광명 분양시장에 훈풍이 불고 있다. 최근 분양한 ‘광명 센트럴 아이파크’는 고분양가 논란을 이겨내고 좋은 청약 성적을 기록, 계약까지 순조로운 흐름을 이어갈 것으로 전망되고 있다.
지난 7월 31일~8월 2일 실시한 ‘광명 센트럴 아이파크’ 청약접수 결과에서는 많은 수요자들이 청약에 나서 되살아나고 있는 분양시장 분위기를 실감케 했다.
한국부동산원 청약홈에 따르면, ‘광명 센트럴 아이파크’는 지난 1일(화)에 진행된 1순위 청약접수 결과 총 228세대 일반공급 물량(특별공급 제외)에 총 4,319명이 청약을 접수한 것으로 나타났다. 1순위 최고 청약 경쟁률은 60.4대 1을 기록했다. 최고 청약경쟁률은 전용면적 59㎡A 주택형에서 나왔으며, 해당 주택형의 경우 8세대(특별공급 제외) 모집에 총 483명이 몰렸다.
한편 ’광명 센트럴 아이파크’의 1순위 경쟁률 18.9대 1은 최근 분양 단지의 1순위 경쟁률 10.4대 1과 비교하면 약 2배에 달하는 높은 수치다. 이러한 결과가 나온 배경으로는 ‘광명 센트럴 아이파크’의 우수한 입지, 상품성에 대한 호평이 이어지며 수요자들의 이목을 집중시켰고 전용 84㎡타입이 평당 3,000만원대로 고분양가 논란이 있었지만, 전용 39㎡타입은 2,700만원대로 비교적 저렴하게 나와 수요자들의 관심을 모았기 때문으로 보인다.
또한 전국적으로 1~2인 가구 비율의 급상승, 전세사기 이슈 등으로 인해 소형아파트의 인기가 높아지며 실수요 및 투자수요 관심이 커지고 있는 것으로 보인다. 이에 더해, 광명뉴타운 내 가장 좋은 입지에서 조성되고 인근 타 단지와는 차별화된 특화 품목들을 다수 무상으로 제공하면서 발코니 확장까지 무상인 것으로 알려지며 수요자들이 분양가를 납득하는 분위기다.
광명시 부동산 관계자는 “일부에서 고분양가 논란을 제기했지만 당당히 이겨내고 좋은 성적을 거든 광명 센트럴 아이파크는 광명뉴타운의 랜드마크로 거듭날 것으로 보인다”며 “광명뉴타운 내에서도 우수한 입지와 소비자의 니즈에 맞춘 상품성이 주효했던 것으로 보여 높은 계약률로 이어질 것으로 기대된다”고 설명했다.
‘광명 센트럴 아이파크’는 일반분양 전세대에 세대창고가 제공된다. 또한 고급 아파트에서만 볼 수 있었던 음식물쓰레기 이송설비가 제공되고 인덕션 등 특화된 품목을 기본으로 제공하는데, 이러한 혜택을 전용 39㎡타입 입주민도 그대로 누릴 수 있어 실수요자뿐 아니라 투자자들의 관심도 집중됐다.
이곳은 광명뉴타운에서 처음 선보이는 아이파크인 만큼 입지 선정부터 설계까지 신경 썼다. 광명뉴타운에는 언덕 등 굴곡진 지형이 많아 경사면에 주택을 짓는 경우가 많았는데, ‘광명 센트럴 아이파크’는 평지에 들어서 입주민들의 편리한 출근·통학길을 마련해 준다.
또 지상에 차가 없는 ‘공원형 아파트’로 설계되며, 중심부를 가로지르는 거대한 ‘중앙 오픈스페이스’에는 4개의 테마로 구성된 하이엔드 정원이 들어서고 주민운동시설, 유아·어린이 놀이터와 함께 단지 외곽을 순환하는 산책로도 계획됐다.
단지는 광명뉴타운 내에서 ‘노른자 입지’에 조성돼 수요자들의 많은 관심을 받았다. 이곳은 도보 약 5분 거리에 지하철 7호선 광명사거리역이 있으며, 이를 이용해 서쪽으로는 부평구청과 부천시청, 동쪽으로는 가산디지털단지 인근 국가산업단지나 강남권역까지도 환승 없이 이동 가능하다. 도로 교통망도 우수해 서울 서부 핵심 도로인 서부간선도로로의 진입이 용이하고, 이를 통해 서울 핵심지 등 광역 이동도 빠를 것으로 보인다.
교육 여건이 우수한 것도 장점이다. 단지 내에는 어린이집이 들어서고 반경 1km 내에 유치원부터 초·중·고등학교까지 모두 모여있다. 특히 광명초등학교는 도보 약 1분 거리인데, 단지와 초등학교는 공원(예정)을 사이에 두고 마주 보고 있어 입주민들의 자녀에게 ‘그린 통학로’를 제공할 것으로 보인다. 철산역 학원가도 직선 약 1km 거리로 가깝다.
커뮤니티 시설은 103동, 111동 2곳에 마련됐다. 111동 지하는 ‘스포츠 커뮤니티’로, 103동은 1층 ‘주민 커뮤니티’와 지하 ‘에듀/오피스 커뮤니티’로 구분돼 있다.
에듀/오피스 커뮤니티에는 특화된 조용한 분위기에서 독서 및 개별 학습이 가능한 프라이빗 독서실, 그리고 업무 목적에 맞게 다용도로 활용할 수 있는 공유 오피스가 예정됐다. 스포츠 커뮤니티는 입주민들의 건전한 여가를 위한 운동 공간으로 구성돼 피트니스, G·X룸, 사우나, 골프 연습장 등이 계획됐다.
‘광명 센트럴 아이파크’는 8일 당첨자 발표를 진행했으며 22일(화)~25일(금) 4일간 정당계약이 진행된다. 입주는 2025년 11월 예정이다.
분양 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%다. 1차 계약금은 1,000만원 정액제로 수요자들의 초기 자금 마련 부담을 덜어줄 것으로 보인다.
‘광명 센트럴 아이파크’ 견본주택은 경기도 안양시 만안구 석수동 일원에 마련돼 있다.
