서울 강북과 강남을 잇는 길목에 위치한 서울 광진구가 서울 부동산시장의 새로운 투자 핫플레이스로 떠오르고 있다. 뛰어난 강남 접근성을 갖추고 있는 데다, 곳곳에 초대형 개발사업이 추진되고 있어서다.
이런 서울 광진구에 일정 기간 임대로 살다가 내 집으로 분양 전환을 받을 수 있는 민간임대 아파트 ‘삼부르네상스 리버타워 자양’이 공급 중이다.
이 아파트는 지하 4층~지상 40층 3개 동, 전용면적 49ㆍ59㎡ 337가구(예정)의 민간임대 단지다. 타입별로 49㎡A 109가구(시프트), 59㎡A 152가구, 59㎡B 76가구다.
삼부르네상스 리버타워 자양의 가장 큰 장점은 주변에 개발호재가 많아 분양전환 후 적지 않은 시세차익을 기대할 수 있다는 점이다. 현재 단지 주변에 구의ㆍ자양재정비촉진지구 첨단업무복합단지, 동서울종합터미널 현대화 사업 등 초대형 개발사업이 추진되고 있다. 또 강남구와 송파구에는 잠실 국제교류복합지구, 영동대로 광역복합환승센터, 현대차그룹 글로벌비즈니스센터가 추진되고 있다.
희소가치가 큰 강북권 한강변 아파트로 일부 가구에서 한강 조망이 가능하다는 점도 매력이다. 이 때문에 ‘삼부르네상스 리버타워 자양’은 한강 조망이 어려운 주변의 다른 단지와는 달리 입주 후 '한강 뷰' 프리미엄을 누릴 수 있을 전망이다. 특히 주택시장에서 같은 지역, 같은 크기 아파트라도 한강 조망 여부에 따라 가격 차가 최대 수억원 정도 벌어진다는 점에서 ‘삼부르네상스 리버타워 자양’에 실수요자는 물론 투자자의 관심이 크다.
삼부르네상스 리버타워 자양의 또다른 장점은 일정 기간 동안 임대로 안정적으로 거주하다가 주변보다 싼 분양가로 분양 전환받을 수 있다는 점이다. 이 때문에 취득세·양도세는 물론 재산세와 종합부동산세 등이 부과되지 않는다. 또 1가구 2주택 산정 대상에 포함되지 않아 유주택자를 비롯해 청약통장도 필요 없어 청약가점이 낮은 ‘청포자(청약 포기자)’도 가입이 가능하다.
착한 공급가도 매력이다. 이 아파트는 직접 짓는 만큼 시행사 중간 이윤을 가격에 얹을 필요가 없기 때문에 주변 시세보다 합리적인 수준으로 가격이 책정됐다.
교통도 매우 편리하다. 우선 지하철 7호선 뚝섬유원지역과 2ㆍ7호선 건대입구역을 모두 걸어서 이용할 수 있는 더블 역세권 단지로 강남ㆍ광화문ㆍ여의도 등 주요 업무지구로 이동이 쉽다. 여기에다 영동대교를 건너면 강남구 청담동, 청담대교를 건너면 강남구 삼성동, 잠실대교를 건너면 송파구 잠실에 닿을 만큼 강남권 접근성이 좋다.
한강과 공원을 품은 단지로 주거환경도 쾌적하다. 단지에서 어린이대공원과 뚝섬한강공원 이용이 편리하다. 특히 한강변에 위치해 있는 만큼 탁 트인 남향의 한강 조망권을 누릴 수 있다. 교육여건도 좋다. 자양중ㆍ신양중ㆍ자양고 등 명문 학교를 걸어서 10분이면 통학할 수 있고 신양초와 동자초도 가깝다.
단지 주변에 각종 생활 인프라도 풍부하게 잘 갖춰져 있다. 단지 반경 1㎞ 안에 롯데백화점ㆍ이마트ㆍ스타시티몰 등 대형 쇼핑시설과 롯데시네마ㆍCGVㆍ건국대학교병원ㆍ자양보건지소ㆍ자양4동주민센터 등 문화ㆍ편의ㆍ행정시설이 들어서 있다.
뛰어난 상품성도 돋보인다. 삼부르네상스 리버타워 자양은 모던함이 어우러진 외관에다 다양한 조경공간을 배치하고 어린이공원을 조성해 입주민에게 휴식과 편의를 선사한다. 라이프 스타일을 고려한 합리적인 내부설계로 생활의 편리함과 품격을 높인 점도 매력이다.
현장 관계자는 “주변에 대형 개발호재가 추진되고 있는 데다 일정 기간 임대 거주 후 주변보다 싼 가격에 분양받을 수 있는 민간임대 아파트"라며 “상품성도 일반 민간분양 아파트 못지 않아 수요자 관심이 크다”고 말했다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
