일반 주택에 비해 불리했던 오피스텔 총부채원리금상환비율(DSR) 산정 방식이 개선되었다. 금융위원회와 금융감독원은 오피스텔 담보대출의 DSR 산정방식을 합리적으로 개선하기 위해 은행, 보험, 저축은행, 여신전문금융회사, 상호금융 등 5개 업권에 대한 감독업무시행세칙을 개정했다.
24일 개정안이 시행되면서 오피스텔 담보대출 시 일괄 적용됐던 '8년 상환만기'가 분할 방식에 따라 길어지게 되고 실제 대출한도가 늘어나는 효과가 나타나고 있다.
오피스텔 DSR 규제 완화의 긍정적 영향에 대한 기대가 늘어나는 가운데 용산의 각종 호재를 가까이 누릴 수 있는 핵심입지에서 ‘임대료 보장 등 다양한 임대관리’ 서비스를 제공하는 하이엔드 오피스텔이 본격 분양에 나서 화제를 모으고 있다. 용산 핵심개발지역인 원효로에 위치한 ‘에르모소 용산’이다.
오피스텔 DSR 규제 완화로 인한 기대 효과 증폭
지금까지 오피스텔 담보대출의 상환 만기는 8년으로 일괄 적용되어 왔으며 그로 인해 일반 주택에 대한 주담대에 비해 DSR이 높게 산출되어 불리한 점이 한 두가지가 아니었다. 실제 오피스텔의 약정 만기(분할상환)이 평균 18년으로 길고, 오피스텔이 일반 주택의 대안으로서 청년이나 신혼부부 등의 주거지로 활용되고 있다는 점을 고려하면 오피스텔 DSR 규제 완화의 필요성은 충분한 상황이었다.
이에 당국은 서민, 청년층의 주거 안정을 개선하고 오피스텔 담보대출의 장기 분할상환을 유도함으로써 가계부채의 질적 구조 개선 효과를 일으키기 위해 대대적인 오피스텔 DSR 규제 완화에 나섰다. 개정안이 시행되면서 앞으로 오피스텔 담보대출의 상환 방식을 △전액 분할상환 △일부 분할상환 △만기 일시상환 등 3가지로 구분하게 되며 각 방식에 따라 약정만기가 달리 적용되어 아파트 등 일반 주택과 동일한 DSR 산정방식을 적용하게 된다.
기존처럼 8년 만기가 적용되는 경우는 일시상환 대출에 한하고, 분할상환 대출시에는 실제 약정 만기를 적용함으로써 추가 대출이 가능하다. 특히 전액 분할상환 대출에 대해선 실제 원리금상환액이 반영될 예정이다. 또한 일부 분할상환 대출에 대해선 실제 원리금상환액을 반영하되, 주담대와 동일하게 거치기간은 1년으로 제한하도록 했다. 거치기간이 1년을 초과한 경우 만기가 8년으로 적용되는 일시상환 방식이 적용된다.
결과적으로 오피스텔 담보대출을 분할상환 방식으로 받을 경우, 실제 대출한도가 늘어나는 효과가 일어나고 그만큼 활용할 수 있는 자금도 늘어난다. 이에 따라 연 소득 5천만원인 직장인은 30년 만기, 금리 5%로 오피스텔을 구매할 경우, 대출한도가 1억3천만원에서 3억1천만원으로 늘어난다. 이러한 변화는 결국 오피스텔 거래량 증가로 이어질 것이란 예측이 가능하다.
서울시 용산구 원효로 일원에 공급되는 에르모소 용산은 지하 1층~지상 16층, 전용면적 32~37m²의 하이엔드 오피스텔을 단 55실만 제공하여 희소성 높은 고품격 주거 공간을 지향한다.
에르모소 용산의 장점은 용산 일대에서 최초로 하이엔드 주거 공간과 임대 관리를 결합한 더블 특화 상품을 선보인다는 것이다.
우선 고급 수입산 마감재와 13종의 무상 옵션을 제공하여 입주민에게 더욱 쾌적하고 고급스러운 주거 공간을 제공한다. 지상 12층과 옥상층에 입주자 전용 휴게공간과 커뮤니티 시설을 설치하여 모두가 꿈꾸는 ‘도시 속 힐링 라이프’를 실현할 수 있다.
나아가 계약자는 주택임대관리 법인인 ‘㈜더굿하우스’와 위탁 운영 계약을 체결하여 임대 관리의 편의성을 강화하고 확정 임대 수익을 얻을 수 있다. 더굿하우스의 위탁운영을 통해 공실 여부와 관계 없이 임대 수익을 보장받을 수 있다. 임대관리 계약을 갱신하면 최대 10년간 혜택을 받을 수 있다.
더굿하우스는 한국소비자대상 서비스(부동산임대관리) 부문에서 3년 연속 대상을 받는 등, 업계 내의 평판이 우수한 업체로, 시설물 유지관리, 임차인 관리, 관공서 관련 업무 대행, 중개수수료 무상 서비스 등 다양한 맞춤형 서비스를 제공할 예정이다.
여기에 ‘화제의 지역’ 용산에서 진행 중인 다양한 인프라 개발 사업의 영향도 톡톡히 누릴 수 있다. 에르모소 용산은 용산국제업무지구 및 용산공원을 품고 있는 입지로 용산역 및 신용산역 등을 통해 지하철 1, 4, 6호선 및 경의중앙선, KTX를 이용할 수 있는 펜타역세권 인프라에 속한다. 지역 내 랜드마크이자 상권의 중심지인 아이파크몰, 신라면세점, 이마트, CGV가 인접하여 보다 풍요로운 일상을 누릴 수 있다.
또한 청약통장 없이 계약을 진행할 수 있으며 투기과열지구 내 물량임에도 불구하고 전매제한조차 받지 않아 실수요자들과 투자자들의 계약문의가 끊이지 않고 있다.
자세한 분양 정보는 에르모소 용산 공식 홈페이지 및 홍보관에서 확인할 수 있다.
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