서울 용산전자상가 일대가 인공지능(AI)과 정보통신기술(ICT) 기반의 ‘아시아의 실리콘밸리’로 탈바꿈한다. 서울시는 용산정비창에 조성되는 국제업무지구와 연계해 용산전자상가를 신산업 혁신·창업 공간으로 성장시킨다는 계획이다. 시는 창의·혁신 디자인 가이드라인과 제로에너지빌딩(ZEB) 등을 통해 일대 용적률을 1000%까지 허용할 방침이다.
15일 서울시는 “용산전자상가 일대를 소프트웨어, 디지털 콘텐츠 등 AI·ICT 기반의 신산업 혁신 지역으로 육성한다”고 밝혔다. 1987년 개장한 용산전자상가는 개인용컴퓨터(PC) 보급이 확산된 1990년대 호황기를 맞았으나 2000년대 들어 모바일 기기와 온라인 쇼핑이 활성화되며 상권이 쇠락했다. ‘나진상가(10~20동)’의 평균 공실률은 2017년 23%에서 2021년 58%로 지속적으로 높아지고 있다.
이에 시는 2021년 ‘용산국제업무지구-용산전자상가 일대 연계전략 마련’ 용역에 착수해 이날 세부 전략을 발표했다. 용산전자상가가 국제 비즈니스 중심지로 개발될 국제업무지구와 인접한 만큼 소프트웨어, 디지털 콘텐츠 등의 신산업을 육성하면 일대가 혁신 지역으로 거듭날 수 있다는 판단에서다.
상가 일대에 대한 미래 비전은 ‘AI·ICT 기반의 디지털·메타버스 신산업 혁신지, 용산 메타밸리’다. 이를 위해 시는 개발 과정에서 신축되는 건물 공간의 30% 이상을 신산업 용도로 쓰도록 의무화했다. 신산업 용도는 △전자부품 △컴퓨터 △영상 △음향 및 통신 장비 제조업 △방송업 △통신업 △컴퓨터 프로그래밍 △시스템 통합 및 관리업 △정보서비스업 △정보통신 방송·서비스업 △소프트웨어 및 디지털 콘텐츠업 등이다.
신산업 용도가 의무 기준을 초과할 경우 추가 용적률 인센티브를 제공하며 기존 ‘유통업무시설’ 폐지에 따른 공공기여는 30% 완화한다. 이 경우 전자상가 일대 개발 시 공공기여 기준은 평균 27%에서 18%로 낮아진다.
전자상가 일대를 친환경 도시로 조성하기 위한 인센티브도 제공된다. 혁신적인 디자인과 친환경 기준을 준수할 경우 용적률 1000% 이상의 건축도 허용한다. 높이 기준도 최고 120m로 관리하되 앞선 조건을 만족하면 도시건축공동위원회 심의를 통해 완화될 수 있다. 이 외에 유수지 상부를 공원화해 개발할 시 이를 공공기여로 인정하고 공개 공지를 확보하거나 건축물 저층부에 입체 녹지를 조성하면 추가 용적률이 제공된다.
또 건축물 간에는 입체적 보행 통로를 연결한다. 국제업무지구와 전자상가, 나진상가와 용산역 간에는 보행 데크와 보행 통로가 설치된다. 이를 통해 용산전자상가 일대와 국제업무지구·용산역의 지역 연계성을 강화할 계획이다.
직주혼합을 실현하기 위해 주거용 건축도 용적률의 절반 이하까지 가능해진다. 일정 부분은 중소형 평형 위주로 구성해야 하며 일부는 창업지원주택 등으로 특별공급할 예정이다. 조남준 서울시 도시계획국장은 “용산전자상가는 대통령실 이전, 용산정비창 개발 계획, 용산공원 개방 등의 여건 변화로 성장 잠재력이 충분한 지역”이라고 말했다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
1min9@sedaily.com
