올해 1~10월 서울 소형 아파트 임대차 계약 2건 중 1건은 월세 계약으로 나타났다. 이는 역대 최고 비중으로, 전세사기 등 여파에 빌라 전세 기피 현상이 심화하면서 생겨난 풍선효과라는 분석이 나온다.
8일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 분석한 결과에 따르면 지난 1~10월 서울 소형 아파트(전용면적 60㎡ 이하)의 전월세 거래량은 총 11만 4962건으로 집계됐다.
이는 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2011년(1~10월 기준) 이래 가장 큰 규모다.
같은 기간 월세 비중도 역대 최고치를 기록했다. 1~10월 월세 거래량은 5만 7761건, 전세 거래량은 5만 7201건으로 월세 비중(50.2%)이 전세 비중을 앞질렀다.
월세 비중은 2019년 33.4%, 2020년 36.5%, 2021년 46.5%, 2022년 48.7%로 매년 상승세다.
서울 25개 자치구 중에서 소형 아파트 월세 비중이 가장 높은 곳은 금천구였다. 올해 1~10월 금천구 소형 아파트 전월세 거래량은 2501건이었으며, 이 중 월세가 1594건으로 63.7%에 달했다.
이밖에 구로구(61.3%), 중구(58.7%), 강남구(58.0%), 강북구(57.9%), 관악구(57.3%), 마포구(57.1%), 송파구(55.0%), 중랑구(53.3%), 종로구(52.8%), 강동구(51.6%), 서대문구(51.3%), 서초구(50.3%) 등 총 13개 구의 월세 비중이 50%를 넘었다.
월세 100만 원 이상 거래도 역대 가장 많았다. 지난 1~10월 서울 소형아파트 월세 중 100만원 이상 거래는 1만 1805건으로 나타났다. 서울 소형 아파트 월세 거래 5건 중 1건은 월세 100만원 이상인 셈이다.
올 1~10월 서울 빌라(연립·다세대) 전세 거래량은 5만 7718건으로 전년(7만 6317건)대비 24.3% 감소했다.
황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "전세사기로 빌라 수요자들이 소형 아파트 임대차 시장에 진입하면서 거래량과 월세 비중이 높아지고 있다"며 "아파트와 빌라의 전세시장 양극화 현상이 나타날 수 있다"고 말했다.
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