안산 주공6단지 재건축사업에 출사표를 던진 대우건설(047040)이 가구당 5억 원의 이주비 조건을 제시했다고 14일 밝혔다. 대우건설은 이와 함께 △사업비 전체조달 △소유주 이주비 주택담보대출비율(LTV) 150% △대물변제 △입주 후 2년까지 분담금 납부 유예 △한국부동산원 공사비 검증 결과 100% 수용 등의 사업 조건도 함께 제시했다.
대우건설은 사업 경비와 이주비, 공사비 등 사업을 진행하는데 필요한 비용을 전액 책임 조달하겠다고 강조했다. 주택도시보증공사(HUG) 최고 신용등급 AAA를 통해 최저 금리로 자금을 조달해 소유주의 부담을 최소화할 계획이다. 정비사업에서 소유주의 가장 큰 관심은인 이주비에 대해서는 법정 이주비 LTV 60%에 자체적으로 90%를 조달해 세대당 최소 5억 원의 이주비를 제안했다. 법정 이주비는 LTV 60%로 감정 평가금액이 3억원인 공동주택의 경우 1억 8000만 원의 이주비가 나온다. 하지만 이같은 금액은 주변 전세 시세 대비 낮아 일부 소유주들은 이사를 못하고 이로 인해 사업 추진이 늦어지는 경우가 발생한다. 대우건설은 소유주들에게 최소 5억 원의 이주비를 지원함으로써 소유주들의 이사 비용 문제를 해결하겠다고 설명했다.
공사비에 대해서는 한국부동산원의 공사비 검증 결과를 100% 수용하겠다고 밝혔다. 최근 급격한 공사비 인상으로 조합과 시공사와의 갈등이 많은데, 안산 주공6단지 소유주들이 공사비 검증 요청을 하면 대우가 비용 전액을 부담하고 결과를 100% 수용하겠다는 것이다. 부동산 시장 위축에 따른 미분양 대책도 제시했다. 분양시장 악화로 미분양 물량이 발생하더라도 대우건설이 대물변제를 통해 사업의 안정성을 보장한다. 이 밖에 입주 후 2년까지 분담금 납부 유예 조건, 일반분양 옵션·보류지 매각 통한 부가수입 극대화, 골든타임분양제 등을 통해 소유자들의 편의와 이익을 극대화하는 방안을 마련했다.
대우건설 관계자는 “대우건설은 HUG 최고 등급 AAA를 바탕으로 낮은 금리로 자금을 조달하는 것은 물론 소유주의 가장 큰 고민거리인 이주비 문제 해결을 위해 최소 이주비 5억 원을 제시했다”며 “정직한 공사비와 성실 시공으로 안산 주공6단지를 안산의 명품단지로 조성하겠다”고 말했다.
< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >
yeona@sedaily.com
