올해 들어 서울 아파트 평균 월세가 100만원 밑으로 떨어졌다. 지난해 3·4분기 연속 2억 원을 넘었던 월세 보증금 평균액도 2억 원 밑으로 하락하는 등 시중은행 금리 안정과 월세 수요 감소가 가격 하락으로 이어진 것이라는 분석이 나온다.
6일 국토교통부에 신고된 수도권 아파트 월세(보증부 월세 포함, 순수 전세 제외) 실거래 내역을 분석한 결과, 올해 1분기 서울 아파트 평균 월세액은 99만 원으로 100만 원 밑으로 내려왔다. 이는 작년 4분기 평균 월세가 111만 원인 것과 비교해 10.8% 하락한 것이다.
서울 아파트 평균 월세액은 지난해 고금리와 전셋값 상승세로 1분기 96만 원에서 2분기에 101만 원으로 오른 뒤 3분기 109만 원, 4분기에는 111만 원으로 치솟았다. 지난해 전체 평균 월세액은 104만 원으로 역대 최고였다. 그러다가 올해 들어 1분기에 다시 평균 월세액이 100만 원 밑으로 내려온 것이다. 5월까지 신고된 4~5월의 평균 월세액도 95만 원으로 역시 100만 원 미만이다.
경기도의 평균 월세는 작년 4분기 57만 원에서 올해 1분기 61만 원으로 올랐지만 인천이 73만 원에서 66만 원으로 떨어지며 수도권 전체로도 전 분기(76만 원)보다 내린 74만 원을 기록했다. 평균 월세액뿐 아니라 서울의 월세 보증금 평균 금액도 하락한 것으로 조사됐다. 지난해 3분기 2억 36만 원이던 서울 아파트 평균 월세 보증금은 4분기에 2억 2219만원으로 뛰었지만 올해 1분기에는 1억9042만 원을 기록하며 2억 원 밑으로 내려왔다.
수도권의 평균 월세 보증금은 지난해 4분기 1억 2142만 원에서 올해 1분기 1억1574만 원으로 떨어졌다. 최근 전셋값이 강보합세를 보이는 가운데 월세가 소폭 하락한 것은 일단 전월세 전환율 하락과 관련이 있어 보인다. 한국부동산원에 따르면 올해 1월과 2월 서울 아파트 전월세 전환율은 4.6%로 작년 4분기(4.7%)보다 하락했다. 올해 수도권 아파트 전월세 전환율도 5.0%로 작년 4분기(5.1%)보다 내렸다. 최근 은행권의 주택담보 대출과 전세자금 대출 이자가 소폭 하락세를 보이면서 전월세 전환율도 떨어진 것으로 풀이된다. 월세 비중도 감소했다. 수도권 아파트 월세 거래 비중은 지난해 4분기 44.0%에서 올해 1분기는 42.3%로 줄었다. 작년 4분기보다 전세 수요가 많아졌다는 의미다.
올해 들어 재계약이 늘어난 것도 원인으로 꼽힌다. 수도권 아파트 전월세 거래 가운데 갱신계약(재계약) 비중은 지난해 4분기 28.9%에서 올해 1분기는 33.3%로 높아졌다. 이 중 월세계약의 갱신계약 비중은 작년 4분기 27.4%에서 올해 1분기는 34.3%로 껑충 뛰었다. 송파구 가락동의 한 중개업소 대표는 "최근 전세가격 상승세가 이어지면서 신규로 전셋집을 얻기보다는 기존 계약에서 금액만 소폭만 조정하는 선에서 갱신계약을 하려는 임차인이 늘었다"며 "계약갱신권을 쓰지 않더라도 신규 계약보다는 싼 가격에 전월세 계약이 이뤄지는 편"이라고 말했다. 이에 따라 서울에서 100만 원 초과 아파트 월세 거래 비중도 작년 4분기 37.7%에서 올해 1분기에는 32.8%로 감소했다. 강남구는 100만 원 초과 월세 비중이 지난해 4분기 63.7%까지 치솟았으나 올해 1분기에는 60.9%로 내려왔고, 서초구는 동기간 59.6%에서 55.4%로 감소했다.
이에 비해 초고가 월세 거래가 많은 용산구는 100만 원 초과 월세 비중이 작년 4분기 58.2%에서 올해 1분기 61.0%로 높아졌다. 올해 1분기 아파트 월세 계약 가운데 1000만 원이 넘는 고액 월세 거래는 총 21건으로 집계됐다. 성동구 성수동1가 아크로서울포레스트 전용 159.6㎡와 용산구 한남동 한남더힐 전용면적 233㎡의 월세가 각각 2500만원으로 최고가를 기록했다. 이어 용산구 한남동 나인원한남 전용 206.9㎡와 성수동 1가 트리마제 전용 136.6㎡의 월세가 각각 2000만 원, 1900만 원으로 뒤를 이었다.
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