주 52시간제 정착으로 짧은 출퇴근 시간을 선호하는 직장인들이 늘면서 직주근접 여건을 갖춘 업무시설이 인기를 끌고 있다. 특히 초역세권에 위치한 오피스들은 경기불황에도 찾는 임차 수요가 많아 투자가치가 높게 평가되고 있다.
현재 직장인들의 평균 통근 거리는 1시간 이상을 기록하고 있다. 통계청의 ‘근로자 이동행태 실험적 통계 작성 결과’를 보면 지난 6월 기준 통근자의 평균 출퇴근 소요 시간은 72.6분으로 나타났다.
출근은 평균 34.7분, 퇴근은 37.9분이 걸렸다. 올해 국내 직장인들은 평균 1시간 이상을 출퇴근에 쏟은 것으로 나타났다. 특히 수도권 직장인의 통근 시간은 1시간20분을 넘겼으며, 직장인 4명 중 1명은 오전 7시 전에 집을 나서는 것으로 집계됐다.
자연스레 긴 출퇴근 시간은 수면 부족, 스트레스 등을 불러 건강 악화로 이어지고 있다.
경희대 연구진에 따르면 왕복 통근 시간이 2시간 이상인 사람들은 30분 이하인 경우보다 1.47배 우울하고 2.03배 불안하며 2.12배 피로했다.
부동산 관계자는 “최근 일과 삶의 균형을 뜻하는 워라밸(Work-life balance) 문화가 정착되면서 집 뿐만 아니라 오피스도 직주근접 여건을 따져보는 직장인들이 늘고 있다”고 말했다.
이 가운데 서울 마곡지구 내 첫번째로 들어서는 지식산업센터 '마곡 아이파크 디어반'이 직주근접 여건을 갖춘 초역세권 오피스로 주목받고 있다. 단지는 지하철 9호선 양천향교역 300m, 도보 3분이내 입지를 자랑하고 있다.
또 5호선 발산역, 공항철도 마곡나루역 등 3개 노선을 이용할 수 있다. 이에 따라, 통근이 수월해 직주근접 라이프를 실현할 수 있으며, 교통 체증이 주로 발생하는 서울 주요 업무지구로의 이동 또한 수월할 전망이다. 올림픽대로가 가까워 서울 및 수도권 도심지 진입이 수월하다는 장점도 있다. 공항대로를 통하면 김포공항, 인천국제공항과의 접근성도 좋다.
상품성도 우수하다. 아이파크 브랜드 지식산업센터인 만큼 중정 구조를 통해 우수한 채광성을 확보했으며, 홍보전시실, 메이커스페이스, 공용회의실 등을 조성할 예정이다. 지하에는 썬큰플라자를 마련해 공공과 기업의 만남 공간, 중소기업 홍보와 교류의 장소로 활용될 전망이다. 다목적홀, 피트니스, 커뮤니티 마당을 비롯해 970평대(약 3,206㎡)의 공용 창고를 설계해 입주 기업들의 편의를 최우선으로 배려했다.
일대 서울 마곡 MICE 복합 단지 개발사업도 활발히 추진 중이다. 해당 사업은 서울 강서구 마곡지구에 업무시설, 호텔, 컨벤션센터, 문화시설 등 다양한 용도가 복합된 대규모 마이스(MICE·기업 회의 포상관광 컨벤션 전시) 단지를 짓는 사업이다. 전체 대지면적은 8만2,721㎡로 마포구 서울월드컵경기장의 9배 수준, 삼성동 코엑스의 약 2배에 해당한다.
입주 기업 종사자들이 누리는 휴식 여건도 풍부하다. 여의도 공원 면적의 약 2배인 약 50만4,000㎡ 규모의 서울식물원과 북측으로는 습지생태공원이 가까워 입주기업 근무자들이 휴식을 즐길 수 있을 것으로 예상된다. 이 외에도 문화공원, 어울림공원 등이 가깝다
‘마곡 아이파크 디어반’은 서울 강서구 마곡동 일원에 지하 5층~지상 11층, 연면적 7만2,000여㎡ 총 206실 규모로 건립된다. 현재 선착순 공급 중에 있으며 임대 물량 88실을 제외한 118실을 분양하고 있다.
홍보관은 서울 강서구 마곡동 일원에 조성되어 있다.
