이달만 14건 유찰…시공사 못찾는 정비사업

신반포27차 재건축 응찰 '제로'

2회 이상 유찰 사업지도 잇따라

부동산 침체에 공사비도 치솟아

건설사들 재건축 등 외면 심화

원자잿값과 인건비 인상으로 인해 공사비가 연일 오르는 가운데 부동산경기까지 침체의 늪에 빠지면서 건설사의 정비사업 외면 현상이 심화하고 있다. 서울 서초구 반포권역의 재건축 사업지도 시공자를 찾는데 실패한데다 입찰이 2회 이상 유찰되는 사업지도 줄줄이 나타나고 있다.

23일 정비업계에 따르면 이달 진행된 정비사업 시공자 선정 입찰에서 최소 14건이 유찰된 것으로 확인됐다. 전날 개찰을 진행한 서울 신반포 27차 아파트 재건축정비사업의 시공사 선정이 시공사들의 미응찰로 결국 유찰됐다. 신반포 27차 아파트 재건축정비사업은 서울 서초구 잠원동에 지하 5층~지상 28층, 2개동, 210가구의 아파트를 짓는 사업이다. 작은 단지 규모에도 불구하고 강남 주요 입지라는 점 등이 부각되며 지난달 열린 현장설명회에만 8개사가 참여하는 등 높은 관심도를 보였다. 하지만 정작 입찰에 참여한 건설사는 한 곳도 없었다. 현장설명회에 참여했던 한 건설사의 관계자는 “반포라는 상징성을 지닌데다 공사비도 나쁘지 않아 관심을 가졌지만 결국 입찰을 포기했다”며 “고금리와 공사비 상승 등 지금의 상황을 고려할 때 수익성이 더 확실한 사업장에 들어가야 한다는 판단 때문”이라고 설명했다.

2회 이상 시공사를 찾는 데 실패하는 사업장도 잇따르고 있다. 이달 16일 진행된 중화우성타운 재건축정비사업의 시공자 선정 입찰은 현장설명회 참여 업체 수의 부족으로 유찰됐다. 이는 서울 중랑구 중화동 일대에 223가구 규모의 공동주택과 부대복리시설을 짓는 사업으로, 현재 한국토지신탁이 사업시행자를 맡고 있다. 한국토지신탁은 지난 8일 1차 입찰을 진행한 데 이어 16일 2차 입찰을 받았으나 모두 유찰됐다. 경기 시흥시 거모동 아주 1차아파트 가로주택정비사업도 현장설명회 참여업체 부족으로 지난달 28일 1차 입찰이 유찰된 데 이어 이달 15일 진행된 2차 입찰도 유찰됐다. 부산 괴정3 가로주택정비사업과 천안 영성동 11-9번지 가로주택정비사업 등도 모두 2차까지 입찰을 진행했으나 시공사를 찾지 못했다.

이처럼 시공사를 찾기 어려워지면서 3차 입찰공고를 내는 현장까지 나타나고 있다. 서울 구로구 고척동에 위치한 한성아파트 소규모 재건축 정비사업조합은 지난달 진행된 1~2차 시공자 선정 입찰이 모두 참여업체 부족으로 유찰되자, 지난달 30일 3차 입찰공고를 냈다. 도시 및 주거환경정비법은 경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우에는 수의계약을 진행할 수 있도록 규정하고 있다. 통상 2회 이상 유찰된 현장의 경우 수의계약을 통해 시공사를 선정한다. 하지만 지금처럼 부동산 시장이 얼어붙은 상황에서 이마저도 쉽지 않아 계속 공고를 내는 것으로 풀이된다.



건설업계의 이 같은 보수적인 수주 전략은 당분간 지속할 것으로 전망된다. 고금리에서부터 원자재 가격 및 임금 인상 등이 물려있는 지금의 상황을 고려할 때 정비사업에 뛰어들기 쉽지 않아서다. 한 건설업계 관계자는 “올해는 최대한 보수적으로 수주를 진행해야 한다는 것이 업계 전반에 퍼져 있는 인식”이라며 “사업성이 확실히 보장되거나 상징성이 있는 지역만 보고 있는 만큼 규모가 작은 소규모 재건축이나 가로주택정비사업 등은 시공사를 찾는 게 더욱 어려워질 것”이라고 말했다.

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