지난해 12월부터 하락했던 서울 아파트 가격이 최근 반등한 가운데 준공 20년이 지난 구축 아파트 가격은 약세를 보이고 있다.
5일 한국부동산원의 아파트 연령별 매매가격지수를 보면 준공 20년 미만인 서울 아파트는 지난 3월 가격 반등에 성공했다. 하지만 20년을 초과한 아파트는 3월에도 하락세를 벗어나지 못한 것으로 나타났다.
서울 지역의 준공 5년 이하 아파트와 5년 초과∼10년 이하 아파트는 지난 3월 매매가격지수가 전달 대비 각각 0.03% 올랐고, 10년 초과∼15년 이하 아파트는 0.06%, 15년 초과∼20년 이하 아파트는 0.07% 상승했다.
하지만 20년 초과 아파트는 전달에 비해 지수가 0.08% 내리면서 작년 12월부터 4개월 연속 하락세를 이어갔다. 20년 초과 아파트 중에서도 특히 노원·도봉·강북구 등 일명 '노·도·강' 지역이 포함된 동북권의 하락 폭이 -0.13%로 가장 컸다. 또 마포·서대문·은평구 등이 위치한 서북권(-0.05%)과 영등포·양천·동작·강서구 등이 있는 서남권(-0.05%)은 물론, 강남 3구(강남·서초·송파)가 있는 동남권(-0.03%)까지 전 권역에서 20년 초과 구축 아파트는 하락세를 벗어나지 못했다.
앞서 아파트값이 전반적으로 하락했던 지난해 12월부터 올해 2월까지도 준공 20년 초과 구축 가격은 특히 약세를 보였다.
20년 초과 서울 아파트의 하락 폭은 지난해 12월 -0.16%, 올해 1월 -0.21%, 2월 -0.18% 등으로 연령별로 볼 때 가장 컸다.
4월 들어서면서 준공 20년 넘은 아파트도 뒤늦게 하락세를 멈추고 반등에 나서긴 했지만, 제자리걸음 수준의 미미한 상승률에 그치고 있다.
20년 초과 서울 아파트의 4월 첫째 주부터 다섯째 주까지 주간 매매가격지수 변동률은 0.01%, 0.01%, 0.02%, 0.02%, 0.02% 등으로 연령대별로 가장 상승 폭이 작았다. 5년 이하 신축 아파트가 0.03∼0.09%의 변동률을, 5년 초과 10년 미만 아파트는 0.05∼0.08%의 변동률을 보였던 것과 대조된다.
준공 20년 이상 구축 아파트값이 특히 약세를 보이는 것은 수요자들 사이에 신축 선호 현상이 강해진 데다 재건축 아파트에 대한 기대감이 낮아진 데 따른 것으로 보인다. 최근 몇 년간 원자잿값 상승으로 공사비가 급등하면서 재건축 아파트 소유자들이 부담해야 할 분담금이 불어났고, 공사비를 둘러싸고 시공사와 갈등을 겪으면서 사업 추진에 어려움을 겪는 재건축 단지도 늘고 있다.
정부가 올해 들어 발표한 각종 재건축 규제 완화 정책도 재건축 아파트값에는 별다른 호재로 작용하지 못하는 모습이다.
업계 관계자는 "다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 신축 아파트를 선호하는 현상이 점점 강해지고 있는 반면 재건축에 대한 기대치가 낮아진 것이 시세에도 그대로 반영되고 있다"면서 "재건축 아파트가 전체 아파트값 상승을 견인했던 과거와는 달라진 모습"이라고 말했다.
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