3.3㎡당 분양가 3000만원 넘긴 서울 자치구, 15곳 달해

용산 분양가 4455만원으로 ‘1위’

은평·도봉·구로는 2000만원대

[연합뉴스 자료사진]

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지난해 민간 아파트 분양이 이뤄진 서울 18개 구 가운데 도봉구·구로구·은평구 등 3곳을 제외한 15개 자치구내 평균 분양가는 3.3㎡당 3000만 원을 넘은 것으로 나타났다. 특히 용산구를 비롯한 5개 구 민간 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 4000만 원을 웃돌았다.

18일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 부동산R114 자료를 토대로 민간 아파트 분양가를 분석한 결과, 지난해 서울에서 분양한 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 3508만 원을 기록했다. 중구와 종로구·강남구·서초구·노원구·중랑구·금천구 등 7곳에서는 지난해 분양이 전무해 집계에서 제외됐다. 민간 아파트가 분양된 자치구 중 용산구의 평균 분양가는 4455만원으로 가장 높았고 △마포구(4436만 원)△양천구(4319만 원) △광진구(4185만 원) △동작구(4018만원) 등이 뒤를 이었다. 성동구(3976만 원)는 4000만 원에 육박했으며 강서구(3632만 원) △송파구(3598만 원) 등도 서울 평균보다 높았다. 이 밖에 △성북구(3507만 원) △서대문구(3502만 원) △영등포구(3391만 원) △동대문구(3363만 원) △강동구(3260만 원) △관악구(3143만 원) △강북구(3078만 원) 등도 3000만 원을 넘겼다. 다만 은평구(2628만 원) △도봉구(2685만 원) △구로구(2941만 원) 등 3개 구의 분양가는 2000만 원대를 보였다.

전문가들은 강남구와 서초구 등에서 분양이 있었다면 지난해 서울의 평균 분양가는 더 높았을 것으로 관측했다. 실제로 올해 들어 지난 16일까지 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 8753만원에 이른다. 3.3㎡당 분양가가 1억원을 넘어 화제가 된 서울 광진구의 '포제스 한강'과 역대 분양 승인 아파트 중 최고가를 기록한 서울 서초구 '메이플자이'의 분양가가 반영된 영향이다.



최근 몇 년간 분양가 상승세는 가팔라지고 있다. 지난 2020년 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 2646만 원으로 2019년보다 860여만 원 낮았다. 당시 25개 구 중 분양가가 4000만 원을 넘는 곳은 △강남구(4801만 원) △서초구(4543만 원) 등 단 2곳이었다. 3000만 원을 넘는 곳도 △동작구(3417만 원) △광진구(3050만 원) 뿐이었다.

지난 2021년 평균 분양가도 2799만 원으로 전년 대비 5.7% 상승하는 수준이었으나 2022년에 3476만 원에 달해 전년 대비 24.1% 급등했다.

이러한 분양가 상승세는 올해도 지속될 전망이다. 올해 강남권에서 상당수 분양이 이뤄지기 때문이다. 건설사의 한 관계자는 “자재비와 인건비 상승에 따라 공사비도 올랐지만 부동산 활황기를 거치면서 땅값이 워낙 뛴 데다 최근 몇 년 새 공시지가까지 현실화돼 분양가가 오를 수밖에 없는 구조”라며 “땅값을 고려하면 분양가 상승세가 계속될 것”이라고 말했다.