HL 디앤아이 한라㈜는 군산시 일원에 짓는 ‘군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰’ 1순위 청약에서 274세대 모집에 859명이 신청, 평균 3.14 대 1로 군산에서 올해 분양된 아파트 중 최고 경쟁률을 기록했다고 30일 밝혔다.
한국부동산원 청약 홈에 따르면, 최고 경쟁률은 전용면적 ▲110㎡ H 타입 4세대 공급에 61명이 몰리며 15.25 대 1을 기록했다. 전용 ▲84㎡ P 타입도 7세대 공급에 95명이 신청, 13.57 대 1의 높은 청약률을 나타냈다. 110㎡ H와 84㎡ P, 110㎡ P 등 3개 평면의 1순위 경쟁률을 각각 15.25 대 1, 13.57 대 1, 8.0 대 1로 순위 내 마감했다.
시행사인 디앤아이 분양 관계자는 “올해 청약 결과가 저조했던 군산지역에서 청약열기가 높았던 것은 ▲은파 호수공원에 인접해 호수공원 조망이 가능한 점 ▲ 새만금 개발 등 풍부한 개발호재 ▲ 주변 시세보다 저렴한 분양가 ▲ 초?중학교도 보통학이 가능한 학사권 아파트 ▲ 펜트하우스와 테라스 등 호수 공원 전망 특화 설계 ▲ 계약금 일천만 원 정액제에 중도금 60%는 무이자로 초기 자금 부담이 적은 것 등이 실제 청약으로 이어진 것으로 풀이된다."라고 말했다. .
전용 84㎡와 110㎡ T 등도 1순위에서 청약자가 공급 가구 수를 초과되었지만, 예비입주자 확보를 위해 30일에는 2순위 청약을 받는다. 9월 5일 당첨자 발표 후 18일부터 20일까지 3일간 견본주택에서 정당 계약을 실시한다. 입주 예정일은 2025년 12월이다.
전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하에 대해 가점제는 40% 추첨제는 60%를 적용받는다. 전용면적 85㎡ 초과는 추첨제 100%를 적용한다. 가점제 낙첨 짜는 추첨제로 자동 전환된다. 전매 제한은 없다.
이 단지는 지하 2층~지상 29층, 4개동에 ▲84㎡(전용면적 기준) 162세대 ▲110㎡ A 타입 24세대 ▲110㎡ T 타입 105세대 등 총 291세대 규모다. 3.3㎡당 분양가는 평균 1,195만 원, 주력형인 전용 84㎡(162가구)가 세대당 평균 3억 9,400만 원, 전용 110㎡ 형이 5억 7,800만 원이다.
8월 현재 국토부 실거래가에 따르면 '호수공원 아이파크'와 '한라비발디 1차'의 전용 84㎡ 형의 실거래가는 4억 원 내외다. '호수공원 아이파크' 같은 형의 실거래 최고가는 4억 3,000만 원을 웃돈다.
은파 호수공원 인근에 위치한 장점을 살려 프라이빗 테라스와 호수 조망에 중점을 둔 설계로 소비자들에게 큰 호평을 받고 있다. 아파트 실내 대부분은 맞통풍이 가능하고 채광과 환기가 우수한 4-Bay(방 3-거실 1) 판상형으로 설계했다. 특히, 110㎡ T 타입은 3면 발코니 특화 설계를 적용하여 호수 조망 및 다양한 공간 활용이 돋보인다. 단지도 채광과 호수 조망에 유리한 남향 위주로 배치했다.
넉넉한 주차공간도 돋보인다. 군산에서는 보기 드문 세대당 1.74대로 총 주차공간이 511대다. 탁 트인 개방감과 탁월한 공간감을 느낄 수 있는 '오픈 발코니'도 최상층 일부 세대에 설치한다.
‘군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰’는 명품아파트의 필수조건을 모두 갖춰 내 집 마련을 꿈꾸는 실 수요자 뿐만 아니라 여윳돈 투자자가 관심을 가질만하다. 우선 국민관광지 ‘은파 호수공원’ 인근에 위치하면서 도보 통학이 가능한 초·중학교를 두고 있어 주거환경이 쾌적하다.
다양한 광역교통 인프라가 잇따라 준공되면서 사통팔달의 교통여건도 구비하게 됐다. 또 새만금 트라이포트와 이차전지 특화 단지, 군산전북대병원 등 개발호재도 많다. 단지가 들어서는 지곡동은 개발행위 제한지역 지정이 해제되면서 1만 1000여 세대가 들어설 것으로 예상되며 유입인구는 2만 명 이상으로 군산의 신흥 주거지로 급부상할 것으로 기대된다.
‘군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰’는 국민 관광지로 지정된 257만㎡ 규모의 은파 호수공원과 근린공원, 지곡공원 등이 인접해 있다. 일부 세대에서는 은파호수 공원을 직접 볼 수도 있다. 그만큼 쾌적한 주거환경을 기대할 수 있다. 사업지 바로 옆 동산중이 있고, 군산 초도 도보로 통학 가능한 거리에 있고 단지 가까이 초등학교 신설도 예정되어 있다.
‘군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰’는 은파 호수공원 일대 조성될 아파트 가운데 접근성이 가장 뛰어난 것으로 평가 받는다. 초등학교 취학자녀를 둔 30~40대 학부모 실수요자들의 주목을 받는 이유다.
단지 주변에 생활 편의시설도 밀집되어있다. 군산의료원, 롯데마트, CGV, 군산 예술의전당 등이 반경 1.5km 이내에 있다. 또 인접한 수송·미 장지구와 나운동의 중심상권 및 생활 인프라를 이용하기에도 편리하다.
‘군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰’가 들어서는 지곡 동일대는 최근 광역 교통 인프라가 잇따라 들어서면서 ‘사통팔달 교통망’을 갖출 것으로 기대되고 있다.
군산 내 주요 업무지역으로 출퇴근하기에도 편리하다. 사업지 주변에 현대 두산 인프라 코어 군산 공장 등 210개(2022년 1분기기준)의 기업들이 입주해 있는 군산국가 산업단지와 629개 기업이 입주한 군산 2국가 산업단지가 있다.
‘군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰’ 주변에는 초대형 개발 프로젝트가 진행되고 있는 등 개발 호재도 풍부하다.
산업통상자원부는 지난 달 20일 국가 첨단 전략 산업 위원회가 새만금 국가 산업단지를 ‘국가 첨단 전략 산업 2차전지 특화단지’로 지정됐다고 발표했다.
지난 해 10월 재가동을 시작한 현대중공업 군산 조선소와 군산 전북대병원 건립사업도 연내 착공을 목표로 진행되고 있다.
‘군산 지곡 한라비발디 2차 은파레이크뷰’는 주식회사 디앤아이가 교보 자산 신탁에 위탁하고 시공은 HL 디앤아이한라㈜가 맡는다. 견본주택은 전북 군산시 호텔 은파팰리스에 있다.
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