국토교통부가 발표한 통계 자료에 따르면 올해 1~9월 아파트 분양 물량은 10만8710가구로 작년 동기 18만8,217가구보다 42.2% 감소한 것으로 나타났다. 착공 물량 역시 올해 1~9월 12만5,862가구로 작년보다 57.2%나 줄었고, 앞으로의 공급량을 예측할 수 있는 주택 인허가도 작년 38만200가구에서 올해 25만5,871가구로 38.1% 감소했다.
올해 공급이 크게 줄어들면서 2~3년 뒤 집값이 뛸 것이란 분석이 따른다. 아파트 공사 기간이 통상적으로 약 3년이 소요되는 것을 감안하면 올해 공급 감소 여파가 2026년 전후로 나타난다는 것이다.
과거 사례를 들춰보면 더욱 명확하게 알 수 있다. 부동산R114 자료에 따르면 금융위기가 있었던 2008년 전국에 분양된 아파트(공공분양 포함)는 총 14만9,057가구로 2000년대 들어 가장 낮은 수준을 나타냈다. 이어 2009년 15만3,000여가구, 2010년 10만6,000여가구로 공급 가뭄이 이어지자, 해당 시기에 분양했던 단지들의 입주 시기에 아파트값이 급상승하는 효과가 나타났다.
일례로 2008년 서울 중구에 분양된 ‘남산롯데캐슬아이리스’는 청약에서 대거 미분양이 발생했고, 2009년 분양권이 15억2,031만원에 거래되면서 큰 시세차익을 내지 못했다. 하지만 입주 시기인 2012년 공급부족으로 집값이 상승하면서 같은 평형이 17억2,000만원에 손바뀜되며, 3년 만에 2억원 가량의 프리미엄이 형성됐다.
부동산 전문가는 “과거부터 공급량이 줄면 2~3년 뒤 아파트값이 치솟는 공급부족 현상이 발생하고 있는데, 올해 공급량이 확 줄면서 2026년 전후로 이러한 현상이 나타날 것이란 전망이 따른다”며, “특히 지역을 대표할 수 있는 메이저 브랜드 단지 위주로 프리미엄이 높게 형성되는 만큼 연내 랜드마크를 선점하려는 수요자들도 많을 것으로 보인다”고 말했다.
이런 가운데, 경기 안산을 대표할 프리미엄 주거 브랜드 ‘롯데캐슬’이 12월 분양을 알려 화제다. 롯데건설이 경기도 안산시 단원구 고잔동 일원에 선보이는 ‘롯데캐슬 시그니처 중앙’이다.
단지는 지하 2층 ~ 지상 38층, 7개 동, 전용면적 59~101㎡, 총 1,051가구로 구성되며 이 중 전용면적 59㎡, 511가구를 일반분양한다.
롯데캐슬 시그니처 중앙은 교통·교육·편의 등 생활인프라가 잘 갖춰져 주거 선호도 높은 안산의 중심지인 안산시청 인근에, 오랜만에 공급되는 귀한 분양 물량이다. 크고 작은 정비사업들이 진행 중인 안산시에서 가장 좋은 입지와 규모를 자랑한다.
롯데캐슬 시그니처 중앙 주변으로는 교통환경이 우수하다. 지하철 4호선, 수인분당선, 신안산선(예정)중앙역이 가깝고 영동고속도로, 서해안고속도로 등 광역교통망도 잘 발달해 있다. 인천발 KTX(예정), GTX-C노선(예정)으로 향후 개통 시 여의도, 강남까지 30분대면 갈 수 있을 것으로 보인다.
교육여건도 뛰어나다. 안산중앙초, 중앙중, 경안고 등 안산 1위의 명문 학교를 걸어서 갈 수 있고 역 주변으로 조성된 중심 학원가도 가깝다. 롯데백화점, NC백화점, 롯데마트, 홈플러스, 메가박스, 롯데시네마, 중앙상권, 안산시청, 안산버스터미널, 고려대병원 등 다양하고 편리한 생활인프라가 밀집돼 있다. 안산중앙공원이 인접해 단지(일부)에서 조망할 수 있고 안산천 산책로와 원고잔공원, 안산화랑공원 등 녹지도 많다.
'롯데캐슬'만의 특화된 명품설계도 적용된다. 전세대 4베이 판상형, 남향배치로 채광에 신경 썼으며 38층 랜드마크로 지어져 아름다운 스카이라인 확보에도 힘썼다. 팬트리, 드레스룸이 설계되며, 레저용품과 계절용품의 보관이 쉬운 세대창고도 별도 공간에 제공돼 공간 효율성을 높였다.
다채로운 커뮤니티시설도 들어선다. 피트니스클럽, 실내골프클럽, GX룸 등 입주민 전용 운동시설을 비롯해 작은도서관, 독서실, L-카페 등이 마련된다.
한편, 롯데건설은 2023년 한국서비스대상에서 아파트 부문 대상(한국표준협회)을 22년 연속 수상했으며 2023년 아파트 부문 여성이 뽑은 최고의 명품 대상(여성신문사)을 18년 연속 수상, 2023년 국가서비스대상 프리미엄 아파트부문 대상(산업정책연구원(IPS))도 6년 연속으로 수상한 대형 건설사이다.
롯데캐슬 시그니처 중앙 견본주택은 경기도 안산시 단원구 고잔동에 있고 12월에 오픈할 예정이다. 현재 홍보관을 운영 중이며, 경기 안산시 단원구 고잔동 남양빌딩에 있다.
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