분양시장에서 직장과 주거지가 가까운 ‘직주근접’ 아파트는 랜드마크이자 대장 아파트로 손꼽힌다.
직주근접 아파트는 회사와의 거리가 짧아 시간을 더욱 효율적으로 사용이 가능한 데다 상대적으로 피로감이 덜하기 때문에 컨디션 조절에 유리하다. 또한 퇴근 후 여가 생활까지 즐길 수 있어 많은 수요자들이 선호한다. 이에 ‘워라벨’이 중요시되는 현대사회에서 수요자들은 직주근접 아파트에 관심을 가질 수 밖에 없다.
서울의 경우 직장이 몰려 있는 서울도심, 영등포·여의도, 강남 등 3대 업무지구의 접근성이 집값에 영향을 미치는 것도 그 때문이다. 하지만 무조건 직장과의 거리가 가깝다고 해서 수요자들의 무조건적인 선호를 받는 것은 아니다. 직장과의 거리도 중요하지만 편의시설이나, 학군, 교통 등의 요건도 갖추고 있어야 높은 인기를 끌 수 있다. 또한 수도권과 지방 지역 상관 없이 최근에는 입지 외에 브랜드, 단지 규모 등 다양한 장점을 갖춘 단지가 인기를 끄는 추세다.
실제로 지난해 8월 대전 서구에서 분양한 ‘둔산 자이 아이파크’는 705가구(특별공급 제외) 모집에 총 4만8,415건의 1순위 청약통장이 몰리며 1순위 평균 경쟁률 68.67대 1로 큰 인기를 끌었다. 이 단지는 대전광역시청, 대전광역시교육청, 대전지방법원, 대전지방검찰청, 대전경찰청 등 다수의 관공서가 단지 가까이에 위치해 직주근접을 원하는 많은 수요자들이 몰렸다. 특히 이 단지는 ‘자이’ 브랜드와 총 1,974세대의 대단지라는 점에서 더 높은 관심을 받았던 것으로 분석된다.
경기 평택시 화양지구 일원에서 분양 중인 ‘힐스테이트 평택 화양’이 빠른 속도로 잔여 물량이 소진되고 있는 이유도 그러하다.
‘힐스테이트 평택 화양’이 조성되는 평택 화양지구는 전국 도시개발사업 중 3번째, 국내 민간주도 도시개발사업지 중 역대 최대 규모로 서울 여의도 면적에 버금가는 약 279만㎡로 조성된다. 향후 개발이 완료되면 2만여 가구에 5만3,000여 명이 거주하는 서평택 중심 주거지로 자리 잡을 예정이다.
이에 더해 화양지구가 위치한 평택항 인근 서부권 중심으로 다양한 산업단지 및 수소교통복합기지가 조성됐다. 수소교통복합기지는 물류트럭·카캐리어·하역장비 등을 충전할 수 있는 국내 최대 규모의 대용량 수소충전시설이 구축됐다. 인근 수소생산시설과 배관망으로 연결돼 운송비가 줄어들어 수소가 저렴하게 공급되며 이를 통해 평택항 및 포승국가산업단지를 중심으로 수송 분야에서의 수소 보급이 더욱 확대될 전망이다.
또한 화양지구에는 안중출장소가 이전해 행정편의를 도모하며, 출장소 부지에 도서관도 함께 건립돼 시민들의 문화·교육에 도움을 줄 것으로 기대되고 있다. 또한 화양지구 인근에 들어서는 평택안중역(가칭)에는 서해선 복선전철과 KTX가 정차할 예정이라 화양지구의 정주 여건이 강화될 전망이다. 또 정부가 평택에 GTX-A 노선 연장 계획을 밝히면서 향후 이곳의 가치는 더욱 상승할 것으로 보인다.
‘힐스테이트 평택 화양’은 인근 지역에서 보기 드문 3억원 대 아파트로, 최근 주변에서 분양에 나선 신규 아파트의 분양가가 4억원 대로 공급된 것과 비교하면 매우 합리적인 분양가로 인식되고 있다.
‘힐스테이트 평택 화양’의 전용면적 72·76㎡는 전체 층이 3억원 대로 책정됐고, 수요자들의 선호도가 높은 전용 84㎡도 3억원 후반대부터 시작한다. 특히 수도권에 3억원 대로 내 집 마련을 할 수 있어 수요자들에게 메리트 있는 단지로 불리고 있다.
이곳은 현재 선착순 동·호 지정 계약을 받고 있으며, 거주 지역과 주택 소유 여부, 청약 통장 유·무에 관계없이 만 19세 이상이면 가능하다. 분양 관계자는 잔여 물량이 빠르게 소진되고 있는 만큼 수요자들이 발빠르게 계약에 나서고 있다고 전했다.
계약 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%다. 계약금은 1,000만 원 정액제(1차)로 책정돼 수요자들의 초기 자금 마련 부담을 덜어줄 전망이며, 특히 중도금 대출에는 무이자 혜택을 제공한다.
또한 이곳은 투자수요도 몰리고 있다. ‘힐스테이트 평택 화양’은 민간 택지개발지구에서 조성돼 전매제한 기간이 6개월이며 실거주 의무가 없다. 이에 더해 양도세 및 다주택자 취득세도 완화돼 남은 잔여 물량 계약 진행이 순탄하게 이뤄질 것으로 보인다.
‘힐스테이트 평택 화양’의 선착순 동·호 지정 계약은 경기도 평택시 비전동(소사벌지구 배다리공원 맞은편) 일원에 마련된 견본주택에서 가능하다. 입주는 2026년 3월 예정이다.
