신도시·택지지구에서 이른바 ‘골든블록’으로 불리는 최중심 입지에 대한 선호도가 가장 높은 것으로 나타났다.
일반적으로 최중심 입지의 경우 교통, 대형 상가, 문화, 공원 등 각종 기반 시설이 균형 있게 어우러져 조성되는 만큼 생활 편의성이 매우 뛰어나다. 특히 가장 중심이 되는 입지를 기반으로 도시가 형성 및 발전하는 경우가 많기 때문에 대체로 이 일대가 도시 전체의 시세를 주도한다.
이에 따라 수요자 입장에서는 안정적이고 편리한 생활을 영위하는 것은 기본이고, 자산증식 효과까지 거둘 수 있어 최중심 입지에 대한 선호도가 높다.
실제로 최근 수도권 남부권에서 가장 높은 주거 선호도를 얻고 있는 광교신도시에서는 신분당선 광교중앙역과 갤러리아백화점, 광교호수공원, 광교컨벤션센터 등이 밀집한 최중심 입지에 자리한 아파트가 가장 높은 인기를 얻으며 시세를 주도하고 있다.
한국감정원 자료에 따르면 광교신도시가 위치한 수원시 영통구에서 3.3㎡당 아파트 시세가 가장 비싼 곳은 광교중흥S클래스(4,401만원)이며, 이어 힐스테이트 광교(4,118만원), 자연앤힐스테이트(4,076만원) 등이 상위권을 기록했다. 이들 단지는 모두 광교중앙역과 호수공원이 자리한 최중심 입지, 즉 ‘골든블록’에 자리한다는 공통점을 갖췄다.
이에 따라 전문가들은 신도시 및 택지지구에 자리한 주거단지를 고려 중인 수요자라면 주거밀집 지역보다는 각종 인프라가 잘 갖춰진 최중심 입지를 선택하는 것이 여러 면에서 유리할 것이라고 조언한다.
이러한 가운데 롯데건설이 시공하고, 넥스트브이시티PFV가 시행하는 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’는 검단신도시 내 최중심 입지인 ‘골든블록’에 자리해 수요자들이 높은 관심을 얻고 있다.
‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’는 인천 서구 원당동 일원에 전용면적 84·97·99·119㎡, 총 682실 규모로 조성된다. 무엇보다 검단신도시에서도 가장 핵심 위치에 자리해 있어 각종 인프라가 풍부할 뿐만 아니라 높은 미래가치 상승도 노릴 수 있다.
우선 교통인프라부터 남다르다. 인천 지하철 1호선 연장 아라역(2025년 개통예정)이 도보 2~3분 거리 내에 위치한 초역세권 단지로 뛰어난 서울 및 인천 시내 접근성을 누릴 수 있다. 게다가 서울 지하철 5호선 연장선(계획)과 GTX-D(발표) 등 추가로 노선이 개발될 예정이어서 그 가치가 더욱 높아질 것으로 보인다.
단지 주변으로는 대규모 중심상업지구가 갖춰져 있으며, 롯데마트, 이마트 트레이더스, 홈플러스 등 대형마트가 가까워 주거 편의성이 뛰어나다. 바로 앞에는 계양천 수변공원이 자리하고 있으며, 아라센트럴파크, 두물머리공원 등 다수의 녹지공간이 인접해 여가 및 산책, 휴식 등을 편리하게 즐길 수 있다.
인천지방법원북부지원(예정), 인천지방검찰청북부지청(예정) 등이 바로 가까워 도보로 출퇴근이 가능하다. 인근에는 인천아람초, 인천이음초, 인천이음중, 원당고 등이 위치하고, 국·공립유치원인 인천검단꿈유치원, 인천영어마을, 중심상업지구 학원가 등의 접근성이 우수하다.
우수한 상품성도 눈길을 끈다. ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’에는 롯데건설 특화 주거 서비스인 ‘엘리스’가 롯데건설 분양단지 중 최초로 적용해 삶의 질을 높여준다.
예정 서비스는 ▲영화관람 지원 서비스(제휴업체 : 롯데시네마) ▲ 카셰어링·출장세차 서비스(제휴업체 : 그린카) ▲홈케어 서비스(제휴업체 : 롯데하이마트) ▲무인세탁함 서비스(제휴업체 : 탑크리닝업) ▲여행 지원 서비스(제휴업체 : 롯데제이티비) ▲아이키움 서비스(제휴업체 : 한솔아이키움) 등 총 6개의 서비스를 계획하고 있다. 특히 입주민들에게는 최대 33% 할인이 제공될 예정이며, 블록별 이용 가능 서비스가 상이하고 서비스 계획은 추후 변동될 수 있다.
또한 단지 내에 멀티플렉스, 대형서점, 키즈테마파크, 스포츠테마파크, 컨벤션, 문화센터, 헬스케어 등 총 7가지 라이프 솔루션이 도입돼 검단신도시 활성화 시설로 개발될 예정이다.
이와 함께 단지 내에 상업시설 ‘검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설’에도 투자자들의 이목이 집중되고 있다.
‘검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설’이 위치한 검단신도시 1단계는 상업지 비율이 낮아 상업지의 희소성이 높은 것으로 평가받고 있다. 실제로 국토지주택공사 도시계획현황에 따르면, 검단신도시 1단계의 상업 용지 비율은 약 1.12%로 조사됐다. 인근 택지지구인 원당지구 5.27%, 풍무2지구 5.28% 임을 고려하면 수요 집중도가 높고, 상업 용지의 희소성이 큰 상권이라고 할 수 있다.
‘검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설’은 검단신도시 1단계의 상업 용지 비율이 낮은 만큼 상업시설간 경쟁이 적어 인근 배후수요를 보다 확실하게 품을 수 있다. 이를 통해 투자자는 공실 위험을 최소화할 수 있으며, 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상된다.
지난해 10월 넥스트브이시티PFV는 인포트와 스포츠테마파크 활성화를 위한 MOU를 체결했다. 현재 실내 테니스, 필라테스, 골프아카데미, 필라테스, 피트니스 등의 스포츠 콘텐츠 시설 운영을 검토 중이며, 문화콘텐츠 활성화를 위한 NHN링크와도 MOU를 체결하고, 키즈 관련한 영유아 촉감체험, 30~40대 부모를 위한 부모는 처음이라, 세계요리 쿠킹 클라스 등 다양한 연령층이 즐길 수 있는 프로그램 멀티컬쳐스페이스(문화센터)의 운영 관리를 검토하고 있다.
한편 ‘검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘 Ⅰ·Ⅱ·Ⅲ’의 견본주택은 서울시 양천구 목동 일원에 위치한다.
‘검단신도시 넥스티엘 복합문화상업시설’은 인천과 서울에서 각각 홍보관을 운영 중이다. 인천 홍보관은 인천 서구 일원에 위치하며, 서울 홍보관인 ‘넥스티엘 라운지 인 서울’은 서울 마포구 일원에 있다.
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