최근 부산시 주택 공급이 크게 줄 것으로 보이면서 새 아파트에 대한 희소성이 커지고 있다. 주택 인허가, 착공, 준공 등 주택 공급 지표가 크게 감소한 데다 원자재, 인건비 상승 등으로 몇 년 뒤에는 신규 주택 입주난이 현실화될 것이라는 전망이 나오는 모습이다.
국토교통부 자료를 보면 지난해 부산시 주택 인허가실적은 2만3,129가구로 전년(‘22년) 3만9,858가구 대비 약 42% 감소했다. 같은 기간 주택 착공 실적은 14.8%(1만7,377가구→1만4,813가구) 감소했으며, 준공 실적은 무려 60.8%(2만7,358가구→1만732가구) 감소한 것으로 나타났다.
이러한 인허가 실적 저조는 향후 몇 년 뒤 주택 공급 부진으로 이어질 가능성이 높다. 인허가부터 착공, 준공까지는 통상 3~5년가량 걸리기 때문이다. 따라서 소진되는 물량을 적절하게 채우지 못한다면 주택 수급에 악영향이 생기게 된다.
이러한 가운데 대우건설 컨소시엄은 부산 남구 문현동 일원에 ‘문현 푸르지오 트레시엘’을 분양 중이다. 분양가 상한제가 적용되는 민간참여 공공분양 단지다.
단지는 반경 800m 내에 부산도시철도 2호선 국제금융센터, 부산은행역이 위치해 있다. 이 노선을 이용하면 1,2호선 환승역인 서면역까지 5분 이내, 1, 3호선 환승역인 수영역까지 15분 만에 갈 수 있다. 여기에 국제금융센터, 부산은행역 일대에 조성된 문현금융단지(부산문현 혁신도시)가 가까운 직주근접 입지도 갖췄다.
이마트 문현점, 트레이더스 홀세일 클럽 서면점, 서면지하상가, 전포카페거리 등 쇼핑, 편의시설을 편리하게 이용할 수 있다. 이 밖에 단지 내 어린이집을 비롯해 문현초 병설유치원, 문현초를 도보로 이용할 수 있으며 반경 1km 내에 문현여중, 덕명여중, 부산동중, 부산진여중, 한얼고, 문현여고, 부산동성고, 부산동고, 부산마케팅고 등 중, 고등학교가 밀집돼 있다.
여기에 960가구의 단지 규모와 문현동 첫 번째 ‘푸르지오’ 브랜드 단지에다가 ‘그리너리라운지’에는 골프클럽, 피트니스클럽, 다함께돌봄센터, 그리너리카페, 코인세탁실, 파티룸, 게스트룸, 독서실 등이 들어선다.
이처럼 우수한 입지와 상품을 모두 갖춘 브랜드 단지임에도 합리적인 가격에 공급된다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 부산 남구 일원에 위치한 ‘대연 힐스테이트 푸르지오(‘13년 5월 분양)’ 전용면적 59㎡는 지난해 11월 6억2,500만원에 거래됐다. 문현 푸르지오 트레시엘의 동일 면적 분양가는 3억4,600만원~3억9,900만원으로 최대 2억7,000만원 이상 낮게 책정됐다.
선착순 계약으로 공급돼 각종 청약 규제에서도 자유롭다. 만 19세 이상이면 거주지역 제한 및 주택 소유 여부 등과 관계없이 세대주와 세대원 모두 분양 받을 수 있다. 원하는 동, 호수를 지정하여 계약할 수 있고, 분양을 위한 청약 통장이 필요하지 않아 가점 경쟁에서 불리한 젊은 세대에게는 내 집 마련의 돌파구로 떠오르는 모습이다. 또한 선착순 계약으로 마련한 분양권의 경우 재당첨 제한 적용을 받지 않으며, 일부 타입의 경우 주택 수에도 포함되지 않는다.
문현 푸르지오 트레시엘의 실물 견본주택은 부산광역시 남구 대연동 일원에 위치해 있으며, 2027년 9월 입주 예정이다.
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