"AI로 전세사기 등 부동산 불법행위 잡는다"…이상거래 모니터링

AI 활용 부동산 이상거래 선별 고도화 연구용역 착수

AI·사회연결망 분석으로 상시 모니터링 체계 고도화

서울 남산에서 바라본 시내 아파트 단지./연합뉴스

정부가 전세 사기 등 부동산 불법행위 적발을 위해 인공지능(AI)을 활용하는 방안을 추진한다.

국토교통부는 23일 세종청사에서 ‘인공지능(AI)을 활용한 부동산 불법행위 피해예방 및 부동산 이상거래 선별 고도화 방안 연구’ 착수보고회를 개최한다고 밝혔다. 이번 연구용역은 전세 사기 등 조직·지능·광역화된 부동산 불법행위에 따른 소비자 피해를 예방하기 위해 이상거래 상시 모니터링 체계를 고도화하는 것이다. 한국부동산원은 이날부터 6개월 간 연구용역을 수행한다.

국토부는 실거래 자료와 AI, 사회연결망 분석기법 등을 활용해 거래 패턴과 보유기간·보유 부동산 수, 공인중개사와의 관계 등을 분석하고 부동산 불법행위가 의심되는 이상거래를 효율적으로 선별하는 모형을 구축할 예정이다.



국토부가 자체 보유한 부동산 거래 관련 데이터에 AI를 접목해 전세 사기 등 부동산 불법행위에서 나타나는 거래 패턴을 확인하겠다는 것이다. 이 같은 거래 패턴을 보이는 이상 거래가 나타나면 국토부 등 관계 당국이 즉시 인지하고 초기 대응할 수 있도록 지원하는 기능을 할 것으로 기대된다.

국토부는 이상거래 선별모형 검증을 위해 전세 사기가 빈번한 지역, 대규모 개발예정지 인근 등을 대상으로 모의 조사를 진행한다. 이후 부동산거래관리시스템(RTMS) 내 부동산 이상거래 선별모형 도입 등 시스템 기능 개선을 추진할 계획이다.

남영우 국토부 토지정책관은 “전세 사기 등 불법행위 양상이 조직·지능화돼 기존 방식으로는 이상거래를 선별하는데 한계가 있다”며 “장기간 축적된 데이터와 AI 기법 등을 접목해 국민의 피해를 예방할 수 있는 모니터링 시스템 구축 방안을 마련하겠다”고 말했다.