공사비 인상에 따른 분양가 상승이 현실화되면서 합리적인 기분양 단지로 수요자들의 눈길이 쏠리고 있다.
정비업계에 따르면 서울 서대문구 홍제3구역 주택재건축정비사업조합은 최근 조합원들에게 3.3㎡당 4,250만원대의 일반 분양가 추정치를 공개했다. 일전 3,000만원대였던 것을 감안하면 40% 이상 상승한 금액이다. 전용 84㎡ 추정 공급가격으로 보면 10억3,867만원에서 14억8,028만원으로 올랐다. 3.3㎡당 공사비가 512만원에서 784만원으로 폭등해서다.
타 사업장도 분양가가 상승할 것으로 전망되고 있다. 대표적으로 서울 반포동 반포주공1단지 124주구다. 시공사인 현대건설은 최근 공사비를 기존 2조6,363억원에서 4조776억원으로 올려달라는 공사비 증액 요청 공문을 조합에 보냈다. 3.3㎡ 기준 공사비가 546만원에서 829만원으로 약 52% 인상되는 셈이다.
주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 3월 전국 1㎡당 평균 분양가는 563만3,000원으로 전년도 동기간 480만5,000원보다 17% 가량 올랐다. 특히 수도권은 동기간 1㎡당 658만8,000원에서 777만3,000원으로 전국보다 높은 18%의 상승률을 나타냈다. 수도권 민간아파트 분양가를 전용 84㎡로 환산하면 1년 사이 약 7억4,000만원에서 8억7,000만원으로 1억3,000만원이 오른 것이다.
이는 최근 원자잿값과 인건비 등이 오른 데에 따른 결과로 분석된다. 한국건설기술연구원에 따르면 지난 2월 주거용건물 건설공사비지수는 154.81로 역대 최고치를 기록했다.
상황이 이렇자 비교적 합리적인 기존 분양 단지로 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 분양가가 상승함에 따라 고분양가 논란이 있었던 단지들이 합리적인 단지로 완판(완전판매)되는 분위기다. 실제 파주에서 국평 8억원대로 공급된 ‘힐스테이트 더 운정’은 고분양가 논란에 휩싸였지만 시간이 지나면서 타 단지의 분양가도 높아지자 최근 100% 계약 완료됐다. 수원에서 전용 84㎡ 10억원 시대를 열었던 ‘영통자이 프라시엘’ 역시 최근 전 가구가 완판됐다.
부동산 전문가는 “공사비 상승에 따라 분양가도 천정부지로 오르자 기존 분양된 단지들이 합리적인 내 집 마련의 마지막 기회로 여겨지고 있다”며, “내년부터 친환경주택 건설기준 개정안까지 적용되면 분양가가 더 오를 전망이라 기존 분양된 랜드마크 단지를 빨리 선점해야 할 것으로 보인다”고 말했다.
이런 가운데, 남양주 화도에 공급중인 신세계건설 ‘빌리브 센트하이’의 계약에 불이 붙은 것으로 알려졌다. ‘빌리브 센트하이’는 최고 29층 높이에 전용면적 84~98㎡ 250가구로 조성되며, 기존 분양 단지로 타 단지보다 합리적인 분양가를 갖춰 수분양자들의 관심이 쏠리고 있다.
빌리브 센트하이는 일대에서 가장 뛰어난 입지도 자랑한다. 롯데마트, 마석5일장, 병원, 영화관 등이 인근에 위치해 있으며 경기도에 3곳 밖에 없는 사립 초등학교 중 경기 북부 지역에 유일하게 위치한 ‘심석초’ 그리고 심석중, 심석고 등 명품 학세권을 누릴 수 있다.
우수한 교통 입지와 굵직한 개발호재도 갖췄다. 빌리브 센트하이는 경춘선·GTX-B 노선(예정)이 지나는 마석역이 도보권에 위치해 서울 접근성이 뛰어나다. GTX-B노선 개통 시 마석역에서 도심업무지구(CBD) 내 위치한 서울역과 용산국제업무지구 내 위치한 용산역까지 20분대, 국내 금융산업의 중심지인 여의도업무지구(YBD)까지 30분대면 도착할 수 있을 전망이다.
현재도 경춘선을 이용해 신내역 6호선, 망우역 경의중앙선, 상봉역 7호선, 청량리역 1호선·수인분당선 등으로 환승을 통해 서울 및 수도권 지역으로의 출퇴근이 용이하다. 잠실, 강남 일대까지 약 20분대에 이동가능한 다수의 광역버스노선도 단지 인근에서 이용이 가능하다. 이외에도 마석로, 경춘로, 46번 국도, 서울양양고속도로의 진입도 쉬워 남양주 전지역 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 가평, 춘천, 양양 등 국내 대표 관광도시도 빠르게 방문할 수 있다.
여기에 주상복합으로 들어서기 때문에 지상 1층~3층에는 다채롭고 편리한 상가를 조성하여 원스톱 생활 단지를 구축하고, 4층에는 피트니스센터, 실내 골프연습장, 경로당, 패밀리 라이브러리, 잔디마당 및 수로 등 입주자를 위한 커뮤니티 시설이 들어설 예정이다.
지상 5층~29층은 아파트가 조성된다. 주상복합의 특성상 층고가 높기 때문에 빌리브 센트하이의 지상 5층 높이는 일반적으로 공급되는 아파트 10층의 높이와 비슷한 수준으로 조망권이 우수하다. 그리고 단지와 맞닿은 마석우천 그린웨이 등 풍부한 녹지로 둘러싸인 자연 환경도 인접해있다.
한편, 빌리브 센트하이는 계약에 속도가 붙어 일부 타입은 마감된 것으로 알려져 있다. 단지 견본주택은 경기도 구리시 교문사거리 일대에 위치해 있다.
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