'깡통' 우려에…서울 빌라 전세가율, 1년새 10%P '뚝'

수요 급감에 78.6%→68.5% 급락

서울시내 빌라 밀집촌 전경./연합뉴스

지난해 초 80%에 가까웠던 서울 빌라의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 1년 만에 60%대로 떨어졌다. 빌라 전세를 기피하는 현상 때문인데 전세 보증금을 떼일 가능성이 높은 ‘깡통전세’ 위험은 다소 줄었다.

21일 한국부동산원 임대차 시장 사이렌에 따르면 지난해 12월 서울지역 연립·다세대(빌라)의 전세가율은 평균 68.5%로 나타났다. 2022년 12월 78.6%에서 1년 만에 10.1%포인트(p) 떨어졌다. 같은 기간 서울 아파트 전세가율은 62.5%에서 55.5%로 7%p 떨어져 빌라 전세가율 하락 폭이 더 컸다.



서울의 빌라 전세가율은 2022년 8월(81.2%)과 9월(82.0%) 두 달 연속 80%를 넘기다가 12월 78.6%로 하락했다. 이후 지난해 7월(69.5%)까지 8개월 연속 떨어졌고, 연말에는 68.5%까지 낮아졌다. 전세사기 우려로 빌라 전세 수요가 줄면서 전셋값이 내려가고, 월세 수요는 커졌기 때문인 것으로 풀이된다.

서울에서 전세가율이 가장 높은 곳은 지난달 기준으로 관악구(76.3%), 강동구(75.4%), 강북구(74.3%)다. 낮은 곳은 용산구(50.9%), 강남구(59.1%), 서초구(60.8%)다.

수도권도 마찬가지다. 경기 지역 빌라 전세가율은 2022년 12월 82.9%에서 12월 69.4%로 13.5%p 하락했다. 반면 인천은 87.1%에서 76.7%로 10.4%p 떨어졌음에도 전세가율이 80%에 근접해 깡통전세 위험이 완전히 사라지진 않았다.