다. 서울 아파트 거래량은 지난해 10월 559건으로 2006년 통계 집계 이래 월별 최저치를 기록한 후 11월 200건 가량 늘어나며 반등했다. 12월의 경우 주택 거래 신고 기한이 30일인 점을 고려하면 이달 말 더 늘어날 여지가 있다. 1월 현재까지 거래량은 428건으로 12월 거래량의 절반을 넘어섰다. 1월 거래의 신고 기한이 다음달 말까지인 점을 고려하면 12월 거래량을 웃돌 가능성도 있다. 다만 주택 거래가 활발했던 2021년 월 평균치(3496건)에 비해서는 여전히 낮은 수준이다.
거래량 반등은 정부의 전방위적인 규제 완화책의 영향이 크다. 서울 전역이 규제지역이던 지난해 12월 정부는 고가 주택을 대상으로도 LTV를 50%까지 허용한다고 발표했다. 그 결과 고가 주택이 다수 있는 송파구 등을 중심으로 거래가 살아나는 모습이다. 송파구 아파트 거래량은 규제 완화 전인 지난해 11월 51건을 기록했으나 12월에는 87건까지 70.6% 증가했다. 이외에도 정책 수혜를 직접적으로 받은 마포구(19건→33건), 성동구(9건→23건) 등에서 같은 기간 거래량이 늘었다.
올들어 정부는 1·3 대책을 통해 강남 3구(강남·서초·송파구) 및 용산구를 제외한 서울 전역을 규제 지역에서 해제하고 이달 30일에는 9억 원 이하 주택을 대상으로 한 특례보금자리론을 시행할 계획이다. 특례보금자리론의 경우 소득 제한이 없고 시중 은행에 비해 금리가 낮아 시장에 미치는 영향이 작지 않을 것으로 보인다. 다만 고금리가 지속되고 있고 집값 하락에 대한 우려는 여전해 본격적인 거래 증가로 이어지기엔 역부족이라는 평가도 나온다.
송승현 도시와경제 대표는 “지난해 서울 전역에서 아파트 실거래가가 급락한 상황에서 정부 정책으로 주택 매입이 수월해지자 거래량이 소폭 늘어나는 것으로 보인다”며 “특례보금자리론 등 내 집 마련을 위한 최근 정책들을 고려하면 당분간 거래량은 소폭이나마 증가할 가능성이 높다”고 말했다.
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