대출 금리 부담 완화에 대한 기대감이 증폭되며 상가 투자 시장이 서서히 활기를 띠고 있다. 이러한 변화가 시작된 배경에는 한국은행의 연이은 기준금리 동결이 자리잡고 있다. 한국은행은 올해 1월 13일 기준금리를 3.50%로 인상한 후 지난 2월과 4월에도 두 차례 연속 기준금리를 동결한 바 있으며 심지어 지난 5월 25일에도 기준금리를 기존과 동일하게 동결하며 투자자들의 기대가 어느 때보다 커지는 상황이다.
이처럼 금리 불확실성이 해소되는 상황에서 정부의 부동산 규제 완화가 더해지면서 서울을 중심으로 분양 시장이 다시 활발해질 것이라는 예측이 팽배하다. 이르면 올해 하반기, 다시금 대출 금리가 완화되며 투자자들이 보다 부담 없이 자금을 운용할 수 있을 것이라는 기대가 점점 커지는 것도 무리는 아니다. 상가 투자에 대해 다시 관심이 쏠리는 것도 이러한 기대 덕분이다.
이 같은 상황에서 롯데 건설이 경기도 고양시 원당역 일원에 공급할 예정인 ‘롯데캐슬 스카이엘’ 단지내 상가 분양에 대한 관심도 증폭되고 있다. ‘롯데캐슬 스카이엘’은 지상 36층 11개동, 총 1,236세대 규모의 대단지 아파트 내 상업시설로 풍부한 고정 수요를 독점할 수 있다는 명확한 장점을 가지고 있다.
원당역 롯데캐슬 스카이엘 단지내 상가는 다양한 소비층을 만족시킬 수 있는 여러 업종의 상가가 입점 가능한 환경이며 접근성이 우수한 1~2층으로 구성되어 집객력을 높인다. 고정 고객층 흡입력을 높이기 위해 상가는 단지 주 출입구 양쪽에 설계되었다.
사업지 부근의 상권 지형이 매우 극단적이라는 점도 ‘롯데캐슬 스카이엘’ 단지 내 상가에 유리하게 작용한다. 우선 원당시장을 중심으로 한 메인 상권이 형성되어 있으며 대단지 아파트 상권이 주변을 둘러싸고 있어 생활편의 업종이나 주거 필수 업종 등의 선호도가 높은 상황이다. 상당한 소비 수요를 바탕으로 다양한 업종이 활기를 띠고 있다는 점은 그만큼 이 지역 거주자들의 구매력이 강하다는 의미로, 신규 상가 시설에 엄청난 메리트가 아닐 수 없다.
반면 사업지 바로 주변에 조성된 주거밀집지역의 경우, 빌라와 소단지 아파트 중심으로 상업 시설이 다소 미흡한 편이다. 잠재된 구매력이 풍부하기 때문에 접근성이 우수한 ‘롯데캐슬 스카이엘’ 단지 내 상가에 그만큼 관심이 쏠릴 수 밖에 없다.
추후 본격적인 입주가 개시되면 ‘롯데캐슬 스카이엘’ 입주자 수요를 직접 흡수할 뿐만 아니라 약 1만여 세대에 가까운 배후수요까지 유입될 수 있다. 또한 대로변에 맞닿아 있어 유동인구 유입에도 유리하다. 반경 500m 내에 지하철역과 버스정류장 등이 다수 포진해 유동 인구가 유입되기 쉬울 뿐만 아니라 대단지 근린상업시설 답게 주차 시설 또한 여유롭게 설계되어 이용객에게 더욱 편리한 환경을 지원할 예정이다.
앞으로 예정된 개발 사업도 눈 여겨 봐야 할 요소다. 원당역 롯데캐슬 스카이엘 단지내 상가가 위치할 원당역 일원은 고양시가 지역 사회 발전을 위해 다양한 개발 사업을 적극적으로 추진하고 있는 지역이다. 현재 진행 중인 재정비 촉진지구 개발 사업이 완료되면 주변 인구 밀도가 증가하게 되며 자연스럽게 상권 활성화로 이어질 전망이다.
게다가 2027년 대곡역세권 개발 사업까지 진행되면 보다 탄탄한 인프라가 구축되어 소비력이 높은 젊은 인구가 대폭 증가, 시장 활성화에도 영향을 미칠 것으로 보인다. 실제로 최근 5년간 고양시와 덕양구의 인구와 세대수는 꾸준히 증가하는 추세이며 이 중에는 경제력을 갖춘 40~60대의 비중이 매우 높은 편이다.
분양 관계자는 “기준금리를 동결하며 금융 환경이 안정화되면서 보다 안정적인 수익 창출을 희망하는 투자자들이 늘어나고 있다. 원당역 일원은 주거 단지에 비해 상업 시설이 부족하여 아직 충분한 상권이 형성되지 않아 많은 잠재력을 지니고 있어 투자자들이 주목하는 지역”이라며 분양 성공에 대한 자신감을 나타냈다.
원당 뉴타운에서 첫번째로 선보이는 프리미엄 브랜드 상업시설인 원당역 롯데캐슬 스카이엘 상가는 일반분양으로 총 28호실을 분양 예정이며, 상가 홍보관을 운영 중이다.
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