최근 시멘트 등 건축 원자재값 추가 인상이 예상돼 분양가 상승도 불가피할 전망이다. 이렇다 보니 주변 분양 단지, 시세보다 합리적인 분양가로 책정된 신규 단지로 청약 통장이 대거 몰리고 있다.
부동산R114에 따르면 매년 분양가는 우상향 곡선을 그리고 있다. 지난 2021년 전국 3.3㎡당 분양가는 1,305만원이었는데 2022년에는 16.63%(217만원) 상승한 1,523만원을 기록했다. 올해 상승폭은 더욱 커졌다. 2023년 8월까지 집계된 평균 분양가는 1,813만원으로 전년 대비 무려 19.04%(290만원) 상승했다.
상황이 이렇자 수요자들의 가격 민감도가 높아지면서 올해 청약시장에서는 주변 시세 대비 합리적인 가격을 갖춘 분양단지로 청약 통장이 몰리고 있다. 일례로 올해 7월 서울 광진구 자양동에서 분양한 책정된 ‘롯데캐슬 이스트폴(‘23년 7월 분양)’은 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 큰 주목을 받았다. 그 결과 단지는 1순위 평균 98.44대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록했다.
이러한 가운데 현대건설이 시공하는 '힐스테이트 금오 더퍼스트'는 지하 3층~지상 32층, 11개 동, 전용면적 36~84㎡ 총 832세대 규모로 조성되며, 그중 408세대를 일반 분양한다.
단지는 금오생활권1구역 주택재개발정비사업으로 진행돼 토지 매입비용이 비교적 부담을 적을 수밖에 없다. 따라서 단지는 인근 타 분양 단지 대비 상대적으로 합리적인 분양가로 책정됐다는 설명이다.
실제로 현재 의정부에서 분양 중인 3개의 단지 중 '힐스테이트 금오 더퍼스트'는 합리적인 분양가를 갖췄다고 평가받는다. 이 단지의 분양가는 약 5억 7500만원(전용 84㎡ 기준)으로, 'A' 단지 약 6억 7,700만원(전용 84㎡ 타입), 'B' 단지 약 7억 700만원(전용 84㎡ 타입)보다 1억원 이상 낮다.
‘힐스테이트 금오 더퍼스트’는 의정부 경전철 효자역을 도보로 이용할 수 있다. 이 노선을 통해 1호선 환승역인 회룡역까지 10분대 이동이 가능하며, 도보 3분거리의 광역버스를 이용 서울의 중심지로 출퇴근이 편리하고, 도로교통망 또한 우수하다. 호국로와 수도권 제1순환고속도로의 의정부IC, 호원IC, 구리~포천 간 고속도로의 민락IC를 통하면 서울 및 광역으로 쉽게 이동할 수 있다.
또한 의정부시 교통 개발호재도 풍부하다. 수도권광역급행철도 GTX-C노선 의정부역(예정), 지하철7호선(연장예정), 동부간선도로 지하화 사업(의정부 시계~월계1교, 6.85km구간)일부구간 개통으로 서울 주요업무지구, 강남 등 접근성은 더욱 편리해질 것으로 예상된다.
단지 반경 1km 내에 홈플러스 의정부점, 금오신곡동 중심상권 등이 있으며, 권역외상센터, 권역응급의료센터를 갖춘 가톨릭대학교 의정부성모병원을 비롯해 경기북부 최대 규모의 의료기관인 의정부 을지대학교 병원 등 의료시설이 가깝다.
뿐만 아니라, 경기도청 북부청사, 경기북부경찰청, 의정부 소방서 등 경기북부 광역행정타운 이용도 편리하며, 금오초를 비롯한, 금오중, 천보중, 효자중고 등의 학교가 단지와 가깝다. 인근에 금오동 학원가가 형성되어 있으며, 의정부과학도서관 등도 이용할 수 있다.
11월 9일(목)에 견본주택을 개관하고 본격적으로 분양에 나서는 힐스테이트 금오 더퍼스트의 청약 일정은 오는 11월 13일(월) 특별공급을 시작으로 14일(화) 1순위, 15일(수) 2순위로 진행된다. 당첨자 발표는 11월 22일(수)이며. 정당 계약은 12월 5일(화)~7일(목) 3일간 이뤄진다.
한편, 힐스테이트 금오 더퍼스트의 견본주택은 경기도 의정부시 금오동 일원에 마련 될 예정이다.
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