목골산 경사지에 1480세대 규모의 아파트가 들어선다.
서울시는 이 같은 내용을 담은 신림동 675일대의 재개발 신속통합기획안을 확정했다고 15일 밝혔다.
난곡로를 따라 관악구 끝자락에 위치한 이 지역은 주변이 녹지에 둘러싸여 마을 곳곳에서 산세를 조망할 수 있다. 인접한 목골산 등산로는 주민들의 산책길로 애용되는 등 우수한 자연환경을 자랑하지만 동시에 개발의 제약 요소로도 작용했다. 주택의 노후화와 열악한 주차여건 등 환경개선의 필요성으로 2011년 정비 예정구역으로 지정됐으나 저층의 높이계획 기준으로 사업추진이 지지부진하면서 2014년 구역에서 해제됐고 신속통합기획 후보지로 선정됐다.
기획안에 따르면 이 일대는 ‘자연과 사람이 소통하는 도심 속 녹색마을’을 목표로 25층 내외, 1480세대 규모의 아파트가 들어선다. 시는 이를 위해 기존 제1종일반주거지역·제2종일반주거지역(7층이하)에 대한 용도지역을 상향 조정해 사업 실현성을 높였다. 다만 연접한 산자락과 학교, 저층주거지 주변으로는 중저층의 주동을 배치하고, 단지 중앙부는 고층의 탑상형 배치를 통해 주변과 조화로운 스카이라인이 조성되도록 했다. 진입로에서 산세를 조망할 수 있도록 목골산 방향으로 열린 건축배치를 하고 단지 내 공공보행통로와 연계해 통경축을 계획해 충분한 개방감을 확보했다. 시가 올 2월 발표한 ‘도시·건축 디자인 혁신방안’에 따라 창의적 디자인을 설꼐할 경우 아파트의 높이는 기획안에서 제시된 최고 25층보다 더 높아질 수 있다.
이 밖에도 시는 기존 지형을 최대한 보존하는 지형 순응형 단지를 계획하고, 불가피하게 단차가 발생하는 구간은 주동의 저층부나 테라스 공간 등으로 활용해 입체적인 공간을 조성했다. 이 밖에도 인근에 육아종합 지원센터 등 문화복지시설을 계획했다. 조남준 서울시 도시계획국장은 “대상지는 오랜 기간 사업추진에 부침을 겪은 구역으로 유연한 도시계획 기준을 적용해 사업 실현성을 높이는 한편 주변과 조화로운 경관이 되도록 주력했다”며, “쾌적한 환경을 누릴 단지 주민뿐 아니라 주변을 지나는 시민들에게도 매력적인 경관의 단지가 될 것으로 기대된다”고 말했다.
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